踩盤記錄持續(xù)更新中，周末去怡海花園轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，大家有感興趣的小區(qū)，需要測評的，可以留言啊~~

怡海花園是北京西南四環(huán)的一個(gè)大盤，一共八千多戶，居住超三萬人，一居室到六居室都有，平層和復(fù)式都有，53平到298平，因?yàn)槭谴蟊P，量比較大，又是次新商品房，非常具有踩盤的意義，周末我就溜達(dá)著去看看。

怡海花園一共分四個(gè)園，分別是富潤園、富澤園、恒泰園和恒豐園（簡單理解，就相當(dāng)于一期到四期），在不同年代建成的，都在一個(gè)院里，總共42棟樓，富潤園有7棟；富澤園有8棟樓；恒泰園有14棟；恒豐園有13棟。每個(gè)園的建成年代不同，有新有舊，從九幾年到零幾年。總之，是一個(gè)非常大的社區(qū)。

大社區(qū)通常會有一些弊端，比如物業(yè)維護(hù)比較差，但怡海花園還真不一樣，小區(qū)衛(wèi)生整體還不錯(cuò)，樓道里也比較干凈，小區(qū)里巡邏的保安一會就碰見一個(gè)，總體感覺物業(yè)還不錯(cuò)。

怡海花園的位置在四環(huán)內(nèi)，緊鄰南四環(huán)路，出西門就是9號線科怡路地鐵站，靠近西門的房子離地鐵站非常近。

小區(qū)內(nèi)部有兩個(gè)私立幼兒園，南門有一個(gè)怡海幼兒園，北門有一個(gè)怡海幼兒園（國際部）。小學(xué)是北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)怡海分校，中學(xué)是北京八中怡海分校。可以做到從幼兒園到中學(xué)，不需要出小區(qū)，非常方便。有小孩的家庭，老人送孩子去幼兒園，不出小區(qū)，也會很放心。

怡海幼兒園

國際幼兒園

北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)怡海分校

北京八中怡海分校

小區(qū)內(nèi)有兩條商業(yè)街，南北各一條，生活配套相當(dāng)完善，銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行；還有超市、洗衣店、理發(fā)店、文具店等等，基本上生活中日常需要都能滿足。小區(qū)內(nèi)還有游泳館、足球場、籃球場、人工湖，還有養(yǎng)老中心、老年大學(xué)。

建筑結(jié)構(gòu)有疊塔型、方塔型、板樓。疊塔型的結(jié)構(gòu)是為了保證每一間房都有采光，但是會導(dǎo)致每間房都是斜的，不是正南正北，不過，在室內(nèi)感覺不出來。外立面一部分是紅色，一小部分是白色，現(xiàn)在看不顯舊。

整體來說，怡海花園的生活是非常便利的，而且是次新商品房，最大的優(yōu)勢是：臨地鐵很近+生活配套超級完善。大多數(shù)選擇怡海花園，都是看中了生活的便利程度。大社區(qū)我也踩盤過幾個(gè)了，像生活配套這么完善的，不多，可能只有怡海了，非常適合居住。

但是沒有我想象的好，怡海花園還有一些需要留意的缺點(diǎn)或者缺陷吧。當(dāng)然有缺點(diǎn)不代表不可以買，了解全面了再買，才知道自己錢花的值不值。

1、戶型不好，兩居的戶型竟然有很多暗廳的，以至于我懷疑它到底是不是純商品房？還號稱次新商品房？或者有的客廳不太方便擺放沙發(fā)、電視，還有斜角的臥室。

比如，這種暗廳的：

再比如，這種客廳不方便擺放沙發(fā)、電視：

再比如，這種102平，只做了個(gè)一居改兩居，超級不適用，還報(bào)價(jià)596萬：

當(dāng)然，兩居也有很多非常好的戶型，報(bào)價(jià)相當(dāng)高，超過600萬了。

2、疊塔居多，方塔和板樓很少，疊塔的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致每一個(gè)房子都不正，不是正東、正西、正南、正北；而是北偏東45度、南偏西45度這樣。我還是喜歡方正的，這樣我在房間里，感受不到到底朝哪，很別扭。

3、雖然小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)幼兒園，但是都是私立的，南門幼兒園每個(gè)月收費(fèi)四千多，北門幼兒園每個(gè)月收費(fèi)八千多，這個(gè)價(jià)格對于大多數(shù)還房貸的上班族來說，壓力有點(diǎn)太大了，中介說公立幼兒園不好上，且沒有普惠。最便宜的是西門有個(gè)2600多的私立幼兒園。

4.小區(qū)里的人工湖，我在網(wǎng)上看照片的時(shí)候，很靈動，為啥我看到的是一潭死水？？水面上也不太干凈的。

5.南邊臨四環(huán)主路，四環(huán)路的噪音可不是一般的大，小區(qū)南邊的那一排樓留意一下噪音問題，北邊也有一條大路，西邊還接過來萬壽路，臨街的都留意一下噪音。

6.最關(guān)鍵，最關(guān)鍵的還是位置差點(diǎn)，在9號線上，還是我經(jīng)常說的，9號線太短了，可直達(dá)的地方不多，去哪都需要換乘，上班不方便，除非兩個(gè)人都在總部基地。

怡海花園測評結(jié)束，如果有想讓我測評的小區(qū)，盡管留言~~