退房時(shí)，房東以衛(wèi)生打掃不干凈等理由，要扣衛(wèi)生費(fèi)等各種租賃合同中未規(guī)定的事項(xiàng)我們?nèi)绾瓮ㄟ^正規(guī)渠道維護(hù)自身合法權(quán)益，退回全部押金。

筆者今年就親身經(jīng)歷了這樣的事情。今年10月15日，房屋到期，決定不租，在和房東交接房屋時(shí)，房東卻以房間沒打掃干凈為由，要扣400元衛(wèi)生費(fèi)。我在搬走后，就把房屋打掃了一遍，房東扣衛(wèi)生費(fèi)，明顯是為了扣錢而扣錢。于是當(dāng)場(chǎng)就拒絕了。我經(jīng)過一個(gè)月的維權(quán)道路，終于要回了全部押金。主要有以下途徑：

1、和房東協(xié)商不成時(shí)，可找物業(yè)協(xié)調(diào)。如果協(xié)商不成，在物業(yè)的見證下，對(duì)房屋進(jìn)行拍視頻或拍照，要求房東對(duì)房屋電器、家具等進(jìn)行檢查，確保后期不會(huì)因?yàn)榉繓|以家電損害為由，扣除押金；

2、與房東同在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，可直接打110，110會(huì)出警協(xié)商處理；

3、如果房東仍要扣除衛(wèi)生費(fèi)，可以向稅務(wù)部門舉報(bào)房東偷稅漏稅和向消防部門 舉報(bào)消防不合格，以此為由繼續(xù)協(xié)商（適當(dāng)威脅）。此方法是筆者打110時(shí)，110建議的。房東在出租房屋時(shí)一般不會(huì)向稅務(wù)部門報(bào)備，并繳稅。目前個(gè)人出租房產(chǎn)的名義稅率是大約為5%（每個(gè)地方不盡相同）。以房租3000元為例，大概房東每月需繳納150元（3000×5%）。

4、如果以上方法都不成功，最后可向人民法院起訴。起訴前，要整理好證據(jù)，包括：租房協(xié)議、押金收據(jù)、押金轉(zhuǎn)賬記錄、與房東聊天記錄等相關(guān)證據(jù)。現(xiàn)在一般法院都可網(wǎng)上立案，不必親自到法院起訴。法院收到起訴狀后，會(huì)組織雙方調(diào)解，筆者就是在調(diào)解過程中把押金要回來的。調(diào)解不成，法院會(huì)判決，如果租房協(xié)議中無關(guān)于衛(wèi)生費(fèi)等無關(guān)費(fèi)用的規(guī)定，法院會(huì)判決房東退回全部押金。

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