新華社廣州１０月２８日專(zhuān)電(記者周強(qiáng))記者從廣州市國(guó)土和規(guī)劃委員會(huì)獲悉，廣州土地供應(yīng)加碼，將通過(guò)“限地價(jià)＋競(jìng)配建”方式掛牌出讓?zhuān)保棺谕恋兀扔形挥诎自啤⒗鬄车戎行膮^(qū)的，也有位于番禺、南沙等外圍區(qū)。

這１９宗土地絕大部分是居住用地，除１宗土地將于１１月１８日采取招標(biāo)出讓外，其余土地則分兩次于１１月２２日、２５日公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)謩e為１０宗、８宗。目前，限時(shí)競(jìng)價(jià)日程表已經(jīng)在廣州公共資源交易中心管網(wǎng)公示。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和最高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在４５％以?xún)?nèi)。作為此輪競(jìng)拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城ＡＢ２９１１０５３地塊起拍單價(jià)為２．３萬(wàn)元人民幣，最高限價(jià)單價(jià)則達(dá)到３．３４萬(wàn)元人民幣。

同時(shí)，上述出讓公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為４５０平方米(不少于５套)拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無(wú)償移交給廣州市土地開(kāi)發(fā)中心。

合富房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，廣州如此大規(guī)模、大范圍、密集式推地，使得以往過(guò)多企業(yè)集中爭(zhēng)奪少數(shù)一兩宗地的局面將得到緩解。此外，本輪土地供應(yīng)對(duì)參與競(jìng)拍房企的資金要求較此前明顯提高，競(jìng)買(mǎi)保證金也由之前的兩成提高至五成，對(duì)于競(jìng)得企業(yè)，外圍土地需要１個(gè)月內(nèi)付清地價(jià)款，中心區(qū)土地需要１５天內(nèi)付清，土地市場(chǎng)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)將得到有效抑制。

據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，此輪出讓的１９宗土地按起拍價(jià)計(jì)算的土地成交金額將達(dá)２６１億元，如果全部按最高４５％溢價(jià)計(jì)算，本輪供地過(guò)后，廣州政府土地出讓金將增加３５５億元左右。屆時(shí)，廣州土地成交總建筑面積將為７２４萬(wàn)平方米，土地財(cái)政收入約６５０億元。