近期與同行在一起聊了最多的莫過于11月13日央行出臺十六條金融救市政策，突然有種讓大家仿佛看到的黎明前的曙光，也給了正處在樓市寒冬的房地產(chǎn)從業(yè)者帶來一絲希望！從近期房地產(chǎn)股的股市表現(xiàn)就可以看出大家對本次救市的期望值有多高？本次央行16條金融措施的內(nèi)容，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸款、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個人房貸和征信等房地產(chǎn)上下游，多方面、多維度的金融政策支持，可謂史詩級的救市政策。如果您有經(jīng)歷過2008年金融危機(jī)后四萬億救市政策，就會有似曾相識的感覺！

可謂打蛇打七寸，做事要抓要害，房地產(chǎn)企業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，當(dāng)前面臨最大的問題在于資金問題，央行出臺金融16條新政，無疑是對癥下藥，對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)目前所面臨的資金問題都做的多方面、多維度、多力度的金融政策支持，看來中央也認(rèn)識到房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了危急存亡之秋也，此時不介入，極有可能面臨經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)系崩盤的可能性。

但對于本次的16條的金融救市政策感受，我可能與大部分的人的感受與看法有所不同，我個人覺得大家也不要過于樂觀，畢竟這只是對前期房地產(chǎn)調(diào)控的矯枉過正一種調(diào)整，難道之前對房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)高桿桿、高負(fù)債、高風(fēng)險的事實都不存在，近幾年國家對于房地產(chǎn)調(diào)控，其實只是通過房企融資途徑，降低行業(yè)負(fù)債，從而降低房企金融風(fēng)險，長期是有利于讓行業(yè)回歸理想發(fā)展，只是短期內(nèi)變成對習(xí)慣于高杠桿、高負(fù)債發(fā)展模式的房企來說是巨大打擊，無法適應(yīng)這種調(diào)控力度而已，才造成房企暴雷不斷。

目前影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并沒有有實質(zhì)性的改變，房地產(chǎn)市場也還在筑底的過程，并不會馬上就發(fā)生逆轉(zhuǎn)，主要原因有以下幾個方面：1、市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有實質(zhì)性改變；

眾所周知，拉動中國經(jīng)濟(jì)長期增長的三駕馬車是消費，出口，投資，由于近幾年全球都是受疫情的影響，不但全球消費能力減緩，國內(nèi)消費也受影響，以至于出口出現(xiàn)明顯頹勢，內(nèi)需消費也乏力，另外普通老百姓對未來預(yù)期更加悲觀，大家更不敢投資，所以在大環(huán)境下，想通過三駕馬車?yán)瓌咏?jīng)濟(jì)，短期內(nèi)是無法恢復(fù)。

2、房住不炒的政策主基調(diào)并沒有變：

剛剛結(jié)束的黨的二十大報告重生的：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位！所以對于開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及購房者來說仍要堅持“房住不炒：。

3、經(jīng)濟(jì)面臨內(nèi)憂外患的局面并沒有改變：

內(nèi)憂的是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還在下行通道，國內(nèi)疫情陰晴不定，由于受口罩期間影響，各行各業(yè)都受到?jīng)_擊，普通老百姓對未來預(yù)期也更加的悲觀，特別是剛剛經(jīng)歷過長達(dá)近一個月疫情管控福州人民來說是身有體會，在疫情面前大家對未來預(yù)期及收入都是比較悲觀，危機(jī)意識下對消費的態(tài)度偏向保守，太多人購房意愿降低，延后甚至?xí)壕徺彿坑媱潱蚬潭▋π罨蛱崆斑€貸的人比比皆是，這就是為什么房地產(chǎn)市場需求端如此低迷的主要原因之一。而外患則是美麗國加息收割全球的節(jié)奏并沒有停下來，國內(nèi)外的熱錢還在不斷地跑向美麗國，人民幣貶值的總體趨勢還沒有改變，種種跡象表明，大環(huán)境并沒有變好的趨勢。

4、行業(yè)發(fā)展的底層邏輯并沒有改變，基本面也沒有變化：

政策利好需要時間來檢驗，房地產(chǎn)市場的發(fā)展更需要看市場情況與房地產(chǎn)銷售，央行16條金融措施僅僅只是解決輸血端問題，并沒有造血功能，如果居民的購房需求端依舊低迷，銷售端沒有起色，房企還是無法正常運作起來，現(xiàn)有政策更多是一種緩兵之計，上市房企債務(wù)并沒有少，地方政府的債務(wù)也沒有少，欠的錢該還后期還是要還，只是中央不希望樓市繼續(xù)惡化下去，畢竟房地產(chǎn)市場作為中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)有力引擎，一旦熄火，后果不堪設(shè)想！金融支持16條措施，的確是行業(yè)的重大利好政策，但仍然沒有實質(zhì)上解決當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)系統(tǒng)的核心問題，就是市場需求和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的閉環(huán)問題。

誠然，當(dāng)下中國的房地產(chǎn)市場，不可能通過這些短期政策迅速回暖，而是通過時間來換空間，使其能夠慢慢回暖并逐步復(fù)蘇，所以不以物喜，不以己悲！利好政策沒有爭議，但房企、市場、購房者更需要保持冷靜，理性看待！

反而我個人覺得近期國家對于疫情管控政策的調(diào)整，對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展有實質(zhì)性的幫助，特別是11月11日國務(wù)院出臺的《優(yōu)化防控工作的二十條措施》，對當(dāng)前防疫政策的調(diào)整是十分有必要。因為疫情的持續(xù)影響是非常深遠(yuǎn)的，2020年疫情的爆發(fā)會對各行各業(yè)都造成不同程度的沖擊，現(xiàn)階段需要調(diào)整更加靈活的疫情管控措施，并與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的政策，而不能一刀切！

但不管怎么說，市場差的時候我們要往好的方面著想，市場好的時候我們要居安思危，央媽的金融16條，對于房地產(chǎn)市場來說是重大的利好，力度也是空前，國家救市政策底也非常明確，它體現(xiàn)了監(jiān)管層對于地產(chǎn)金融的支持態(tài)度，這對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展將產(chǎn)生積極、重要的影響，避免市場發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險，所以現(xiàn)在也許就是黎明前的黑暗，大家對未來還是要保持希望與冷靜！

最后，我想對于剛需或者剛改的小伙伴，談?wù)勎覍ΜF(xiàn)階段購房的看法，建議大家有空可以多研究幾個項目，有好的、合適的該買還是要買，目前是對剛需群里最友好的購房時間，有好的項目、好的房源讓大家任意挑選，還有討價還價空間，購房貸款利息也是30年來最低，所以千萬不要辜負(fù)央媽的一片用心良苦！