十五年前地鐵4號線沿線的供地，造就了今日線周遭的繁華景象，也造就了這里的次新小區成為區域里最保值的一票小區。

五年前地鐵8號線沿線的瀛海供地，如今也已經初見規模。但很可惜現在的瀛海咱得說亦莊瀛海了，與今天要說得大興不沾邊。

這事兒我之前就說過，4號線規劃了黃村、天宮院后續供地。5號線南段的亦莊線規劃了，沿線的臺湖、亦莊開始供地。8號線南段有普了，瀛海、舊宮東板塊開始供地了。

先有地鐵、再有供地、最后形成一個新區。南城過去的新型板塊基本都這么來的。所以我之前說過，西紅門東肯定會是一個新型板塊。今天，我再加一個——三合莊板塊。

我們先從兩個板塊說起，先說三合莊板塊。

三合莊板塊地處4號線清源路站往西大概齊1公里，肯定不是地鐵邊上但蹬自行車或者腿兒著還是能去地鐵的，遠也沒那么遠。

三合莊板塊本就屬于大興房價相對比較支棱的黃村，說白了就是周邊現有配套還不錯，畢竟黃村發展這么多年了，該有的配套全著呢。三合莊新啊~這里有整個黃村最先進的當代戶型。

三合莊自2018年開始有新盤出售，至今為止已經售完入住兩盤，還有大興星光城項目新盤在售。去看這三個項目您會發現，2019年之后開盤的江山風華與星光城，主力戶型都有小三居。而小三居這種產品，哪怕是2010年前后開盤銷售的那波次新盤，也不曾擁有。簡單說，三合莊片區擁有整個黃村板塊最優質的當代戶型產品以及很重要的一點大牌開發企業。

黃村當下抗壓能力強勢的小區，基本上都是大品牌開發企業在2010年之后建成的次新小區。所以同理，都是大品牌商又比之前的戶型產品好，憑毛線未來不能支棱起來？何況，三合莊后續還有新供地，后邊規劃三塊地加上前邊仨項目，指定算一個完整的小購房片區了。

我相信不管三合莊后邊的地什么時候來，也不太可能有哪家開發商敢胡亂做戶型，尤其是看前輩們的做法，100平方米上下小三居賣的都不錯，為什么后來者不能效仿？退一萬步說哪怕做了更大的戶型，這戶型敢做差了？我看不能夠。

我們再來說說西紅門東，先看圖。

整個西紅門東片區規劃了十多塊住宅用地，以及教育用地(深藍色)。可以看出整個區域的規劃很好，符合我說的新區有大宗新地的條件。至于另一個條件，19號線南延最新的一版公示規劃是2022到2027年北京軌道交通三期規劃，在文件內根據19號線路南延的走勢對比，大致能得出走的是西紅門東板塊。

也就是在那一版規劃出來之后，西紅門大熱，乃至在剛過去的2022年片區內的橡樹灣成為了整個南城銷售套數最多的新盤之一。

兩個片區，同樣有批量供地的前景，三合莊有現成的地鐵4號線，西紅門東有19號線南延規劃。

而當下在南城房價比較堅挺的板塊中，您去回憶吧~無非就是地鐵沿線品質次新。這也是為何我說三合莊與西紅門東，未來能橫的起來的核心理由。有的時候，我們沒必要去猜某個片區未來怎么樣，因為我們完全可以找尋之前的邏輯去總結。