贖樓、過(guò)戶(hù)、抵押、辦貸款，即使手續(xù)齊全，二手房買(mǎi)賣(mài)復(fù)雜的流程至少需要兩三個(gè)月才能完成。這其中如果遇到房東反悔、第三方跑路，那么買(mǎi)房的人可能就會(huì)樓財(cái)兩空。

而保險(xiǎn)公司從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，多家保險(xiǎn)公司都推出了“產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)”，并將于近期在鄭州實(shí)行。只是，這樣的保險(xiǎn)，你作為二手房買(mǎi)賣(mài)一方，會(huì)買(mǎi)嗎？

【消息】

“二手房交易保險(xiǎn)”

看上鄭州

10月18日，太平洋保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)聯(lián)手光大銀行、大道金服發(fā)布了二手房交易的“交易保”模式。該產(chǎn)品首批在廣州、深圳、南京、鄭州四座城市同時(shí)推出。

所謂的“交易保”模式，即把房屋產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)嵌入二手房交易流程中，從而達(dá)到房地產(chǎn)交易的“化繁為簡(jiǎn)”。

太保財(cái)險(xiǎn)人士向河南商報(bào)記者介紹，目前交易的二手房，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都需要貸款。因此，在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方若是按揭尚未還清，買(mǎi)家需要墊資贖樓，隨后再辦理過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)。

而拆借的贖樓資金往往利率很高，后續(xù)手續(xù)時(shí)間不確定，這其中的利率成本都需要買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

而且這一過(guò)程多是由擔(dān)保公司、小貸公司辦理，如果遇到第三方卷款而逃，最后買(mǎi)家落得錢(qián)樓兩空的案例也曾發(fā)生。

正因如此，作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，太保財(cái)險(xiǎn)推出了專(zhuān)門(mén)針對(duì)二手房交易的保險(xiǎn)。

保險(xiǎn)公司介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)地產(chǎn)中介簽合同以后，就先投保一份產(chǎn)權(quán)交易險(xiǎn)。買(mǎi)方銀行直接發(fā)放已經(jīng)獲得審批通過(guò)的按揭款，賣(mài)方就可以提前收到房款，其余的過(guò)戶(hù)、抵押等手續(xù)可隨后再辦理，避免了過(guò)戶(hù)過(guò)程中諸如毀約等不確定事件的發(fā)生。

【進(jìn)展】

保險(xiǎn)公司紛紛介入

二手房交易

據(jù)上述太保財(cái)險(xiǎn)人士介紹，鄭州作為首批試點(diǎn)城市，該產(chǎn)品將會(huì)在近期推出。

這份保險(xiǎn)可以由二手房交易雙方自行決定是否需要購(gòu)買(mǎi)。但如果使用這種保險(xiǎn)模式，買(mǎi)家貸款的銀行必須是和保險(xiǎn)公司合作的。

不僅太保財(cái)險(xiǎn)，今年年初，眾安保險(xiǎn)也與郵儲(chǔ)銀行、大道金服等機(jī)構(gòu)在深圳推出了產(chǎn)權(quán)交易類(lèi)保險(xiǎn)。

兩者的模式有很多類(lèi)似之處，保險(xiǎn)公司與銀行合作，開(kāi)發(fā)出二手房交易合同履約保證保險(xiǎn)。據(jù)眾安保險(xiǎn)披露的數(shù)據(jù)，深圳目前一個(gè)月有幾百單的量。

國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司對(duì)于住房金融開(kāi)發(fā)并不算多。產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)并不是博“噱頭”的奇葩保險(xiǎn)，在海外它是比較成熟的保險(xiǎn)產(chǎn)品，有一些保險(xiǎn)公司專(zhuān)門(mén)從事產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)。今年包括平安產(chǎn)險(xiǎn)、中華聯(lián)合等也推出了相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)的計(jì)劃。

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司在二手房交易合同履約保證保險(xiǎn)條款中都會(huì)列明免責(zé)條款。

(來(lái)源：大河網(wǎng))