碧桂園楊文杰簡歷;碧桂園楊文杰個人資料

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搜狐地產、分眾財經出品

作者 |王澤紅

編輯|吳亞

碧桂園的多個下游投資平臺均來自全國多家項目公司。

搜狐財經發現，碧桂園多位高管近期“易主”投資平臺，其中佛山市順德區共享投資有限公司尤為突出。堆龍德清區碧輝企業管理有限公司（以下簡稱“共享投資”）堆龍德辰區必創企業管理有限公司（以下簡稱“特朗”）“普”）必創企業管理有限公司（以下簡稱“必創”）及堆龍德臣區必祥企業管理有限公司（以下簡稱“碧象”）。

在碧桂園體系內，有多個跟蹤高管投資激勵的平臺。 “共享投資”、“碧輝”、“筆象”、“筆創”是主要的四個平臺。但從2023年9月到2023年10月初，這些平臺原有股東一一退出，成為碧桂園地產集團100%控股。

該集團強大的股東平臺正在縮小，包括數千家公司

以“碧輝”為例，外資企業共有739家，全部是全國碧桂園項目公司，持股比例從0.01%到2.5%不等。此前，珠海橫琴團億管理咨詢合伙企業（有限合伙）持股99.99%（以下簡稱“團億管理”），佛山市順德區團信投資管理有限公司持有99.99%的股份。團鑫投資（以下簡稱“團鑫投資”）持股0.01%。

“珠海橫琴團億”的股東主要為碧桂園集團高層管理人員，包括碧桂園地產集團總經理程光宇、集團副總裁李小林、首席財務官吳必軍、總裁助理劉鑫、財務副總裁兼資本中心經理溫江波等19人。

再比如“共享投資”、“筆象”、“筆創”三個平臺。前兩家背后的主要股東是佛山市順德區團鄉企業管理中心，第二家是西藏和盛企業管理咨詢。合作方公司持股90%以上，兩家公司均由碧桂園集團高管持有。

其中包括5月底碧桂園組織架構調整后各業務板塊的大部分負責人，包括集團副總裁兼采購管理中心總經理楊立興，風險管理、審計與審計部總經理王立興等。監察中心及稽查部總經理兼房地產風險審計。華春瑩、碧桂園控股及品牌與社會責任中心副總裁李靜，甚至楊國強的侄子楊文杰也在其中。

據搜狐財經統計，“筆創”外商投資企業696家，“筆祥”外商投資企業644家。投資公司均為碧桂園全國項目公司，持股比例為0.01%至5%。其中不少已被取消，且大多是較早成立的項目公司。

在不少項目公司的股東繼承中，“碧輝”“碧創”“碧象”三大平臺甚至一起出現或成對出現，如天長碧桂園房地產開發有限公司、青島藍谷碧桂園工城發展有限公司以及海南綠色建筑投資有限公司等

如今，隨著這些跟投平臺股東的變更以及碧桂園高管團隊的退出，其業務類型也從“其他有限責任公司”轉變為“有限責任公司（由具有法人資格的企業獨資）”。不由自然人投資或控制）。

這四個曾經為碧桂園高營業額做出巨大貢獻的投資平臺也“變了”。雖然企業名稱沒有改變，但已經失去了下游投資平臺的色彩。

尚未辭職的區域經理或項目管理人員

碧桂園項目的跟投制度主要是2014年實施的“共同分享”計劃，集團及區域管理團隊成立投資公司，后續對每個新項目投資最多15%的股權，集團公司約占85%。 ，總部管理人員出資約5%，項目公司當地管理團隊現金出資約10%。

以“共享投資”為例。是碧桂園集團總部的投資平臺。集團先任命吳必軍、溫江波兩位高管發起設立佛山市順德區團信投資管理有限公司，后又由總部高管投資設立團信投資管理公司和A集團合伙企業共同建立共享投資和商業伙伴關系作為區域投資平臺。

據統計，碧桂園實行跟投制后，平均開業時間由之前的9至11個月縮短為6.9個月，平均開業時間為8個月，現金流投資回收期由原來的10到12個月。 ，縮短至9.1個月。凈利潤從10%增長到12%，投資后員工獲得的年化股本回報率高達65%。

正是在這種跟投制度的支持和幫助下，碧桂園迅速成長，成為領先的房地產公司，這讓跟隨投資的管理者受益匪淺。以2016年為例，碧桂園銷售額達到3088億元，同比增長120%。其中，表現最好的江蘇地區實現銷售額368億元。當時，區域總裁劉森峰的工資和“雙用”分紅超過億元，在房地產界被稱為“雇員皇帝”。

在房地產高速發展時期，跟投對于房地產企業和員工來說是“雙贏”。但如果進入下行階段，員工很可能面臨付不起工資的風險。 2021年下半年以來，房地產市場進入負增長困境后，不少房企后續投資的“后遺癥”凸顯出來。

例如，正榮地產員工曾組建“投資互保團”，希望與公司溝通追回本金。隨后，振榮地產提出了兩種聯合投資的退出方案：一種是現金分期計劃，另一種是購房計劃。碧桂園目前面臨短期流動性壓力。在累計延期9次內債、共計147億三年后，10月10日宣布啟動海外債務重組。在此背景下，集團管理層開始向數千家投資公司進行大規模投資。終止背后的含義是什么？

中國城市房地產研究院院長謝一峰對搜狐財經表示：“這意味著碧桂園的投資開始收縮，收縮的速度非?？?，超出了市場預期，說明其資金鏈非常緊張；同時，高層人員的撤離以及碧桂園對整個業務的接管，這也有助于集中項目管理和降低成本。當然，也不排除碧桂園還有其他考慮，比如防止腐敗、利用機會獲取傭金等。

這一分析也與碧桂園的說法一致。該公司近日表示，高度重視債務風險管理，利用新政帶來的銷售窗口期，做好銷售回款工作，全面盤點集團資產，充分把握市場機遇。我們將利用盤活資產的機會，減少不必要的開支，盡力增收節支，改善現金流狀況。

不過，搜狐財經發現，在碧桂園大量投資公司中，多數高管已退出，目前僅保留在集團層面，區域項目管理成員鮮有退出。例如德陽博富房地產開發有限公司，股票穿透顯示，成都成都雙祥企業管理中心（有限合伙）持股0.458%，實際管理人仍為碧桂園區域總裁徐琪四川.

下一步，搜狐財經將持續關注碧桂園區域或項目管理成員是否會跟隨并退出跟投項目公司。

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