北青社區(qū)報（微信號：tongzhoushequbao)記者了解到，近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會通州分局發(fā)布了《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6008等地塊規(guī)劃綜合實施方案（規(guī)劃圖則）》，方案顯示該地塊規(guī)劃規(guī)劃一處公交首末站、9班幼兒園，綠地、住宅用地等。

將建幼兒園、小學、公交首末站

臨近藝術區(qū)，展館、咖啡館林立

9月1日，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目范圍內的TZ03-0403-6008等地塊規(guī)劃綜合實施方案（規(guī)劃圖則）“出爐”，用地四至：東至徐宋路，西至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃防護綠地用地，北至規(guī)劃道路。

根據規(guī)劃圖，6008、6015、6023、6028四個地塊屬于住宅用地；6012地塊將建9班幼兒園，方便孩子就近入學；6026地塊規(guī)劃為公共綠地，未來周邊居民將增加一處遛彎、休閑的好去處；6003地塊則規(guī)劃為公交首末站，方便出行。

而且，TZ03-0403-6008等地塊地理位置確實不錯。根據此前的文件，宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目地塊還將建設小學、社區(qū)綜合服務設施等。

在城市副中心發(fā)展紅利加持之下，宋莊大力打造藝術小鎮(zhèn)。TZ03-0403-6008等地塊南側是宋莊鎮(zhèn)小堡藝術區(qū)，藝術場館、藝術家工作室、咖啡店、書店林立。還有兒研所、安貞醫(yī)院、第一實驗學校等副中心頂民生配套資源涌入宋莊，聚合豐盛、高端的市府生活圈。

看來，雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目地塊將逐一實現開發(fā)建設，逐漸形成一個設施完備、配套齊全的新社區(qū)。

指導銷售價4.7萬元/㎡

或將建成低密度洋房

就在8月底，北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6023、6028地塊進行預申請，土地面積33463.354㎡，建筑控制規(guī)模≤57222.5936㎡，交易起始價12.9億元。

地塊用地性質為R2二類居住用地，地價上限為14.835億元，期房銷售指導價4.7萬/㎡，現房4.9萬/㎡（浮動8%）。根據競拍規(guī)則，觸及地價上限后將競報現房銷售面積，起始競報面積為1000㎡（上限1.2萬㎡）。當現房銷售面積達到上限時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

宗地位置：地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

銷售指導價：4.7萬元/㎡。

用地性質：R2二類居住用地。

用地四至：北起橫一路，南到北堤路北側規(guī)劃防護綠地，西自縱一路，東至通懷路。

基本信息：用地規(guī)模33463.354平方米，地上建筑規(guī)模57222.5936平方米，容積率1.8/1.6。其中：城市道路用地面積約為9.15公頃，公園綠地面積約為1.91公頃，建設用地面積約為21.59公頃，規(guī)劃總建筑面積約為35.22萬平方米。

值得關注的是，6023、6028地塊需新建建筑面積約25㎡分布式能源站一座；新建社區(qū)辦公和活動用房面積達到500㎡。6023地塊內還需新建建筑規(guī)模約560㎡鍋爐房。

根據規(guī)劃綜合實施方案，6008、6015、6023、6028四宗住宅用地容積率為1.6-1.8，建筑高度為24米。

此外，2021年首批集中供地項目金地北京壹街區(qū)就在6008等地塊附近，容積率也是1.6-1.8，當時的預售指導價為4.5萬元/m2。6023、6028地塊的指導價比金地北京壹街區(qū)每平米增加了2000元，金地北京壹街區(qū)是低密洋房社區(qū)，看來這里未來或許也會建設為低密度洋房或小高層社區(qū)。

此前，市規(guī)劃自然資源委網站公示《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2020年-2035年）》草案中曾明確，宋莊鎮(zhèn)將有多個城鎮(zhèn)單元，其中4個主要組團，分別是徐辛莊組團（宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)）、小堡組團（小堡藝術區(qū)）、寨辛莊組團、以及尹各莊和富豪組團。

徐辛莊組團（宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)）

建設樞紐生活服務小鎮(zhèn),發(fā)展文化創(chuàng)意、商貿辦公、綜合服務、生活居住等功能。

徐辛莊組團(來莊鎮(zhèn)中心區(qū))分為3個街區(qū),總面積約5.0平方公里，城鄉(xiāng)建設用地約4.9平方公里,建設用地構成以居住用地、產業(yè)用地、綠地為主。規(guī)劃人口規(guī)模約2.2萬人,規(guī)劃城鄉(xiāng)建筑規(guī)模約294萬平方米。在組團南部、西南部等區(qū)域布局戰(zhàn)略留白用地。

小堡組團（小堡藝術區(qū)）

建設原真藝術生態(tài)小鎮(zhèn)，以藝術原創(chuàng)為基礎。發(fā)展藝術旅游、藝術體驗、藝術交易、藝術教育、文創(chuàng)辦公、文娛服務等功能。

小堡組團〔小堡藝術區(qū))北中區(qū)分為2個街區(qū)，總面積約2.1平方公里,城鄉(xiāng)建設用地約2.1平方公里,建設用地構成以產業(yè)用地、綠地為主。規(guī)劃人口規(guī)模約0.3萬人，規(guī)劃城鄉(xiāng)建筑規(guī)模約155萬平方米。

寨辛莊組團

建設水岸品質生活小鎮(zhèn),發(fā)展科技文創(chuàng)、商務服務、生活居住等功能。

寨辛莊組團分為2個街區(qū)。總面積約5.2平方公里，城鄉(xiāng)建設用地約5.0平方公里，建設用地構成以居住用地、產業(yè)用地、綠地為主。規(guī)劃人口規(guī)模約1.1萬人,規(guī)劃城鄉(xiāng)建筑規(guī)模約282萬平方米。

此區(qū)域早期的棚改項目已經轉為一級開發(fā)項目，涉及寨辛莊村、寨里村、葛渠村、吳各莊村、管頭村五村。按照計劃正在加速推進，相關的地塊規(guī)劃綜合實施方案也已經發(fā)布。

尹各莊和富豪組團

建設濱河魅力交往小鎮(zhèn),發(fā)展文化創(chuàng)新,商業(yè)商務、生活居住、生態(tài)游憩等功能。

尹各莊和富豪組團分為2個街區(qū)，總面積約2.3平方公里,城鄉(xiāng)建設用地約2.2平方公里。建設用地構成以居住用地、產業(yè)用地、戰(zhàn)略留白用地為主。規(guī)劃人口規(guī)模約0.8萬人，規(guī)劃城鄉(xiāng)建筑規(guī)投約126萬平方米。在尹各莊、富豪組團分別布局戰(zhàn)略留白用地。

發(fā)展藝術創(chuàng)意小鎮(zhèn)，在于小而特、小而精、小而美。規(guī)劃草案中提出，宋莊鎮(zhèn)要建設獨特小鎮(zhèn)、精致小鎮(zhèn)、美麗小鎮(zhèn)，讓我們一起期待藝術小鎮(zhèn)不斷書寫新篇章！