聊聊京房是我全網(wǎng)唯一名字，找到我看房不迷路。

提問：

北京換房總價600w，有什么好的推薦嗎？現(xiàn)在的房子在房山，準(zhǔn)備賣掉置換到城里，首付能到400w吧，由于是二套，總價也就能到600w。一個在南鑼鼓巷，一個在長春橋上班，無孩子，無戶口，學(xué)區(qū)考慮不太重，求推薦。感謝感謝！

回答：

01

宣武區(qū)的天是晴朗的天，通州的人民好喜歡。遠(yuǎn)望豐臺高聲唱，我愛你海淀！

郭德綱當(dāng)年沒出名的時候，就去各種農(nóng)村唱河北梆子，都是那種農(nóng)村的趕大集，后來于謙他們哥倆也在北京的各個郊縣趕廟會說相聲，自封“郊縣天王”，相信他們一定是去過房山的。

他的這首打油詩，我怎么看怎么像是說房山的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看著豐臺，更羨慕海淀，房山確實(shí)有點(diǎn)偏，除了長陽那一小片還好點(diǎn)，其他地方都一般，離開房山是對的。

可是600多萬的預(yù)算，城六區(qū)里面也不是很好挑的。一個在南鑼鼓巷，一個在長春橋上班，海淀、西城都不要想了，應(yīng)該去豐臺或者石景山。考慮豐臺換乘比較費(fèi)勁，石景山就是相對最合適的一個方向。

02

石景山，那可是名正言順的城六區(qū)之一，當(dāng)年的城八區(qū)人家就是其中一員。可是存在感實(shí)在不是很強(qiáng)，要說原因那就是面積太小，人口也少，還相對靠邊。

本來就不大，十里首鋼還要占去一大塊，首鋼職工的家屬區(qū)又要占去一大塊，這些地方在很長一段時間內(nèi)是根本動不了的，誠然，當(dāng)年的工業(yè)奇跡給石景山帶來很多好處。可是也成了新時代里面阻礙石景山發(fā)展的絆腳石，好在是首鋼搬走了，大片的廠房也在改造升級之中。

對于北京這座城市，重工業(yè)也許真的應(yīng)該被掛在墻上了，老廠房的公辦化改造還是另有一番感覺的。冬奧概念的加持，不知道能不能吸引到足夠多的科技企業(yè)，要是能形成望京那樣的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)態(tài)就太好了。

石景山的小區(qū)看圖上這些基本就夠了，永定河邊，北面那些對于通勤一族實(shí)在是不太友好。

這張圖是過去一年，我們監(jiān)測到一些小區(qū)的漲跌情況，其實(shí)地鐵沿線的房子表現(xiàn)的還是很不錯，離地鐵越遠(yuǎn)表現(xiàn)也就越一般，當(dāng)然這里面也要考慮到疫情對行情造成的影響，畢竟一年的跨度在房產(chǎn)兩年、五年的跨度上，數(shù)據(jù)還是存在很大的失真的。

最后以房子質(zhì)量論英雄的。

03

提起石景山超級大很有名的樓盤，遠(yuǎn)洋山水應(yīng)該擁有一席之地。

2007年的次新房，將近一百平的大小，一號線沿線，大名鼎鼎的八寶山站。這一套掛牌是615萬，其實(shí)是低于遠(yuǎn)洋山水的一般水平的。因?yàn)檫@房子是個一樓，采光通風(fēng)都存在一些影響，好在全南向的布局能稍微挽回一點(diǎn)點(diǎn)的劣勢。

詩景長安，名字足夠響亮，比遠(yuǎn)洋山水也新一點(diǎn)點(diǎn)，2010年的次新商品房，掛牌620萬。這一套是25層的高樓層，采光通風(fēng)都要比上一套好太多了，就是面積上小一些，而且邊角稍多有點(diǎn)浪費(fèi)面積。

南北通透大陽臺，戶型方正少浪費(fèi)，干濕分離的衛(wèi)生間要是帶個窗戶就完美了，這樣的好房子竟然是海淀的，田村的綠谷雅園掛牌價590萬，又便宜又好是不是？

哪都好，就是這是個5層無電梯板樓的頂層，你能接受每天爬樓的痛苦嗎？這小區(qū)要是加裝電梯的話，漲個一百萬都不算多。

結(jié)語

還是不要去海淀了，石景山合適，上面挑那兩套都是一號線沿線，其實(shí)你們上班還是6號線更友好一些，建議也可以去蘋果園、楊莊附近看一看，以后上班的話會方便很多。