落葉歸根是在外游子的夢想

騰飛的武漢現在就能讓你回家！

外出就業，背井離鄉，是城市發展不均的階段性現象，誰都希望錢多、有活、離家近，距離父母一碗湯的距離，想他們就回家看看。但在過去，這樣的機會并不多，很多人不得不遠走幾百公里外的北上廣深等城市去積累財富，實現自我價值。

但是回家的機會來了！隨著長江經濟帶發展，促進中西部崛起等國家戰略疊加聚焦，武漢作為強二線城市、中部崛起的城市代表，高質量發展進入“高光時刻”，城市認同、城市自信空前高漲。

2019年武漢成功舉辦世界性運動盛會，快速路網已達400km，地鐵已開通運營9條，里程增速全國前三，營商環境躋身全國前十，引進各類500強項目404個......互聯網等高新技術產業如火如荼，就業崗位不斷增加，綜合實力不斷提升，市民獲等得感不斷增強。騰飛中的武漢衍生出無數個機會，不斷吸引湖北的游子回家，甚至周邊的異鄉人也就近成為“漢飄”。落戶人口持續增加，回漢置業已經成為潮流，而每到放假的年前，更是迎來返鄉置業的小高潮。

益普索公布城市配套成熟度分析：

根據招商武漢報道，截止目前武漢實有人口已達1400萬，2019年新增實有人口100萬左右。大家選擇武漢除了因為武漢“成績單”亮眼，發展潛力可見之外，還有一個重要的原因，就是武漢在飛速發展，綜合實力排名前10，但是新房整體均價在全國15名左右，遠遠沒有一線城市房價那么高，目前是一個抄底的機會！

在一個城市購房就是看中它的潛力，盡早買定，就能盡早搶占城市發展紅利。武漢每天不一樣，房價也是一年一個漲，早幾年買房就比現在省了不少錢，如果錯過了這一波回漢置業的機會，騰飛的武漢也許會像北上廣深一樣，未來讓我們高攀不起。

近兩年武漢新房銷量穩居全國前列！

選哪里？青菱新區可選！

性價比高！ 有房可買是關鍵！

武漢的潛力毋庸置疑，盡早在武漢擁有屬于自己住宅才能不在城市快速發展的過程中掉隊，那回漢置業到底買哪里呢？

我們還原一下回漢置業購房者的現狀：大家多數還在北上廣深等一線城市工作，有的讓父母提前幫忙看房，有的節假日自己回武漢看房，目前并不著急入住，所以選擇價格較低、潛力較高的區域更符合實際情況，綜合分析下白沙洲青菱新區是個不錯的選擇。

一，優選熱銷區域：白沙洲、光谷東

新房市場火的區域二手房市場也會火，大家都選的盤也必然是不錯的樓盤，所以在毫無目標的情況下，優先選擇熱銷區域。

武昌是大學之城，擁有的大學生和年輕人較多，加之光谷創新產業聚集，就業崗位多，所以回漢置業購房者大比例選擇了大武昌區域。而整個大武昌供貨較為集中的就是白沙洲、光谷東片區，所以這兩大片區也是2017-2019年武漢樓市大熱的購房區域。

二，選性價比較高的樓盤：白沙洲三環內、光谷東已破18000，青菱新區14000價格占優

青菱新區性價比的體現包括價格、地段、潛力等多重因素：

1，價格依舊是洼地

白沙洲三環內價格基本已經突破16000+，萬科、中建均無房可售。光谷東僅少量18000元/平帶裝修的樓盤可直接認購，就連花山毛坯也突破15000元/平，低價盤難尋。青菱新區目前帶裝修均價約14000元/平，環線位置比光谷東更好，屬于價格洼地。

2，到武漢三鎮直線距離較近

回漢置業的購房者現階段不在武漢生活，所以并不確定未來的工作地點，此時就需要選擇一個折中的區域，能盡可能輻射到武昌、光谷、漢陽、漢口，這樣以后全家人出行都在較為可控距離。而青菱新區剛好位于整個大武漢的中軸線區域，臨近三環，可同步輻射到武漢三鎮。

青菱新區可同步輻射四大片區：

3，區域利好不斷，年前撿漏倒計時！2020還可能繼續漲價

白沙洲也是武漢區域利好非常集中的區域，隨著楊泗港長江大橋、規劃兩大三甲級醫院開工、各大規劃商業落地，片區價格一路上漲，且都受到認可。2018年到2019年，白沙洲的價格從12500突破到18000元/平。萬科、正商、鉑公館、新力、旭輝等盤均已漲價。而未來，區域還有更多利好不斷兌現，價格依舊有較高的上漲空間。

現階段青菱新區已有樓盤達到14500元/平，前期14000元/平的房源的確是年前撿漏的好機會。因為2020年，區域內樓盤又要開始醞釀新一輪的漲價。

三，購房流程簡單，可以直接認購的樓盤

對于回漢置業的購房者而言，時間短、任務重！當然是需要有房可買，畢竟難得回武漢一趟，暫時沒房子賣的盤看了也是白看，所以可直接認購還是非常有必要的。

近期阿松得知，青菱新區的旭輝華宇江悅府還有少量前期房源可撿漏，非常值得大家一看！

旭輝華宇江悅府

（洪山-白沙洲）

已開17棟住宅

少量剩余房源可直接認購

主推112-140平米房源

帶裝修銷售

起價12000元/平起

含2500元/平裝修

年前撿漏機會！

年后新加推房源不排除漲價可能

文章末尾可掃二維碼加置業顧問咨詢

青菱新區2019年度銷量領頭羊

旭輝華宇江悅府有少量房源可撿漏！

根據阿松統計的2019年樓盤成交量數據顯示，青菱新區2019年度銷冠是旭輝華宇江悅府，近期項目將前期少量剩余房源拿出來直接銷售，帶裝修1.2萬/平起，給回漢置業的購房者上車的機會。

進入2020年，青菱新區新力已經14500元/平，旭輝，景瑞等樓盤也開始醞釀漲價，此時旭輝華宇江悅府少量未漲價房源可直接認購是很好的機會，盡早入手較好。

旭輝華宇江悅府最近一次開盤是2019年11月，一次性加推5棟共計688套房源，目前該批房源僅剩少量大戶型在售。截止目前，項目共計31棟住宅已經歷九次開盤，已拿證1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、15、16、17、18、21、22、28、29、30、31號樓，后期還有約10棟樓的貨量。

旭輝華宇江悅府除了是2019年，也是區域內微觀區位較為不錯的樓盤，從青菱新區區位圖可看到，旭輝華宇江悅府靠近但不緊鄰三環線，北面還有樓盤。現階段西武高鐵正在前期規劃選址階段，出于后期居住的考慮，不選擇一線臨三環，而考慮距離三環約500米的旭輝是較為合適的選擇。

旭輝華宇江悅府微觀區位：

西北臨南郊路（規劃）、自來水廠用地；

東北臨新力住宅；

東南臨南郊小路（規劃）、規劃商業用地、公共停車場用地、環衛停車場用地；

西南臨建和二路（規劃）、新城住宅。

剛需？改善？

不如一步到位買大三房、四房

根據阿松了解到的情況，目前項目剩余可售房源較多的樓棟是21號樓，主推戶型面積113-140平，更適合剛需一步到位。

微信上總有幾年前房子買小了、不夠住的購房者又來咨詢換房問題，所以阿松在給大家購房建議的時候也會傾向自住性購房盡量一步到位，買大三房或四房。

這樣的購房推薦邏輯在于：

1，進入全面二孩時代，只有四房才能稱之為一步到位：主人房、兒童房、老人房、備用的二孩房、客房、書房。“多一間房”就成為了剛性需求，目前武漢的房價依舊處于上漲階段，現在買一套房首付和月供就已經基本壓垮多數人，在5年內能再買二套的概率不高，一旦房價繼續上漲，后期換房的成本就會更高，不如現在就四房一步到位。

2，現階段很多家庭因為缺少前瞻性，以前房子買小了，現在面臨改善的需求，又不符合武漢剛需購房者的資格，所以很多性價比高的盤都很難參與購買。

3，對于改善自住而言，大三房、四房功能性和舒適度會顯著增加，舒適度更高，私密空間會更多。

旭輝華宇江悅府包含K3和K5兩個地塊，目前在售的K3地塊規劃用地面積約18.5萬方，總建筑面積約77.2萬方，計容建筑面積約55.6萬方，容積率約3.0，建筑密度僅約13.56%。可直接認購的21號樓為超高層，總層數47層，1個單元，3梯4戶，主推113、140平米帶裝修房源，剩余少量戶型可直接認購。

21號樓主要有如下亮點：

1、位于小區中央景觀軸旁，二期中央C位

21號樓位于二期中央位置，西邊緊鄰小區的中央主軸景觀銀杏大道，可俯瞰整個二期的中央園林，該樓棟有如下幾個特點：

①入則寧靜、出則方便：21號樓位于二期中央，雖然不臨街但是離的也不遠，既可以免受道路的噪音影響，出行也很方便。

②緊鄰景觀主軸：21號樓位于小區中央景觀軸，緊鄰主軸景觀銀杏大道，去往小區其他園林景觀組團區域很方便；另外21號樓樓下就是約1萬方的綠化空間。

21號樓位于二期中央樓棟：

③約4.5米架空層，檔次較高：21號樓的1樓為4.5米架空層，后期可能會規劃休閑區。（架空層規劃由2020年1月份置業顧問現場釋放，本平臺不對其準確性及后期發生的變化負責，請謹慎核查）

2、南面為普通高層，高層遮擋較少

21號樓是超高層，為正南北朝向，南面的15號樓為33層的普通高層，相較于南面為超高層的產品，21號樓的高層采光更好。

3、部分高樓層現階段可看長江和青菱湖

本次加推的21號樓為正南北朝向，北面與27號樓錯開分布，遮擋較小，從規劃圖來看，21號樓西邊邊戶高樓層應該可以從夾縫處看江。高樓層戶型南面部分戶型可能看的到青菱湖。(具體觀景效果以實際為準）

21號樓平面分布圖：

4、3梯4戶設計，邊戶可享受獨梯入戶的體驗

21號樓是三梯四戶設計，三個電梯分開分布，其中東西兩側獨立入戶，使得21號樓的邊戶有可拓展的電梯前室，中間2戶共用一個電梯，通過智能化梯控系統，設置雙向開門，無需繞行公共區域，東、西向出電梯即可入戶。所以該棟樓的每戶業主都能有獨立的入戶走向，相互不打擾，減少電梯的重復使用率，也減少業主入住之后的電梯等待時間。

5、戶型設計好

21號樓主推的戶型為113、140平，這兩個戶型均為三開間朝南，均帶南向大陽臺，臥室使用面積相對較大，居住舒適度更高。

A4-1建面約113平戶型：

該戶型位于21號樓連廊中間戶，為三房兩廳兩衛，該戶型三開間朝南，北面對連廊，通過天井采光通風，半通透設計，南向大陽臺連接客廳和次臥，主臥帶飄窗、衣帽間、衛生間，私密性和舒適性好。

D1-1建面約140平戶型：

該戶型位于21號樓邊戶，為四房兩廳兩衛，該戶型是更受購房者喜愛的三面寬朝南的全通透戶型，南北通透，有電梯直接入戶，可拓展公共電梯前室，客廳和次臥共用大陽臺，主臥大套間含衣帽間和衛生間，3個臥室都有飄窗，有一定優化面積。

片區利好不斷累加

南郊路最早有望2020年開工

青菱新區是目前可以住的新區之一，片區內利好不斷累積，每次都能更新一大波。2年時間，片區價格從12500到15000元/平，潛力看得見。

1，南郊路（濱河路-白沙四路）已列入建設局城建計劃

旭輝華宇江悅府西側南郊路規劃連接三環可實現右進右出，同時南郊路濱河路-白沙四路段也已納入城建計劃中。

2，地鐵5號線高架區間正安裝全封閉式隔音屏

武漢軌道交通五號線一標段南白區間，正在進行全封閉是隔音屏安裝，青菱新區業主未來可在南三環站乘坐，該條地鐵線是2020年地鐵施工的重點線路，最早有望2021年開通。

隔音屏施工：

同時12號線已經局部開工，未來南郊路連通三環內后旭輝業主可步行到12號線凌吳村站乘坐。

3，2020年力爭開工建設白沙洲公鐵長江大橋

在2020工作報告中，多次提到爭取開工建設白沙洲公鐵長江大橋，可見該條大橋已經被列入日程，該條大橋是西武高鐵的組成部分，目前選址未定，一旦確定后白沙洲居民將再次新增了一條跨江大橋。（該條大橋具體信息尚需時間公布）

4，小學+中學均已開學，另有規劃教育用地

教育配套上片區魯巷實驗小學建和分校和卓刀泉中學建和分校均已開學。

魯巷實驗小學、卓刀泉中學建和分校已開學：

此外，另外旭輝南面還規劃有一個小學用地，根據武漢城市留言板的回復，該學校目前正在進行方案設計中，后期該學校可能成為提升片區教育水平的重要學校。

5，洪山區武漢未來實驗外國語學校開工

該校預計2021年9月投入使用，將是一所集小學、初中、高中于一體的高端外國語學校。

6，青菱西岸首發項目落地！綠地全球商品直銷中心規劃落戶

青菱新區在青菱西岸規劃了類似大體量商業，綠地集團拿下其中兩個地塊。按照拿地要求，預計會引進綠地優選超市等商業。

規劃青菱西岸：

7，白沙洲大市場搬遷工作勢在必行

11月27日，洪山區和聯投集團就白沙洲農副產品大市場搬遷和周邊片區整體開發事宜進行洽談，希望雙方繼續加強合作，實質性加快白沙洲大市場搬遷和整體開發進程。白沙洲大市場搬遷迎來新進展。

消息來源于聯投集團公眾號：

https://mp.weixin.qq.com/s/ZPrqLiM6eQC2-OcA6NW77A

8，白沙洲江灘規劃建設

2019年10月31日，白沙洲江灘業主單位武漢碧水集團有限公司在城市留言板回復：該項目的初步設計已經武漢市發改委批復，最早有望2021年對市民開放。

旭輝距離白沙洲江灘直線距離僅1km，未來業主未來通過武金堤路可步行到白沙洲江灘休閑娛樂。

白沙洲江灘規劃：

阿松綜合點評：

1、武漢這兩年發展迅猛，百萬大學生留漢任務已經提前完成，預計2020年還將留下30萬大學生，這座城市充滿了活力，也吸引了在北上廣深的湖北人回家置業。

2，隨著武漢人口的繼續增長，房價上升空間依舊較大，此時依舊是購房的好時機，選準活力較高的性價比高的青菱新區購房是回家置業一個較為不錯的選擇。

3，旭輝華宇江悅府作為2019年青菱新區的銷售量領先的樓盤，總體量90萬方，片區一霸，已經銷售17棟近3000套房源，僅剩少量房源可直接認購。

4，目前剩余房源較多的21號樓位于二期中央景觀園林上，在售戶型113、140平，113平三房適合剛需用戶，140平四房適合想要一步到位的購房者，后期該盤不排除漲價的可能。

5，青菱新區的利好不斷增加，道路、地鐵、教育、長江大橋、江灘公園、青菱西岸等全面爆發，未來會成為一個較為宜居的新城。

旭輝華宇江悅府可直接認購

少量112-140平全戶型面積段

可掃二維碼加置業顧問咨詢：