大河網南陽 薛小磊 通訊員 劉娟

大河網訊 4月18日，南陽市宛城區人民法院成功調解一起房屋買賣合同糾紛，距離付全款5年多之后，原告當場終于拿到了房屋鑰匙，還附帶化解了被告與第三人開發商之間的矛盾糾紛，維護了各方當事人的合法利益。

據了解，原告于2019年以56萬元的價格全款購買被告名下位于南陽市宛城區某小區內房產一套，房款轉入被告銀行賬戶后雙方簽訂《協議聲明》一份，被告聲明其債權債務與原告無關。后雙方到第三人開發商處辦理了更名手續，房產戶名變更至原告名下。但第三人開發商認為該房屋是按當年價格抵給被告的抵債房，后續房產市場活躍價格攀升，便以與被告存在債務糾紛為由，一直拒絕向原告交付房屋，經多次協商無果。

原告認為，因被告與第三人之間存在經濟糾紛，導致原告至今不能接收到房屋，合同根本目的無法實現，遂訴至法院請求法院依法判令解除原告與被告之間簽訂的房屋買賣合同；被告向原告返還購房款56萬元并支付資金占用期間的利息。

審理過程中，法官郭鳳香了解到，多年的矛盾糾紛已經成了原告的心結，原告只想盡快把購房款要回來抓緊了結此事。但被告已年逾六十，即使解除原告與被告的房屋買賣合同關系，被告也無力返還購房款并支付相應的資金占用損失，導致原告的權益無法及時有效地得到救濟。且被告與第三人之間存在債務糾紛，必須要慎重處理，盡量調解結案，否則可能會引發其他案件，原告訴求也不能得到真正解決，不僅增加當事人的訴累，也會浪費司法資源。

綜合以上原因考慮，郭鳳香找準三方的爭議焦點，多次組織雙方進行協商，反復耐心同原告分析利弊，重點對被告與第三人開發商進行釋法析理。最終，在法官組織調解下，原、被告達成一致調解意見，被告配合第三人開發商將房屋交付給原告，該房屋涉及的相關稅費等由原告自行繳納，原告、被告、第三人就案涉房屋再無糾紛。

調解協議簽訂后，在法官的見證下，第三人開發商當場把房屋鑰匙交給了原告。本案的順利調解充分考慮各方權利，有效減少當事人訴累，讓案件當事人的糾紛徹底得以解決，體現了人民法院案結事了人和的工作原則，既維護了法律權威，又把溫情送到當事人心中。

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