為了盤(pán)活農(nóng)村宅基地，我國(guó)允許本村機(jī)體內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓土地，以節(jié)約土地資源，提高效益，但要想合法轉(zhuǎn)讓宅基地，就必須簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那農(nóng)村宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)？私下簽協(xié)議違法嗎？

一、宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)？

根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)必須在本村內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)乙炗喓戏ǖ霓D(zhuǎn)讓協(xié)議，那樣才會(huì)受?chē)?guó)家法律保護(hù)。而簽訂協(xié)議時(shí)一定要包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓土地的面積、四至及轉(zhuǎn)讓期限等各方面詳細(xì)信息，大概可參照下面的模板來(lái)寫(xiě)。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于××地方的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共××平方米。具體位置東至××，西至××，南至××，北至××。

上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

2、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

3、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××元，大寫(xiě)：××元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣××元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

5、宅基地交付時(shí)間：××年××月××日。

6、房產(chǎn)歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

(2)建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

7、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款××元，并償付違約金××萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

8、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金××元。

9、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

年 月 日 年 月 日

二、私下簽永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議違法嗎？

一般情況下，私下簽訂的永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的，但要分情況來(lái)看待，比如，若你們簽訂的協(xié)議中遵守了土地各項(xiàng)法律法規(guī)，且轉(zhuǎn)讓方擁有兩處以上的宅基地，并在同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫經(jīng)]有宅基地的且征得村集體組織同意而簽訂的那就是合法的，一句話就是遵循了一戶一宅原則，且用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，那簽訂的協(xié)議就是有效的。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)很好寫(xiě)，只要詳細(xì)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細(xì)信息，宅基地四至及轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓違約等各方面內(nèi)容就可以了。當(dāng)然，最好不要私自簽訂，且轉(zhuǎn)讓前要遵循土地法律法規(guī)、符合各方面條件等，那樣簽訂的協(xié)議才有效。以上的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板來(lái)源于政府網(wǎng)站，具體內(nèi)容可根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行改寫(xiě)。