繼新政加碼之后，一場(chǎng)嚴(yán)查風(fēng)暴正在北京樓市悄然展開(kāi)，中介掛牌房源的核驗(yàn)成為此次嚴(yán)查的重要對(duì)象。

10月24日，一直關(guān)注天通苑區(qū)域二手房動(dòng)向的李先生突然發(fā)現(xiàn)，僅僅兩天時(shí)間沒(méi)看，某二手房網(wǎng)站在該區(qū)域的掛牌房源數(shù)量便已經(jīng)從2214套驟然降到了543套。詢問(wèn)中介工作人員后，李先生得知，原來(lái)由于近期相關(guān)部門的嚴(yán)查，該中介已經(jīng)逐漸開(kāi)始下架一批此前業(yè)主沒(méi)有備案出售委托登記的房源。

在隨后的實(shí)地走訪中，中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)發(fā)現(xiàn)，不止上述門店，多家中介門店的房源清理工作也都在近期悄然展開(kāi)。

掛牌房源驟減是普遍現(xiàn)象

在李先生反映的某中介天通苑店，中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)發(fā)現(xiàn)，門店內(nèi)天通苑的二手房數(shù)量的確出現(xiàn)了明顯減少，該門店一位不愿具名的經(jīng)紀(jì)人透露，最近正在清理整頓，每天都會(huì)下架很多房源，所以掛牌房源數(shù)量才會(huì)出現(xiàn)大幅度下降。

截至發(fā)稿前(10月26日上午11時(shí))，該門店網(wǎng)站顯示的天通苑區(qū)域二手房掛牌數(shù)量?jī)H存121套，相比5天前的2214套下降了95%。也就是說(shuō)，該網(wǎng)站天通苑區(qū)域的可售二手房數(shù)量?jī)H剩原有掛牌量的5%。

隨后，記者又走訪了周邊幾家中介的門店，并查詢了他們?cè)谔焱ㄔ穮^(qū)域的二手房掛牌數(shù)據(jù)，查詢的結(jié)果分別是：261套、60套和95套。

那么，究竟是什么原因造成了天通苑區(qū)域二手房掛牌數(shù)量短時(shí)間內(nèi)的驟減？中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)采訪了多位二手房業(yè)內(nèi)人士。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在“930新政”后，有關(guān)部門加強(qiáng)了對(duì)北京二手房市場(chǎng)的監(jiān)管力度，再次重申，掛牌交易的二手房房源必須為A類房源，依據(jù)此規(guī)定，各家中介公司都在近期進(jìn)行自查，將此前的B、C類房源分批次下架。

所謂A類房源，就是指房主已完成房源核驗(yàn)，確定進(jìn)行掛牌交易的二手房。而房屋核驗(yàn)則是指，要交易的二手房，無(wú)論是通過(guò)個(gè)人還是通過(guò)中介，都必須首先要向市住建委申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉可以充分保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，同時(shí)還能杜絕虛假的二手房房源。

而B(niǎo)、C類房源通常是中介人員自己定義的，一般來(lái)講，由房主親自到門店委托，進(jìn)行房源信息登記或配好鑰匙留給中介的，中介就將其定義為B類房源，而只是通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行登記的則通常被劃為C類房源。

某主要從事高端二手房交易的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也告訴中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)：“僅最近一周，我們高端二手房房源下架的數(shù)量就超過(guò)七成，未來(lái)還會(huì)通過(guò)篩查將不符合條件的房源下架，保障所有房源的真實(shí)性。”由此可見(jiàn)，李先生所看到的房源數(shù)量大幅下降并非個(gè)案。

真房源讓交易更高效

據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的文件顯示，確保房屋交易登記安全，從6月份起全面推行房源核驗(yàn)，申請(qǐng)人(房主)需在房屋交易前進(jìn)行房源核驗(yàn)。在申請(qǐng)受理之日起10個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可以登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢核驗(yàn)結(jié)果。向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)的，也可在受理窗口領(lǐng)取房源核驗(yàn)結(jié)果。

談到B、C類房源的下架，不少中介人士都表示，此舉將有效保障房源的真實(shí)性，提高交易的效率。通過(guò)調(diào)查，中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)了解到，過(guò)去由于B、C類房源數(shù)量較多，真假難辨，使得很多購(gòu)房者往往反復(fù)看房，浪費(fèi)了很多精力。更有一些別有用心的從業(yè)人員，故意制造C類假房源，混淆購(gòu)房者視聽(tīng)，意圖通過(guò)高性價(jià)比的假房源先吸引住購(gòu)房者，產(chǎn)生信任后再向購(gòu)房者推薦手中原有的A類房源。

很多中介從業(yè)人員此前慣用的方法是，讓購(gòu)房者先看B、C類房源，等到達(dá)成購(gòu)房意向后，再敦促房主進(jìn)行房屋核驗(yàn)，使其房屋升級(jí)為A類房源。此外，還有不少被掛出的房源，房主其實(shí)并無(wú)真正的賣房需求，只是為了試探市場(chǎng)價(jià)格。這些做法的風(fēng)險(xiǎn)在于，無(wú)法掌握房主的準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，很多房主發(fā)現(xiàn)自己的房子被購(gòu)房者相中后坐地起價(jià)，這樣的亂象在過(guò)去時(shí)有發(fā)生，讓很多購(gòu)房者叫苦不迭。

購(gòu)房者李先生說(shuō)：“起初看到房源驟減，還擔(dān)心選擇面變窄了?，F(xiàn)在知道以前的很多房源都是虛假的，反倒覺(jué)得從現(xiàn)有房源里進(jìn)行選擇更方便、更安心了。”

因此，隨著B(niǎo)、C類房源的逐漸下架，北京二手房市場(chǎng)的現(xiàn)有掛牌房源的真實(shí)性將大幅提高，在保障交易安全的同時(shí)也讓購(gòu)房者節(jié)省了不少選擇的時(shí)間，這也有利于維護(hù)北京二手房市場(chǎng)的交易秩序，促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。