多地樓市調控新政最新消息分析 北京上海廣東等地能否穩住房價?

中國多地接連出臺樓市調控新政 能否穩住房價?一文讓你看懂國慶期間全國各地樓市調控新政!

【導讀】“金九銀十”：調控政策升級能否穩住房價?濟南：已有三套住房家庭暫不得再購房 非濟南戶籍限購一套住房.成都：二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%.天津區域性住房限購 非津戶籍首套房首付不低于40%.北京出臺新規穩樓市 二套房首付比例不低于五成。

近期，中國多地相繼出臺樓市調控政策，北京、天津在國慶前一日同時亮出“組合拳”加強樓市宏觀調控，成都、鄭州、無錫、濟南、合肥也在假期期間相繼出臺相關政策。有專家認為，調控政策短期將為當前過熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房價的重要選擇。

北京出臺新規穩樓市 二套房首付比例不低于五成

國慶前一日，北京市政府辦公廳轉發了北京市住房城鄉建設委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產調控八個方面的措施。

這個被稱作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應和銷售價格等方面對北京樓市加以管制。

新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津區域性住房限購 非津戶籍首套房首付不低于40%

9月30日，天津市政府下發了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，《實施意見》規定，天津市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有一套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。

《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策加強監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房

10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》。該通知自2016年10月2日起實施。

通知稱，在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

成都：二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%

成都市人民政府辦公廳10月1日發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，措施明確，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

措施中具體提出，成都高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

無錫：二套房貸最低首付比例升至40%

10月2日，江蘇無錫出臺《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》，意在確保該市房地產市場健康穩定發展。

《意見》中提出，即日起，無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

《意見》提出，居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對已擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為40%。