近期，靖江發布了相關文件，將推進主城區的舊城更新。主城區的舊城更新，是影響到靖江房地產發展格局的大事，靖江樓市的區域權重也將會重新分配與定位，值得我們關注。

近幾年來，濱江新城是靖江樓市里最重要的發展區域，濱江新城區域內的新樓盤的開發數量與體量及銷售量均占據首位。同時，濱江新城的房價水平也已經成為靖江房價之最。

靖江人之所以熱衷于到濱江新城購房，看重的是其優美的環境、配套豐富、便利的交通與美好的發展前景。那么，現在主城區更新已經啟動，會不會帶來樓市熱點區域的更替？會不會導致濱江新城房價的下跌？

鑒于靖江人口量有限，而房地產行業的發展已經趨于飽和，確實存在蹺蹺板效應。之前，濱江新城的興起與主城區的衰敗是同步的。

因此，舊城更新，對濱江新城的樓市與房價會有一定影響：之前，主城區存在“老、舊、堵”的問題而被購房者拋棄，現在，老城區將會逐步解決這些問題，環境好了，部分購房者去濱江新城安家的興趣度會有所下降。

但是，濱江新城之所以吸引購房者，教育資源是主要的因素，這也是濱江新城重要的優勢。除了教育資源，濱江新城還有文化中心、金融中心、體育中心等等，這些都是主城區不具備的，也不可能再發展的項目。

同時，對比主城區與濱江新城區域，主城區唯一占優勢的是擁有成熟的商業。但隨著濱江新城商業項目的推進，未來這種優勢也將會逐步退化。

雖然很多人并不看好濱江新城的商業，但我們認為這種不看好并不一定能站得住腳：濱江新城的居住人口以年輕型為主，消費層次與消費能力領先于其它區域。只不過現在大量小區還沒有交付或者剛剛交付，很多人已經購房但還沒有入住。未來，孩子在這里上學，居住的重心肯定會在這里。因此，對于濱江新城商業的發展空間與前景，無需過度擔憂。正如10年前，很多人并不看好濱江新城的發展，事實證明這是錯誤的一樣。

另一方面，濱江新城的房地產行業發展已經進入到尾聲，也沒有幾塊地可以繼續發展房地產項目了。這個時候，就算主城區再怎么推進舊城改造，帶來的影響力是有限的，反倒是濱江新城區域內屈指可數的幾宗地塊未來推出，仍有繼續成為地王的可能。

只是，未來靖江如果想要再發展一個什么新城，比如高鐵新城，倒是會有較大的影響。

由于拆遷成本過高，舊城更新也不會帶來主城區內大規模發展房地產項目的情況。主要作用是經過更新之后，提升主城區房產的價值，避免其被過度拋盤，特別是避免在濱江新城商業起來之后，主城區可能存在的房產被大量拋售的情況出現。

但是，那些想讓孩子贏在起跑線上的家長們，仍會熱衷于學區房，濱江新城區域內的房產的受關注度較高的局面仍會延續。

綜上：主城區的舊城更新，可以促進區域發展的“更均衡化”，對避免濱江新城房價繼續暴發式上漲有一定的抑制作用，但不會帶來濱江新城房價的下跌（就算下跌，也是因為其它因素，那種下跌將會是各區域整體下跌）。