萬(wàn)科準(zhǔn)備眾籌建房邀企業(yè)跨界共建 100%自持70年

    作為“930”新政之后北京首次推出的4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目，被開(kāi)發(fā)商以100%自持的代價(jià)拿走，一拿就是70年。而這其中，最大的“贏家”就是萬(wàn)科，它在兩宗土地中都有身影。

    幾乎房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所有人都不看好這樣的拿地方式，甚至擔(dān)心做不到收支持平。昨日下午，從機(jī)場(chǎng)直奔萬(wàn)科中心的萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖，小范圍披露了這兩宗地的新計(jì)劃——啟動(dòng)“眾籌”。

    眾籌？在房?jī)r(jià)高企的時(shí)段，這曾經(jīng)是很多人想要平價(jià)房的口號(hào)，至今幾乎無(wú)人成功。萬(wàn)科為什么要這么做？

    “眾籌”邀企業(yè)跨界共建

    從第一次有人說(shuō)“合作建房”到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)了10多年。每一次房?jī)r(jià)上漲時(shí)，都有人要啟動(dòng)“眾籌”，希望甩開(kāi)各種營(yíng)銷環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)低成本建房。10余年來(lái)，這些“眾籌”項(xiàng)目如匆匆過(guò)客此起彼伏，成功者卻寥寥無(wú)幾。

    現(xiàn)在，房地產(chǎn)一哥想把它做成了。

    9月30日，北京推出房地產(chǎn)調(diào)控新政，隨后市規(guī)劃國(guó)土委拿出位于海淀區(qū)、大興區(qū)的4宗好地塊進(jìn)行試點(diǎn)，全部采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓——在土地出讓時(shí)就鎖定了未來(lái)地塊上的房?jī)r(jià)，同時(shí)鎖定地價(jià)上限。如果現(xiàn)場(chǎng)舉牌舉到地價(jià)上限，則轉(zhuǎn)為競(jìng)拍商自持面積，如果競(jìng)到開(kāi)發(fā)商自持100%，則轉(zhuǎn)為申報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)住宅。

    試點(diǎn)的第一批地塊，其住宅面積全都競(jìng)到了100%自持。萬(wàn)科拿到了其中的兩塊兒。“我們的主導(dǎo)想法，是眾籌開(kāi)發(fā)。”昨天下午，劉肖透露了整個(gè)規(guī)劃的冰山一角。“眾籌方案很簡(jiǎn)單。比如我們和海淀、中關(guān)村片區(qū)的企業(yè)共同開(kāi)發(fā)，然后將房屋交給企業(yè)，由企業(yè)租給未來(lái)的核心員工。”劉肖說(shuō)。

    北京萬(wàn)科向符合京津冀一體化發(fā)展和海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相一致的優(yōu)質(zhì)企業(yè)伸出了橄欖枝。超乎劉肖預(yù)料的是，接觸企業(yè)中有70%都樂(lè)意參與這個(gè)項(xiàng)目。