2023年9月22日，北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市(簡稱北三縣)一體化高質量發展示范區執行委員會近日正式揭牌。

此時，很多人認為通州這一副中心和北三縣一起玩，這可能會拉低通州作為北京副中心的檔次，降低北京通州的房價。

但是，本號認為通州房價不會跌，甚至會漲。

本號將從國家戰略、實際投入兩個角度，預測北京通州的房價走勢。

第一，國家戰略。上海交通大學陸銘教授所著《大國大城》中提到，世界上的發達國家都擁有大城市群，例如日本東京、美國紐約等。韓國首爾人口數量占全國人口數量達到了49.7%！這說明，隨著發展水平不斷提高，我國北京市要必將邁入大城市群國家隊伍。通州作為副中心，共管北三縣正是京津冀一體化的最核心環節。不是只有中國有，其他國家也是這樣。所以通州不必焦慮。

第二?，實際投入?。我們知道，房價與配套、產業、教育息息相關，而上述元素都離不開資本。在2022年北京市政府工作報告中用大篇幅指出：城市副中心發展生機勃發，153項市級管理權限賦權到位，首批市級機關順利遷入，學校、醫院等一批優質公共服務資源投入使用，交通、文化等重大項目加快建設，環球主題公園開園，商務服務、文化旅游、科技創新等產業功能持續增強，與北三縣一體化高質量發展穩步推進。

同時，在2023年重點工作內容中指出，全面推動城市副中心高質量發展。保持千億元以上投資強度，實現三大文化設施建成投用，確保行政辦公區二期竣工，啟動第二批市級行政機關搬遷。

我們可以發現，通州發展不僅有根據世界發展規律制定的大城市群發展計劃，還有相應的資本和政策支持。我們還有什么理由唱衰通州房價呢？

相信，在政策和資本的助推下，北京城市副中心—通州，必然會成為中國經濟發展的明珠！

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