01 那個普通的夜晚

2008年11月的某天晚上，售樓處的某間辦公室里，安靜得一顆針掉在地上都能聽得到。

“XX，趕緊！走！我?guī)阗I房去！”

同辦公室的經(jīng)理突然大喊起來。一邊喊，一邊從座位上彈起來，手舞足蹈的，顯得異常興奮。

我嚇了一跳，趕忙扭過頭來，不解的看著他。

“銀行降息108個百分點(diǎn)，這力度太大了。房價很快就要漲了！”他慷慨激昂的說。

那是我剛上班的第三個月，口袋里甚至連1萬元都沒有。

那年，我走入社會，遇到了奧運(yùn)會，祖國的盛世，卻更加映襯出尷尬的處境——我去的樓盤已經(jīng)有2個多月沒開單了，3個月僅僅賣了1套房子。市面上，0首付、1萬首付、5萬首付的房子比比皆是。

他見我反映冷淡，又轉(zhuǎn)過身坐下來，迅速的打起了電話，一連打了7、8個朋友的電話，眉飛色舞的告訴他們一件事：趕緊買房。

幾通電話下來，他仍然意猶未盡，又過來勸我：怕啥呢。那么多0首付的房子，買了再說。房價一定會漲的。

我仍然不置可否。

畢竟當(dāng)時鋪天蓋地的新聞都是雷曼破產(chǎn)、全球百年一遇金融風(fēng)暴、股神巴菲特市值暴跌……我很難理解他當(dāng)時的感受。

那是我第一次離買房最近的時刻。

毫無疑問，我錯過了。

后來的故事，很多人都清楚了，2009年的春節(jié)過后，樓市交易突然爆火，緊接著就是漲價、一房難求。到了2009年底，深圳大部分片區(qū)的房價都已翻倍。

02 灑在龍崗大道的眼淚

2014年9月的某天，我?guī)е胰藦耐獾鼗氐缴钲凇?/p>

出了長途汽車站，我叫了一輛出租車，把行李放進(jìn)尾箱，讓老婆孩子坐進(jìn)后排的座位。

“你們?nèi)ツ睦锬兀俊保覄傋M(jìn)副駕室的，系好安全帶，師傅搭話了。

我瞬間愣住了。

我也不知道，因?yàn)槲覜]地方可去。沒有租房，也沒有訂酒店……

“先往前走吧，沿著龍崗大道走，往龍崗中心城方向就好。”我有些聲音顫抖的說。

師傅啟動了車子，我卻一下子有些忍不住，想到自己結(jié)了婚，有了孩子，卻仍然四處漂泊、無處落腳，一下子特別難受，拼命的忍著淚水。

“你要告訴我去哪里呀……”師傅開的很慢，開了一會又問我。

我終于忍不住了，淚水徹底流了出來，完全控制不住。我不敢看師傅，怕他看出我的樣子。等擦干了眼淚，我?guī)缀跏菐е耷徽f“再往前走一點(diǎn)吧。”

師傅一定是觀察到我的異常，不再說話，轉(zhuǎn)而默默的開車。

我?guī)缀蹩刂撇蛔∽约旱难蹨I，為自己的漂泊、為無家可歸而難受。

“再往前走就過了龍崗中心城了。”師傅試探著提醒我。

“那你隨便找個路口拐進(jìn)去吧。”我面無表情的說。

隨后，師傅把我們帶到路邊的一個酒店。我們在那里暫住了下來。

從那時起，我強(qiáng)烈的希望自己在深圳買套房。不管大小、不管新舊，只希望有一個地方屬于自己，可以讓家人安穩(wěn)的住下來……

隨后的2014年930，樓市政策突變。我擁有了在深圳首套買房的名額。

純粹是出于對家、對擁有自己房子的渴望，我馬不停蹄地的看房。終于在2015年初買到了合意的房子。

隨后的政策繼續(xù)松綁，2015年330重磅政策，繼續(xù)降準(zhǔn)降息……

再然后的故事，就是深圳房價翻倍，帶領(lǐng)全國更多的城市房價大漲。

03 歷史即將重演

回到2023年，全國范圍內(nèi)的樓市低迷、房價下跌已超過2年。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，疊加三年疫情帶來經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的疲軟，導(dǎo)致太多人對未來失去了信心。

正因如此，2023年以來，從中央到地方，一輪又一輪的經(jīng)濟(jì)和樓市刺激政策，大家都視而不見。政策的寬松度，甚至回到了2015年之前：

連最嚴(yán)厲的四大一線城市，也開始放松——

北上廣深同步執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，解開了套在改善客戶身上的又一道枷鎖；

廣州更是“敢為天下先”，時隔十幾年后第一次放開核心區(qū)之外的限購政策……

從另一個角度來看：

不少區(qū)域的房價已經(jīng)跌回到2016-2018年的水平，將2019-2021年期間的上漲全部抹平。也可以說是，大部分房子已經(jīng)跌回到了購入價、成本價。

也即是說，房價已經(jīng)到了底部區(qū)域、跌無可跌了。很顯然，政策已經(jīng)為房價托了底。

實(shí)際上，樓市或房價的走勢和政府的調(diào)控政策，就像一匹馬和馬的韁繩、鞭子一樣。

該揮舞鞭子？還是拉住韁繩？和馬的奔跑之間總是存在一定的時間差。我們期望的是，馬不要跑得太快以至于翻車，但也不要停下來。

但事實(shí)是，我們看到，很多時候馬已經(jīng)快速的奔跑起來了，主人仍然在揮舞鞭子；馬已經(jīng)快要停下來了，主人還在拉扯韁繩。

樓市也是一樣，當(dāng)成交已經(jīng)火起來了，刺激的政策仍在繼續(xù)，導(dǎo)致火勢無法控制一樣。

從身邊的觀察來看，9月份以來，不少改善型客戶已經(jīng)在頻繁看房、蠢蠢欲動了。畢竟對家的渴望、對更好居住環(huán)境的向往，仍然深埋在很多人的心中。就像我一樣，因?yàn)槟嵌未掏吹慕?jīng)歷，讓我仍然對房子充滿了執(zhí)念和期待。

從看房到入手，差的就是最后一個入市的號角。這個號角可能是一個新的刺激政策或者就是一個普普通通的消息。

相信在宏觀保經(jīng)濟(jì)、行業(yè)穩(wěn)房價的大前提下，新的政策一定會繼續(xù)出臺，入市的號角一定會奏響。屆時又是扎堆搶房、連鎖換房，一如2009年、2015-2016年已經(jīng)發(fā)生過的故事一樣。

關(guān)于樓市成交和房價，也一定會反彈和上漲，只是反彈的力度和時間點(diǎn)的差異而已。

歷史一定是會重復(fù)的，只是不會重復(fù)同樣的細(xì)節(jié)罷了。

說明：當(dāng)然以上判斷僅限于大城市，那些房屋供應(yīng)不足的城市。廣大的三四線城市和住宅供過于求的城市，并不適合該分析。