本文明確了出租人、承租人在房屋租賃方面需要承擔的各項費用、義務、責任、約定，包括出租人比較關心，但規范合同范本沒有的違法犯罪活動、禁煙、飼養寵物、自殺、登記備案手續（涉及出租人納稅）、申領居住證、申請學位等問題。

大家可以根據需求，自行修訂相關條文。有多個選項時，可以劃掉不需要的選項。空白的補充條約，如無補充，應當寫無。

合同編號

雙方確認身份后，依據《民法典》、《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》 以及其他相關法律、法規規定，出租人、承租人雙方在自愿、平等、公平、誠實信用、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落在（與不動產權證書登記一致）。建筑面積 平方米、建筑總層為層，位于第層。

（二）房屋戶型為室廳衛廚陽，房屋及其附屬物品、設施設備等狀況（見附件）。

第二條 房屋租賃成交方式及租賃形式

（一）該房屋租賃通過下列第【1】【2】種方式成交；

1、雙方當事人自行成交。

2、雙方當事人委托房地產經紀機構成交，機構名稱：

（二）房屋租賃形式：

【整租】雙方當事人約定，房屋居住人數為 3 人，最多不超過 人。

【分租】分租房間為，公用房間為。居住人數為人，最多不超過人。

（三）承租人和實際居住人不一致的，承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，具體見附件四。實際居住人發生變動的，承租人應【于日內告知出租人】/【提前征得出租人書面同意】。

（四）承租人向出租人承諾租賃該房屋僅作為【居住】【經營】【辦公】使用。

第三條 租賃期限與交付

（一）租賃期限從年月日至年月 日，共計 個月（不得超過法律、法規規定的最長期限20年）。

（二）出租人應于年月日前將房屋按約定條件交付承租人，同時雙方當事人在《房屋租賃物品交付驗收書》中簽字或蓋章（見附件）。

（三）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應當按照正常使用后的狀態交付房屋及其附屬物品、設施設備，保證房屋整潔。

（四）承租人不正常使用房屋及其附屬物品、設施設備，造成房屋及其附屬物品、設施設備毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。承租人造成房屋不整潔的，應當聘請（或支付費用，由出租人代聘請）保潔進行深層保潔工作（5小時深度保潔）。

（五）雙方當事人應當對房屋及附屬物品、設施設備、水費、電費、燃氣費、供暖費、上網費、衛生費、物業管理費、電話費、光纜電視收視費、車位費等進行交付驗收，承租人應當結清其應承擔的費用。雙方當事人應當在《房屋租賃物品交付驗收書》中簽字或蓋章（見附件）。

（六）租賃期滿，出租人不再繼續出租住房的，應當至少提前 日書面通知承租人，征得承租人同意后即可解除合同，協商解除合同不視為違約；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

第四條 租金、押金、滯納金

（一）租金標準：人民幣 元（伍）/（【月】【季】【半年】【年】），租金按【月】【季】【半年】【年】支付，租金支付日期為，雙方當事人選擇第【1】【2】【3】種付款方式（備注租金），押金采用相同付款方式（備注押金）。

1、銀行匯款

出租人賬號名稱：

銀行賬號：

開戶行：

2、第三方支付（支付寶、微信，應現場確認）

賬號：

3、現金

未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。

承租人應在每期租金到期前 日內向出租人支付租金，承租人若拖欠租金，則出租人有權向承租人以拖延天數房租的10%收取滯納金。

合同提前解除的，出租人應在房屋交付并結清費用后 日內退還已收但尚未發生的租金。承租人應當在合同解除后 日內搬離。承租人應當搬離個人附屬物品、設施設備，限期后仍留有物品，視為放棄其所有權。

(二)押金：人民幣 元（）。

押金除用于抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金外，剩余部分應在房屋交付并結清費用后 日內如數返還承租人。

第五條 其他相關費用承擔方式

（一）租賃期內，承租人應承擔各項生活費用，如水費、電費、燃氣費、供暖費、上網費、衛生費、物業管理費、電話費、電視收視費、車位費、 等，如不使用，應申請停用，拖欠相關費用造成的后果由承租人承擔。

（二）本合同中未列明的與房屋有關的其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人應根據承租人出示的相關繳費憑據向承租人支付相應費用。

（三）承租人若能保持房屋整潔干凈，無租賃物毀損、滅失的，出租人可考慮減免 。

（四）分租形式，所有承租人共同承擔各項生活費用。

第六條 房屋使用及維護

（一）出租人保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防、衛生、環保等方面的安全條件，不改變房屋內部結構且滿足基本使用功能，室內裝修應當符合國家有關標準，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和本市的法律法規以及房屋所在小區的物業管理規約，合理使用房屋，不得擅自變動房屋建筑主體及承重結構和擅自拆改室內設施設備。

（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】（如在墻面打洞、打釘、黏貼物品）【增設附屬設施】【增設設備】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項按【由承租人拆除并恢復原狀】【折價歸出租人所有】【無償歸出租人所有】處置。

（三）租賃期內，雙方當事人應共同保障該房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態：

1、承租人應妥善保管、使用房屋及其附屬物品、設施設備，因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導致的損毀，承租人應當及時通知出租人修復。出租人應當在接到承租人通知后__日內進行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應當相應減少租金或延長租賃期。

2、因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀的，承租人應當負責維修、更換或承擔賠償責任。出租人可要求承租人【重新購置同款或同質租賃物（承租人可搬走毀損的租賃物）】或【賠償同款或同質租賃物購置費用（含拆除、安裝、清理費用）】

3、承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法犯罪活動（如存放危險物品、、窩藏贓物、、制假售假、傳銷和變相傳銷、制販物品及介紹、容留等），一經發現移送公安機關處理。承租人不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

4、分租形式，公用房間及其附屬物品、設施設備因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備發生損毀的，承租人應明確責任人，由責任人負責維修、更換或承擔賠償責任。不能明確責任人的，由所有承租人共同負責維修、更換或承擔賠償責任。

5、回南天（濕度90%以上，瓷磚表面凝結水珠）時，承租人應通知出租人，打開全屋空調，設置為26℃抽濕，避免租賃物發霉毀損，按20元/天向出租人報銷。

第七條 安全責任義務與約定

（一）承租人在租賃期限內，應時刻注意用火安全、用電安全、用水安全、防盜安全，不做危及人身財產安全的活動，做好安全檢查，掌握消防用品使用方法。

（二）承租人具備監護人身份者有義務對其被監護人履行監護責任，應時刻注意被監護人的人身安全，教育并讓被監護人掌握安全常識和租賃物正常使用方法。

（三）承租人在租賃期限內，由于自身疏忽而導致本人或其被監護人的人身傷害的，由承租人承擔全部責任，出租人不承擔責任。

（四）承租人在租賃期限內，由于自身原因，在租賃房屋內進行危及人身安全的行為，造成非自然死亡，由承租人承擔全部責任，承租人應當賠償出租人同面積戶型最新備案總價的20%作為房屋貶值賠償金。

（五）承租人在租賃期限內，有保管好自己財產安全的責任，如發生毀損、滅失的，出租人不承擔責任。

第八條 生活約定

（一）承租人不得在租賃房屋內吸煙，且應提醒并禁止來訪客人在租賃房屋內吸煙。每月發現2次以下，承租人可選擇做一次2小時以上的全屋清潔作為違約懲罰或支付出租人500元作為違約金。發現3次以上，承租人應支付出租人500元作為違約金。

（二）承租人應保持良好作息，在夜間22點到次日7點時段，不得大聲喧嘩，發出擾民噪聲（50分貝以上），使用音響時不要打擾他人。

（三）承租人應保持租賃房屋整潔干凈，做好分租房間和公用房間的衛生清掃和維護（包括不限于清除垃圾；沖洗衛生間；拖掃地面；擦拭潔具、洗漱臺、廚具、桌子、椅子、窗戶窗臺等），不得將垃圾（頭發、衛生巾、衛生棉、塑料袋等）倒入馬桶，具體方案由所有承租人協商。如不能完成衛生清掃和維護工作，應支付出租人費用，由出租人每半月聘請家政人員完成衛生清掃和維護工作。

（四）分租形式，個人物品（財物、洗漱、衛生物品等）應妥善保管在分租房間，隨收隨用。離開租賃房屋，應鎖好房門。未經允許，不拆看他人的快遞、信件，不隨便使用和翻動他人物品，進入他人房間。

（五）分租形式，所有承租人應在平等、自愿、協商一致的基礎上，制定公用房間（客廳、餐廳、公衛、廚房、陽臺）的使用方法、費用與約定。

（六）傳統節日（含初一、十五），出租人需進入租賃房屋的，經約定或經承租人允許后可進入。

第九條 寵物飼養約定

（一）承租人不得私自在租賃房屋內飼養寵物（缸養水族除外），每次發現，承租人應支付甲方500元作為違約金，且限期3天帶離寵物。

（二）承租人如需要飼養寵物必須與出租人、共同承租人商議，明確寵物是否合法飼養，是否適合飼養，是否同意飼養。

（三）經出租人、共同承租人同意，承租人飼養寵物，需繳納寵物房租，每月租金為元（）/只。如承租人寵物未造成租賃物毀損、滅失、異味、臟污的，出租人可考慮減免寵物租金。

（四）出租人飼養寵物，應按規定接種疫苗（犬只限期30天內接種狂犬疫苗），申領相關證照，并進行動物行為管理，避免發出擾民噪聲（50分貝以上，可使用嘴套控制）、毀損租賃物。

（五）出租人飼養動物造成他人損害的，出租人應承擔全部侵權責任。如被鄰居投訴，出租人與鄰居協商無果，承租人可要求出租人限期3天帶離寵物。

第十條 登記備案手續和申領居住證約定

（一）本合同簽訂后3日內，雙方當事人應當辦理租賃合同登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。一套房屋只能租賃給一個承租人（其他共同承租人登記為實際居住人）。

（二）由承租人承擔全部費用（月付，包括不限于登記備案費、個人所得稅10%、城市維護建設稅7%、房產稅4%、增值稅1.5%、教育費附加、地方教育費附加、城市土地使用稅、印花稅等）。

（三）如承租人選擇不辦理租賃合同登記備案手續，不承擔相關費用，不影響合同的效力。因承租人不辦理租賃合同登記備案手續造成的后果及費用由承租人承擔。

（四）雙方解除與終止合同后，雙方應配合解除租賃合同登記備案手續。

（五）申領居住證應當辦理租賃合同登記備案手續，通過“粵省事”小程序申領。

第十一條 租售同權申請學位約定

（一）承租人滿足條件可申請統籌安排入學，承租人如需以租售同權申請學位，應當辦理租賃合同登記備案手續，并向出租人一次性支付學位占用費，作為占用出租人學位的補償。申請小學學位應支付6個月租金，申請初中/高中學位應支付3個月租金。

第十二條 房屋的轉租及轉讓

（一）租賃期間，出租人可出售或轉讓房屋，房屋出售后，合同依舊有效。

（二）未經出租人書面同意，承租人不得轉租房屋。

（三）分租形式，出租人/委托人有權進入租賃房屋，帶領意向承租人查看房屋情況。

第十三條 其他特殊情況

（一）租賃期內出租人出賣房屋的，應當至少在出賣前 天通知承租人，不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應當在收到出租人書面通知后 日內明確回復在同等條件下是否行使優先購買權，逾期未回復視為放棄權利。承租人未行使優先購買權，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內該房屋被征收、拆遷或者 的，雙方當事人參照法律法規、政策另行約定。

第十四條 合同的變更，解除與終止

（一）經雙方當事人協商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力（如自然災害或政策變動拆遷）致使合同無法繼續履行的，應當通知對方當事人，本合同自通知到達對方當事人時解除，不視為違約。

（三）因一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當事人有權解除合同。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的；

2、出租人無權出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關法律法規強制性規定的；

3、交付的房屋不符合相關法律法規規定或合同約定致使承租人無法正常使用的或危及承租人安全、健康的；

4、不承擔約定的維修義務或不繳納應當由出租人承擔的各項費用，致使承租人無法正常使用房屋的；

5、

（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權單方解除本合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的；

2、欠繳各類費用達元（）以上；

3、擅自將房屋轉租的；

4、擅自改變房屋用途的；

5、實際居住人數多于本合同約定人數的；

6、拆改變動、損壞房屋建筑主體、承重結構或擅自改變房屋內部結構的；

7、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設施設備損毀并拒不維修、更換或賠償的；

8、利用房屋從事違法、犯罪、損害公共利益等活動或嚴重妨礙他人正常工作、生活的；

9、違反安全責任義務與約定，拒不按照約定執行的；

10、違反生活約定，拒不按照約定執行的；

11、違反寵物飼養約定，拒不按照約定執行的；

12、違反登記備案手續和申領居住證約定，拒不按照約定執行的；

13、違反租售同權申請學位約定，拒不按照約定執行的；

14、

（六）其他法定的合同解除情形。

第十五條 違約責任

（一）出租人有違反約定情形的，應當依照約定向承租人支付違約金。

（二）承租人有違反約定情形的，應當依照約定向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

（三）除合同的變更，解除與終止約定情形外，租賃期內出租人/承租人無約定或法定理由而單方面解除合同，則視為違約。出租人/承租人應至少提前 日書面通知對方，按月租金的 向對方支付違約金。出租人應退還承租人已交納且未發生的租金及費用。

（四）出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租人應承擔賠償責任；承租人損害公共利益和相鄰關系人合法權益，或因不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。

（五）出租人未按約定時間交付房屋或返還承租人的租金、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間交付房屋的，應按 標準支付違約金。

（六）出租人采取暴力、威脅等強制方式驅逐承租人，或者未經承租人同意擅自進入租賃房屋的，應按月租金的 向承租人支付違約金。

（七）

第十六條 送達

雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起__日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。

第十七條 合同生效及爭議解決

（一）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等效力。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可向房屋所在地人民法院起訴。

第十八條 附件

（一）《房屋租賃物品交付驗收書》。

（二）《承租人有效身份證件復印件》。

第十九條 其他約定事項（如無其他約定，應在此寫無其他約定）

第二十條 雙方身份確認，合同簽訂

【出租人】【法定代表人】（簽名或蓋章）

【證件號碼】

【聯系電話】

【通訊地址】

【委托代理人】【法定代理人】（簽名或蓋章）

【證件號碼】

【聯系電話】

【通訊地址】

【簽訂日期】 年 月 日

【承租人】【法定代表人】（簽名或蓋章）

【證件號碼】

【聯系電話】

【通訊地址】

【委托代理人】【法定代理人】（簽名或蓋章）

【證件號碼】

【聯系電話】

【通訊地址】

【簽訂日期】 年 月 日