中新社柏林10月31日電 (記者 馬秀秀)德國科隆經濟研究所(IW)10月31日發布的住房指數報告顯示，2025年第三季度，德國大城市租金明顯上漲，尤其在杜塞爾多夫和科隆，居住成本持續攀升。

　　數據顯示，第三季度德國新簽租約租金環比上升1%，同比上升3.8%。其中，杜塞爾多夫(+5.6%)、科隆(+5.1%)和漢堡(+4.4%)同比漲幅最為顯著。相比之下，柏林新簽租約租金同比略微下降0.2%。該研究所指出，柏林在此前“租金上限”政策被裁定無效后曾大幅上漲，當前的輕微回落可能僅為短期市場調整。

　　報告同時顯示，第三季度德國住宅房地產價格漲幅低于租金漲幅。其中，獨棟和雙拼住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲3.5%；公寓價格環比上漲0.6%，同比上漲2.6%。分析指出，德國住房市場價格上漲趨勢正持續鞏固。房價已連續第三個季度環比上升。

　　IW房地產經濟學家佩卡·薩格納表示，德國租金和房價上漲是多年來住房竣工數量不足的結果。根據該研究所去年預測，德國每年實際需要建成約37.2萬套住房，但專家預計今年僅有約23.5萬套竣工。

　　研究進一步指出，未來幾個季度，新簽租約租金和住房價格預計將保持大致同步增長，兩個市場之間已形成新的平衡。然而，由于住房竣工量不足，供應持續緊縮，市場壓力依然較大。(完)