3月31日，武漢將迎來2022年首批集中供地集中揭牌，本次共計出讓房地產用地11宗，土地總面積約31.50公頃，總建筑規模約101.17萬平方米，起始價總額約117.29億元。

　　本次競買規則進行了再精簡和再優化：一是繼續嚴控單宗住宅項目溢價率，落實“出讓最高價”制度，穩控地價走勢;二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，統一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人，土地市場營商環境進一步優化，市場活力將進一步激發。

　　本次土拍分為網上掛牌和現場掛牌，其中P(2022)006號至014號地塊采取網上掛牌的方式進行，P(2021)015號至016號地塊采取現場掛牌的方式進行。一共11宗地塊，除去4宗非住宅用地，實際住宅和含住宅用地僅7宗，比去年任何一次集中供地都要少得多。

　　同時，與去年的三輪集中供地相比，今年將舉行四輪，除3月外，還將在5月、8月和11月進行三場集中供地。武漢在集中供地方面，將越來越平穩和成熟。

　　P(2022)006號地塊位于硚口區發展大道與淮海路交叉口武漢中央商務區常碼頭，土地面積45709.18平方米，土地用途：住宅、機關團體，建筑面積146000平方米，出讓年限：住宅70年，網上掛牌，競買保證金44000萬元，起始價220000萬元，出讓最高價231000萬元。

　　地塊位于武漢中央商務區，二環內，緊鄰地鐵7號線常碼頭站，對面是武漢九通汽車廠，南側為泛海居住區，步行可達泛海生活廣場，周邊在售的樓盤有泛海桂府，興華尚都國際等。

　　P(2022)007號地塊位于青山區建設一路以西，右岸大道以南，三弓路以東，撫順街以北，土地面積65334平方米，土地用途：住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、公園綠地，建筑面積213500平方米，出讓年限：住宅70年、商服40年，網上掛牌，競買保證金58780萬元，起始價293900萬元，出讓最高價308595萬元。

　　地塊要求：

　　1、B地塊內配建一所 15 班幼兒園，用地面積不小于 6000 平方米，建筑面積不小于4700平方米，

　　2、A地塊內與商務建筑復合建設一處 110KV 變電站，具體規模及建設形式以供電部門審核通過的方案為準，建筑規模不計入計容建筑面積。

　　3、根據《市人民政府關于印發武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武政規〔2020〕3號)、《市人民政府關于進一步明確我市公共租賃住房配建有關政策的補充通知》(武政規〔2015〕1號)、《市住房保障房管局市招才局關于印發武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法(試行)的通知》(武房規〔2018〕2號)及政府和住房保障房管部門相關要求配建租賃住房。如市主管部門或區政府明確在其他項目中落實此項目公租房建設規模或者免予配建，此項目可不配公租房。

　　地塊位于青山江灘，一線臨江，地塊西側為大華濱江天地，南側和東側為東興天地社區，一街之隔為武漢科技大學青山校區，以及武商城市奧萊商業體，距離地鐵建設二路地鐵站步行可達，居住氛圍濃厚，生態環境優越，目前區域內在售的項目有藝城紫金濱江，中冶39大街，御江一品青山樽等，在售均價22000-27000元/平。

　　P(2022)008號地塊位于青山區東臨工業一路，南臨黃州街、西臨玉翠苑、北臨隨州街，土地面積44400平方米，住宅用地，建筑面積122000平方米，出讓年限：住宅70年，網上掛牌，競買保證金26850萬元，起始價134210萬元，出讓最高價140920萬元。

　　地塊要求：

　　1、目內控制一處綜合室內運動中心，建筑面積不小于4000平方米，由項目競得單位進行建設，建成后無償移交給所在區體育主管部門。

　　2、項目內配建一所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米，由項目競得單位進行建設，建成后其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門，具體位置結合方案審定。

　　3、項目應按照《市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(武政辦[2021]116號)及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。

　　地塊位于青山鋼花新村113街坊，北側為南干渠游園，近鄰地鐵5號線和平公園站，以及地鐵10號線一期(在建)工業路站，區域內老舊小區多，配套豐富，居住氛圍濃厚。距離地塊最近的項目有奧園濱江國際、方園等，均價約20000元/平。

　　P(2022)009號地塊位于洪山區禮和路和沙湖港北路交匯處西北側，土地面積66672.79平方米，土地用途：住宅、商務金融、零售商業、餐飲、旅館、公園綠地，建筑面積216600平方米，出讓年限：住宅70年、商服40年，網上掛牌，競買保證金40600萬元，起始價202970萬元，出讓最高價233415萬元。

　　地塊要求：

　　1、競買人須承諾引入一家半導體及面板測試設備龍頭企業總部入駐，該入駐企業為工信部認定的國家級技術創新示范企業，或國家級制造業單項冠軍示范企業，或新一代人工智能揭榜計劃企業;并承擔2021 年湖北省級集成電路實驗室入駐。

　　2、競買人須承諾商務、商業與住宅同步開工建設，且商務、商業建筑應先期完成建設。

　　3、競得人須自土地成交之日起10個工作日內，與洪山區人民政府就上述承諾事項簽訂《產業監管協議》。

　　4、項目內應配建一所12班幼兒園，用地面積不少于4860平方米，建筑面積不少于3600平方米。

　　5、商服用地和居住用地之間控制一條15米寬南北向公共通道連通沙湖港北路與北側規劃道路。

　　6、禁止臨禮和路開設機動車出入口。

　　地塊位于地鐵4號線仁和路附近，緊鄰福星惠譽仁和公園，近鄰歡樂谷，瑪雅水上公園，可近眺東湖，周邊在售的項目有華僑城歡樂天際、東湖金茂府、萬科東湖堤白等，在售價格約21000-24000元/平。

　　P(2022)010號地塊位于黃陂區李家集街李集大道以東，土地面積7595.96平方米，住宅用地，建筑面積12154平方米，出讓年限：住宅70年，網上掛牌，競買保證金160萬元，起始價800萬元，出讓最高價840萬元。

　　地塊要求：

　　1、項目區建筑色彩以黑白灰為主。

　　2、住宅建筑臨李集大道一側，建筑立面須進行公建化處理，配套商業及配套公共服務設施主要沿立即大道設置。

　　P(2022)011號地塊位于東湖開發區松云路以北、立琮路以西，土地面積15093.07平方米，住宅用地，建筑面積20375.65平方米，建筑密度不大于20%，出讓年限：住宅70年，網上掛牌，競買保證金4194萬元，起始價20970萬元，出讓最高價22018萬元。

　　地塊要求：

　　1、建筑高度：控制在60米以內，建筑高度不得突破該區域凈空管理相關要求，成建筑高度向嬗變、水邊、生態廊道邊“三邊”區域逐漸降低的空間形態。一線臨山、濱水、鄰生態廊道的建筑高度控制在15米以內。

　　2、建筑色調：以淺灰色為主。

　　3、建筑風貌：以現代風貌為主，凸顯生態特色，鼓勵屋頂花園、垂直綠化建設。

　　地塊位于花山生態新城，距離花山河和武漢軟件新城不遠，區域內在售的項目有聯投武漢城建花山印象，碧桂園生態城東境，花山花錦等，安嶼那等，高層在售均價15000-18000元/平。

　　P(2022)012號地塊位于江岸區頭道街輕軌站東側，永泰路以北，土地面積：地上3970、地下1850，土地用途：文化設施、體育、商業(地下)，建筑面積12000平方米，出讓年限：文化50年、體育50年、商服40年，網上掛牌，競買保證金946萬元，起始價4730萬元。

　　地塊要求：

　　1、地上主體建筑高度不超過35米。

　　2、建筑底層設置架空層作為公共活動空間或綠化空間使用。

　　3、本項目應考慮設置空中步行連廊與軌道站點統一規劃對接;鏈接軌道站點與地塊內新建建筑。空中步行走廊由項目競得單位統一建設。

　　地塊位于武漢漢口濱江商務區，緊鄰輕軌1號線頭道街站，南側為武漢天地壹方北館，東側為華發外灘首府，北側為綠城黃浦灣，可遠眺長江，區域內豪宅扎堆，目前在售的項目有華潤瑞府、宸嘉100、綠城武漢黃浦灣，均價超5W/平。

　　P(2022)013號地塊位于武昌區武珞路與寶通寺路交匯處，土地面積：地上：3380.36、地下：1200，土地用途：公園與綠地(地下復合商服)，建筑面積：地下商業607平方米，出讓年限：商服40年，網上掛牌，競買保證金1850萬元，起始價18423萬元。

　　地塊內地上全部控制為公園綠地，公園綠地由競得人負責建設，建成后其用地無償移交武昌區園林部門，對社會公眾開放。

　　P(2022)014號地塊位于洪山區青菱都市工業園區建群二路與南郊路交叉口東北角，土地面積3000.58平方米，商服用地(加油加氣站)，建筑面積600.12平方米，出讓年限：商服40年，網上掛牌，競買保證金1910萬元，起始價9540萬元。

　　P(2022)015號地塊位于江漢區長江日報路和香江路交匯處東側，土地面積30617平方米，住宅、商服用地，建筑面積200000平方米，出讓年限：住宅70年、商服40年，現場掛牌，競買保證金50010萬元，起始價250010萬元，最高價287511萬元。

　　地塊位于漢口菱角湖，周邊地鐵6號線、3號線、7號線在此交匯，區域內居住氛圍濃厚，既有低矮的老舊小區，也有浙商大廈，陽光城大廈，華潤萬象城等超高層商務商業大樓，地塊最近的在售項目有福星惠譽星譽國際，均價約28000元/平。

　　P(2022)016號地塊位于東湖開發區高新三路以南、臺山溪西路以西、云臺街以北、光谷五路以東，土地面積28300.1平方米，商務金融、零售商業、餐飲用地，建筑面積68300平方米，建筑密度A、B地塊均不大于60%，出讓年限：商服40年，現場掛牌，競買保證金1731萬元，起始價17310萬元。

　　地塊要求：

　　1、本宗地用于建設企業總部;自持該宗地計容建筑面積不少于5.464萬方(其中自持商業計容建筑面積不少于1.37萬方、自持商務建筑面積不少于4.094萬方)，至土地使用權期限屆滿，且不得對外整體或分割轉讓、銷售。

　　2、引入至少1家經市級發改部門認定的總部企業(以入選名單的通知為準)，且為省工商業聯合會認定的20強服務業企業(以2020年榜單為準)。

　　3、A地塊控制塔樓高度為60米，B地塊不超過24米。塔樓位置：A地塊西南角應布置塔樓一處。

　　4、建筑色調以低彩度的藍色、綠色及灰色等冷色調為主。

　　5、禁止在光谷五路和高新三路設置車行出入口，允許在奧環路、云臺街設置車行出入口。

　　地塊位于關豹高速以南，光谷中心城南區域，光谷規劃中的武漢金谷金融產業園內，地塊西側是綠地國際理想城、新城璞樾門第、碧桂園十里春風，地塊南側是光谷大家中心、光谷鼎正悅府、光谷正榮府等，目前區域內公共交通較為不便，武漢首條空軌預計在今年年底通車，目前區域內已落地小米武漢總部二期，該地塊的總部引進，將進一步改善這一板塊周邊的區域面貌。