彭博社援引知情人士，上海證券交易所考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設(shè)立準(zhǔn)入門檻并實(shí)施分類管理。準(zhǔn)入門檻要求主體評(píng)級(jí)AA及以上的公司，同時(shí)還需滿足以下條件之一：境內(nèi)外上市公司、省級(jí)政府、省會(huì)城市、副省級(jí)城市及計(jì)劃單列市的地方政府所屬房地產(chǎn)企業(yè)、

以房地產(chǎn)為主的央企、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)排名前100的其他民營(yíng)非上市房企。知情人士表示，準(zhǔn)入后，將按照有關(guān)要求對(duì)企業(yè)進(jìn)行分類，將劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險(xiǎn)類。上述要求仍在研究討論中，尚未最終確定；此前沒有明確的限制規(guī)定。(彭博)

上市房企舉債規(guī)模近萬億融資渠道或再次收緊

今年以來上市房企發(fā)債融資動(dòng)作頻繁，截至目前發(fā)債規(guī)模逼近萬億。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，依賴高負(fù)債激進(jìn)拿地或并購(gòu)擴(kuò)張的房企正在累積風(fēng)險(xiǎn)。一方面，融資渠道或?qū)⑹站o；另一方面當(dāng)房?jī)r(jià)下調(diào)，絕大部分房企將面臨空前的資金壓力。

值得一提的是，碧桂園、藍(lán)光發(fā)展、中房地產(chǎn)等企業(yè)公布的發(fā)債用途均包括了償還舊債部分。事實(shí)上，借新償舊是上市房企普遍采取的資本運(yùn)作方式。

綜合上半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，上市房企資產(chǎn)負(fù)債率依然處在階段性高位。尤其是龍頭房企的資產(chǎn)負(fù)債率普遍較高，例如嘉凱城資產(chǎn)負(fù)債率為93.55%，較上年84.64%提高8.91個(gè)百分點(diǎn)；此外，包括萬科、華夏幸福、綠地控股等18家房企資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到80%以上。