來源：大律師網

導讀：新房與二手房對于只能負擔得起一套房的家庭來說不可兼得。很多家庭為了孩子的交易選擇購買靠近學校附近的二手房。在購買二手房時，總會遇到這些問題：二手房營業稅要怎么計算呢？二手房買賣需要注意哪些？二手房買賣最重要的戶口遷入問題怎么辦？

2019購買二手房營業稅怎么算?

關于購買二手房需繳的營業稅，一般都由賣方繳納，買賣雙方另有約定的除外，依據賣方的不同情況，具體二手房營業稅稅費計算明細如下：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

2019二手房買賣注意事項

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產證上的人簽名才能生效。

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

2019二手房戶口怎么遷入?

一、市內遷入

辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

1、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證;

2、遷入戶的居民戶口簿;

3、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明;

4、遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領取居民身份證的,每人交照片一張;

5、因結婚遷入的要持結婚證;

6、遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意遷入的證明;

7、遷入非直系親屬戶內的，應征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續。

二、市外遷入

外埠農業人口與本市農業人口初婚申請入農業戶口應向其配偶戶口的所在地派出所交驗的證明材料：

1、入戶申請書;

2、申請人、被申請人居民戶口簿及居民身份證;

3、結婚證書;

4、申請人常住戶口所在地派出所及村、鄉(鎮)證明;

5、被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(鎮)證明。

辦理外省市遷入本市的戶口，應向遷入地派出所交驗的證明證件：

1、遷入人的戶口遷移證、準予遷入證明和居民身份證;

2、市局、分(縣)局開具的入戶證明;

3、遷入戶的居民戶口簿;

4、18周歲以上人本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張;

5、畢業分配應持報到證和接收單位局級以上組織人事部門的報戶口證明和接收單位證明。

老人投靠子女申請入戶應向其子女戶口所在地派出所交驗的證明材料：

1、入戶申請書;

2、入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明;

3、入戶人的居民戶口簿及居民身份證;

4、被投靠人的居民戶口簿及居民身份證;

5、其他相關證明。