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不知不覺，2023年，下半場已經啟幕。

總結2023年上半年，株洲樓市經歷了“大起大落”，最終回歸常態。

2023年株洲房企半年業績也已出爐，中海沒有任何懸念，以5.6億元問鼎株洲房企半年銷冠！建發、美的、星合控股等熱門房企均在前列。

那么，在疫情過后，2023上半年株洲房地產市場有哪些變化、特點？亦或是哪些區域表現搶眼？本期稿件我們用數據說話，一起來看看，株洲房地產市場這六個月以來成績如何吧！

住宅供應較22年上漲16.82% “弱復蘇”態勢

2023年上半年，株洲市中心城區商品住宅整體市場供應量為38.01萬方，較22年上漲16.82%。

今年上半年，全市新建商品房住宅新增供應量呈現緩慢回升的態勢，隨著政策環境的改善，開發企業開工投資的積極性將有所提升。

上半年改善產品扎堆 區域熱度分化

從成交來看，株洲上半年新建商品住宅成交量達81.35萬方，同比上漲8.21%，上半年株洲新房住宅成交均價為6486元/㎡。

從新房市場區域分布來看，市場分化的趨勢愈加明顯，熱銷樓盤主要集中在武廣新城、神農城北以及湘水灣三大板塊。購房者置業愈發回歸核心板塊優質項目，改善屬性日益明顯。

從入榜房企來看，今年上半年市場份額主要集中在頭部房企，現房，準現房等交付有保障的項目，高安全性的項目市場表現更為突出，市場集中度進一步上升。

二手房一季度升溫 天元區占比近5成

2023上半年株洲二手房市場迅速升溫，2-4月保持快速增長，5月成交量出現下滑。

上半年株洲二手住宅成交4491套，同比增長2.64倍；成交面積48.87萬平，成交金額20.64億元，均價4224元/平。

從成交區域來看，主要集中在天元區。上半年天元區二手房成交2186套，成交占比49%。

4月底，株洲市住建局發布二十二條樓市新政，鼓勵推行個人存量房 (二手房)“帶押過戶”，以及即將啟動二手房房源核驗和經紀機構備案等舉措。相信在未來一段時間內，新政不論從效率還是費用優惠上都有一定改善，將對株洲二手房成交起到一定的促進作用。

上半年土地市場遇冷 為近6年低點

2023年上半年株洲市中心城區土地供應共21宗，成交19宗；其中住宅用地11宗，工業工地7宗，商業1宗。

上半年成交出讓土地面積約38.23萬方，成交金額24.7億元，溢價率為0。其中住宅及商業用地成交金額為22.18億元，樓面均價1910元/平。

上半年，受市場受大環境影響，整體的政策環境和大行情依然處于較為低迷的狀態，為近6年來低點。

寫在最后：

總的來說，就整個上半年的株洲樓市來看，新房市場目前仍處于供應量充足的局面，市場仍為買方市場，各項目之間的競爭下半年或將進一步加大。土地市場上半年遇冷，這也意味著后期會新面市的項目也將減少。

購房者要結合自身需求該出手時還是要出手的，真正需要房子的也沒必要“左顧右盼”，多踩盤，確定房源符合需求同時經濟能承擔就可以下手，當然還是要選那些有實力、口碑好的開發商。