本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

2023年第二批擬出讓住宅用地清單出爐后，重慶市中心城區開啟密集推地。

日前，中國土地市場網發布了2023年重慶市中心城區第二批擬出讓住宅用地清單，清單共涉及12宗住宅用地，12宗地總供應面積約為66.15萬平方米，最晚擬供應時間為2023年11月25日。

《中國經營報》記者注意到，第二批擬出讓宅地清單發布后，重慶市中心城區近日一連發布3宗住宅用地出讓公告，3宗地報名時間均截止到2023年9月18日。相較此前，重慶市中心城區此次推出的3宗宅地出讓條件均有所變化，交地后開工時間由此前的1年內縮短至9個月，部分地塊竣工時間也由開工后2年半內縮短至2年內。

3宗宅地掛牌

出讓信息顯示，重慶市中心城區此次推出的3宗宅地涉及渝北區、南岸區和沙坪壩區，其中南岸區宗地用途為公共交通場站用地與二類居住用地，另2宗地則均為二類居住用地，且均包含多個地塊。

具體來看，南岸區宗地面積為39935.9平方米，總計容建筑面積為68689.7平方米，起始價為51557萬元，最高限價為59290萬元；渝北區此次掛牌的宅地包含2宗地塊，占地面積共計60322平方米，總計容建筑面積90491平方米，出讓起始價為93206萬元，最高限價為107186萬元；沙坪壩區宗地則包含4項地塊，土地面積共計80176平方米，總計容建筑面積147078.6平方米，起始價為88982萬元，最高限價為102329萬元。

值得注意的是，3宗宅地中，沙坪壩區宗地開竣工時間為交地后9個月內開工，開工后2年半內竣工，另2宗則為交地后9個月內開工，開工后2年內竣工。對比來看，今年6月份重慶市沙坪壩區掛牌1宗宅地，建筑面積為140970平方米，與此次沙坪壩區宗地建筑面積相當，但該宗宅地開竣工時間則為交地后1年內開工，開工后2年半內竣工。

除3宗掛牌宅地外，近2天重慶市中心城區還掛牌了2宗工業用地以及1宗商業用地，除1宗工業用地開工時間為交地后6個月內，另2宗地開工時間均為交地后9個月內。

多地供地規模回升

推出3宗宅地前，2023年重慶市中心城區第二批擬出讓住宅用地清單剛發布不久，從清單地塊來看，今年重慶市中心城區第二批宅地供應主力為渝北區，擬供應7宗，總用地面積為44.58萬平方米；此外，沙坪壩區擬供應3宗，南岸區和九龍坡區各計劃供地1宗。

相較今年首批15宗超1200畝擬出讓宅地，重慶市中心城區第二批擬出讓住宅用地規模有所減少。

實際上，從全國土地市場來看，今年以來多地宅地供應規模均有所下降，下半年以來雖有所回升，但仍處歷史低位。

從剛剛過去的8月份來看，全國土地市場供地節奏稍有加快，推地質量也略有上升。

據諸葛數據研究中心監測，全國主要地級市今年8月供地規模環比增長，推出樓面價也出現小幅上揚。相關數據顯示，今年8月，全國主要地級市供應土地675宗，供應規劃建筑面積為4474.79萬平方米，同比下降45.9%，環比上升15.32%；推出樓面均價為5554元/平方米，同比下跌5.48%，環比小幅上漲3.2%。

從地塊性質來看，今年8月全國主要地級市住宅及商辦用地供應量均較上月增加，且宅地供應增幅居首，達60.61%；綜合用地持續縮量，但推出樓面價走勢相對堅挺，同環比雙雙上漲，漲幅分別為10.12%、45.78%。

“今年8月份土地市場供地節奏加快，供應規模增加，但仍處于較低水平，明顯低于以往同期的供地量?！敝T葛數據研究中心方面指出，今年以來，各地供地規模下降的同時，供地質量明顯提升，今年8月份全國主要地級市宅地供應環比大幅增多，綜合地塊整體質量也較優。

分等級城市來看，今年8月份一二線城市土地推出樓面價雙雙上漲，三四線城市供地量增加顯著。相關數據顯示，今年8月，一線及三四線城市供地量較上月增加，環比分別上升33.6%、45.45%；二線城市持續縮量，環比降幅為13.64%。同時，各等級城市供地量均不及去年同期，同比降幅均在35%以上。推出樓面價方面，一二線城市地塊質量相對較優，環比均呈上漲態勢，三四線城市雖然環比轉降，但仍明顯高于去年同期的價格水平。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）