哈嘍大家好，我是血拼哥。

本月的共有產(chǎn)權(quán)房剩余房源匯總已經(jīng)整理完畢，后臺(tái)回復(fù)【9月】獲取。

最近利好消息越來(lái)越多，一線(xiàn)城市率先預(yù)期變好。

北京市場(chǎng)能否回暖還要看情況，但我們不得不承認(rèn)的事實(shí)是：

在市場(chǎng)反應(yīng)熱烈的情況下，優(yōu)質(zhì)新盤(pán)將越來(lái)越難搶。

血拼哥給大家盤(pán)了盤(pán)近期比較突出的新盤(pán)項(xiàng)目，供大家參考一下

01/

京北

要說(shuō)京北目前期待比較高的項(xiàng)目，適合所用購(gòu)房人的盤(pán)，一定就是大華·啟宸府。

雙軌交，近鐵500米，配套成熟，有產(chǎn)業(yè)，城市界面也不錯(cuò)。

地塊比較小，屬于少且精的品質(zhì)，項(xiàng)目共6棟樓，338戶(hù)，11-18層的小高層。

80平兩居約44套，89平三居約22套；107平三居、116平米三居戶(hù)型是主力，共約272套。

銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)/平，最低總價(jià)大約496萬(wàn)起，預(yù)計(jì)本月馬上要開(kāi)盤(pán)了，大家可以盯緊了

驚喜！“雙軌產(chǎn)業(yè)+成熟配套”，京北最難搶的盤(pán)來(lái)了

周邊還參考下越秀星樾，算是上半年紅盤(pán)，估計(jì)已經(jīng)賣(mài)完了，越秀星樾測(cè)評(píng)可以戳鏈接

北五環(huán)外臨雙鐵普宅上新！同樣首付多4.5平空間，南方開(kāi)發(fā)商把北京門(mén)檻價(jià)打下來(lái)了？

這塊地估計(jì)今年年末也會(huì)出，也算是朱辛莊這幾個(gè)項(xiàng)目的另外的平替。

國(guó)譽(yù)燕園測(cè)評(píng)可以戳鏈接

首付80萬(wàn)起，海淀北+進(jìn)階洋房+國(guó)企標(biāo)桿之作！

梧桐山語(yǔ)首付不到百萬(wàn)，產(chǎn)品面積段從57平兩居到127平4居，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在4.6萬(wàn)/平左右。

梧桐山語(yǔ)西南1.8km又來(lái)一塊新地，更臨鐵，配套可能更優(yōu)質(zhì)，建議不著急的還可以再等等。

02/

京東

如果想在東邊置業(yè)，覺(jué)得望京或者國(guó)貿(mào)CBD太貴的話(huà)，東北方向一定要看看后沙峪這幾個(gè)項(xiàng)目：

首先是這兩天出的后沙峪6001地塊項(xiàng)目案名璟上蘭園，戶(hù)型面積為105--152平，屬于改善盤(pán)了。

銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在610-880萬(wàn)左右。

也可以看看它的競(jìng)品項(xiàng)目建發(fā)·觀(guān)云，面積段為135-210㎡三居至四居。

期房5.8萬(wàn)元/平米，總價(jià)區(qū)間在750-1200萬(wàn)左右。

這兩個(gè)盤(pán)沒(méi)什么取舍的，看偏好。更想臨鐵的選璟上蘭園，但“機(jī)景+鐵景”，噪音貼臉，更想要中規(guī)中矩選擇后沙峪的配套環(huán)境的，選建發(fā)觀(guān)云。

預(yù)算不多的朋友，還可以考慮下順義新城龍湖順義·御湖境Ⅱ期。

戶(hù)型面積為112㎡、115㎡、123㎡、165㎡，最低總價(jià)在總價(jià)在529萬(wàn)左右。

另外，北面當(dāng)然要看最近的熱銷(xiāo)盤(pán)，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝項(xiàng)目中建璞園，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.98萬(wàn)/平。

開(kāi)盤(pán)就取得268套房秒光的好成績(jī)，也是前兩天新政后的首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

坐落于孫河生態(tài)別墅區(qū)，與九章別墅、遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富公館等億級(jí)別墅區(qū)為鄰。

最小戶(hù)型74㎡兩居總價(jià)在570萬(wàn)，首付需要230萬(wàn)。部分戶(hù)型算上贈(zèng)送面積得房率可以高達(dá)90%！

中建璞園測(cè)評(píng)可以戳鏈接

首付200萬(wàn)上車(chē)朝陽(yáng)！得房率高達(dá)90%？入住城區(qū)機(jī)會(huì)來(lái)了？

另外一個(gè)就是璽悅朝陽(yáng)，面對(duì)面和和光煦境卷，卷出了直角飄窗。

這倆項(xiàng)目可以對(duì)比著看，還可以順便看看三站之隔的國(guó)譽(yù)朝華。

璽悅朝陽(yáng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)飽受質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)N版的改良后，終于弄出點(diǎn)實(shí)力：

99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。

其中99平、112平、150平都做到了80%的得房率。直接上圖給大家看看最小戶(hù)型的誠(chéng)意：

璽悅朝陽(yáng)測(cè)評(píng)可以戳鏈接

面對(duì)面掐架，新項(xiàng)目終于卷出誠(chéng)意來(lái)了……

和光煦境測(cè)評(píng)可以戳鏈接

3年穩(wěn)漲10%+的成熟板塊，臨鐵89平三居，總是讓人進(jìn)退兩難？

如果還覺(jué)得國(guó)譽(yù)朝華的總價(jià)有點(diǎn)高，可以再往副中心看看，以及國(guó)譽(yù)朝華同類(lèi)型的競(jìng)品，東壩、奶西、十八里店等等也都有新項(xiàng)目。

比如能享受18個(gè)月前的指導(dǎo)價(jià)的新項(xiàng)目北投晟景汀瀾

均價(jià)5.5萬(wàn)，國(guó)企開(kāi)發(fā)+全業(yè)態(tài)配套+小戶(hù)低密洋房，剛需必看的新盤(pán)……

03/

京西

西邊的競(jìng)爭(zhēng)都不算大，都是冷冷清清，最近可以期待的項(xiàng)目有兩個(gè)：

首先一定要看下6月末開(kāi)盤(pán)的石景山五里坨那么小鎮(zhèn)，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

這是目前城六區(qū)少見(jiàn)的5層低密洋房產(chǎn)品，而且戶(hù)戶(hù)可觀(guān)山，85%超高得房率，且都是正南正北朝向，加上人大附中加持。

面積段約為95-176㎡三居和四居，戶(hù)型設(shè)計(jì)的相當(dāng)不錯(cuò)，總價(jià)590萬(wàn)起步，最小面積95平戶(hù)型圖如下：

中海學(xué)府里，最近也比較火，指導(dǎo)售價(jià)為7.95萬(wàn)/平。

其中住宅建面約5.49萬(wàn)平米，容積率為2.5，住宅樓層最高17層，全部為南北朝向。

面積段89-127㎡三居-四居，中規(guī)中矩，這個(gè)價(jià)格不是硬剛需可以再選選。

中海學(xué)府里測(cè)評(píng)可以戳鏈接

四環(huán)臨鐵+名校！板塊庫(kù)存壓力巨大，降價(jià)也要慎重

04/

京南

南邊的不確定較多，新房挑選思路就是越近中心城區(qū)越好。

甚至可從南二環(huán)就開(kāi)始考慮，剩下的就可以看看亦莊臺(tái)湖這種未來(lái)可期的區(qū)域。

重點(diǎn)是板塊項(xiàng)目多，人口稠密，未來(lái)也有配套跟得上，例如西紅門(mén)。

前兩天中建玖合競(jìng)得大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)DX04-0102-6006地塊R2二類(lèi)居住用地。隔壁是華潤(rùn)+中鐵前段時(shí)間拿下的6005地塊。

銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房6.6萬(wàn)/平，現(xiàn)房6.8萬(wàn)/平（浮動(dòng)范圍為±5%）。

想買(mǎi)這邊建議等開(kāi)發(fā)商怎么規(guī)劃，橫向?qū)Ρ热缓筮x一個(gè)最優(yōu)。

西紅門(mén)，全靠規(guī)劃落地的19號(hào)線(xiàn)西紅門(mén)東站撐著，地鐵19號(hào)線(xiàn)幾乎是北京含金量最高的線(xiàn)路。

教育有北京四中、皇城根小學(xué)的引入；商業(yè)有西紅門(mén)薈聚、山姆、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜家等。

最后就是臺(tái)湖，這邊也是高度內(nèi)卷，大家能聽(tīng)說(shuō)的商品房：臺(tái)湖金茂悅、桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、豐禾嘉會(huì)、萬(wàn)科城市之光東望，加上最近的招商璀璨時(shí)代。

周邊加上次渠嘉園、東惠家園等老小區(qū)與保障性住房。

桂語(yǔ)聽(tīng)瀾測(cè)評(píng)可以戳鏈接

房?jī)r(jià)漲幅跑贏(yíng)大盤(pán)!北京牛區(qū)上新,臨鐵還有剛需房！

豐禾嘉會(huì)測(cè)評(píng)可以戳鏈接

6年漲了40%的片區(qū)再出剛需產(chǎn)品！地鐵+產(chǎn)業(yè)+名校，資格放松可沖！

新來(lái)的招商璀璨時(shí)代，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)是5.8萬(wàn)/平，浮動(dòng)范圍在±8%。

戶(hù)型面積有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居。

最小戶(hù)型依舊采用新時(shí)代的“L型直角飄窗”，戶(hù)型圖如下：

南邊的這些新項(xiàng)目，都可以等等看，也都并不是閉眼入的項(xiàng)目。

所以不用著急，可多對(duì)比下。

05/

總結(jié)

如果以上項(xiàng)目都覺(jué)得貴，還是可以看看房山，比如最近比較火的國(guó)賢府。

目前小戶(hù)型已經(jīng)被搶光了，也賣(mài)的非常不錯(cuò)，還可以等等二期其他棟樓。

或者是，房山城關(guān)0018地塊項(xiàng)目北京建工·攬星樾。

戶(hù)型面積段約50㎡-132㎡一居-四居，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)2.7萬(wàn)元/平，總價(jià)100多萬(wàn)就可以上車(chē)。

與地鐵燕房線(xiàn)饒樂(lè)府站直線(xiàn)距離約1.3公里，也能勉強(qiáng)接受。

未來(lái)四個(gè)月預(yù)計(jì)還會(huì)至少有十幾個(gè)項(xiàng)目入市，以及預(yù)計(jì)還會(huì)有其他利好政策釋放。

只要想買(mǎi)，房子依舊有很多，大家不必恐慌。