北京1套房可換重慶、長(zhǎng)沙7套

排名第11位的第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)濟(jì)南，房?jī)r(jià)低于合肥、武漢、鄭州三個(gè)中部省會(huì)，與同為東部沿海的省會(huì)南京、廣州、杭州、福州更是有相當(dāng)大的距離，這其中的一大原因在于山東雖然是第三經(jīng)濟(jì)大省，但產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中以農(nóng)業(yè)和重化工業(yè)為主，在城鎮(zhèn)化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距。

不過(guò)，城鎮(zhèn)化率低的另一方面也意味著潛力無(wú)限。今年以來(lái)，濟(jì)南樓市也開(kāi)啟了一輪火爆的行情，價(jià)格隨之上揚(yáng)，9月濟(jì)南均價(jià)已達(dá)到了11770元/平方米，比去年同期上漲了兩成。

排名第12的是石家莊，隨著京津冀一體化的推進(jìn)，身為人口大省河北的省會(huì)，石家莊的房?jī)r(jià)也水漲船高。9月石家莊均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到了10974元/平方米，同比漲幅超過(guò)了三成以上。

總體上看，31個(gè)城市中，房?jī)r(jià)排名靠前、漲幅較多的大多位于東部沿海以及中部幾個(gè)勞動(dòng)力大省的省會(huì)，房?jī)r(jià)較低的省會(huì)則主要來(lái)自東北、西北和西南。雖然省會(huì)城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源，但仍有不少省會(huì)由于供應(yīng)量過(guò)大，目前仍處在去庫(kù)存的階段，在今年以來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，這些省會(huì)仍處于下滑或不溫不火的水平。

從漲幅上看，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春都出現(xiàn)了同比下降的情況，哈爾濱、西安、銀川、呼和浩特等地的漲幅也很低。這些城市大多來(lái)自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應(yīng)過(guò)大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫(kù)存壓力。

一個(gè)城市的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平緊密相關(guān)。但這并不等于說(shuō)，房?jī)r(jià)越高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平就越好，競(jìng)爭(zhēng)力就越強(qiáng)；房?jī)r(jià)越低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就越差，城市競(jìng)爭(zhēng)力就越弱。比如重慶和長(zhǎng)沙，這兩個(gè)城市近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑一二線城市，但這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)卻保持穩(wěn)定，至今仍沒(méi)有超過(guò)7字頭，這個(gè)價(jià)格甚至還不如浙江、江蘇的很多縣城。

這其中的一大原因就是，重慶、長(zhǎng)沙的供應(yīng)十分充足，很好的滿足了購(gòu)房需求，從而使得房?jī)r(jià)保持在較為平穩(wěn)的水平，有利于為當(dāng)?shù)氐膶?shí)體制造業(yè)提供較好的外部成本環(huán)境，區(qū)域經(jīng)濟(jì)也得以快速發(fā)展。

以重慶為例，9月重慶的均價(jià)為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區(qū)，這一價(jià)格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的長(zhǎng)沙均價(jià)也只有6906元/平方米。也就是說(shuō)，同樣買(mǎi)100平方米一套的房子，北京1套房子就可以換至少7套重慶、長(zhǎng)沙的房子。

但在房?jī)r(jià)保持低位的同時(shí)，重慶、長(zhǎng)沙的實(shí)體制造業(yè)卻保持十分良好的態(tài)勢(shì)。例如，重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的半年報(bào)顯示，今年上半年重慶實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)8000.82億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)10.6%，較全國(guó)高3.9個(gè)百分點(diǎn)。這也是重慶經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)十個(gè)季度在全國(guó)領(lǐng)跑。

各直轄市、省會(huì)、首府的小區(qū)在當(dāng)月出售的存量住宅均價(jià)的算術(shù)平均值(元/㎡)。