老百姓一般都會認為村里的房子和土地都是自己用的，自己有進行買賣的自由。

這種認識是否正確呢？

答案顯然是否定的。由于農村宅基地的特殊性，它不同于市場化的商品房，存在很多限制。尤其出現外村人購買本村人農村房屋買賣的情形。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村房屋所占土地屬于集體土地，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。

農村宅基地的使用權轉讓首先需要村委會同意，再報鄉政府同意，然后才能通過縣區政府土地管理部門同意。并且一戶只能有一處宅基地，村民將該宅基地出售、贈與后，再申請宅基地的，也不予批準。宅基地使用權只能在同一集體經濟組織成員之間進行買賣，外村人不能購買本村的宅基地。

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