2020年樓市調(diào)控總是讓人出乎意料，時(shí)不時(shí)來(lái)個(gè)新政，時(shí)不時(shí)來(lái)個(gè)調(diào)控收緊。而江西鷹潭樓市又傳來(lái)一個(gè)“壞消息”，未來(lái)在鷹潭市買房更難了，這是為什么呢？

鷹潭樓市

第一，買房貸款額度降低，繳納金降低。

據(jù)了解，2020年購(gòu)買首套房源貸的，雙職工最高可貸金額為70萬(wàn)元，單職工最高可貸款金額為50萬(wàn)元，如果購(gòu)買第二套房源，那么雙職工最高可貸款50萬(wàn)元，單職工最高可貸款30萬(wàn)元。但是未來(lái)鷹潭市首貸的，雙職工可貸款金額下降為60萬(wàn)元，單職工可貸金額下降為40萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房的，雙職工可貸款金額下降為40萬(wàn)元，單職工可貸款金額下降為20萬(wàn)元。貸款金額被限制，即使有首付款也未能如愿購(gòu)房。所以，買房難度加大了。

買房貸款額度降低，繳納金降低

第二，加嚴(yán)炒房客擾亂樓市。

很多投資客，或者手上有閑錢的人群，雖然無(wú)法一次性付完房源全款，但是首付款完全夠的情況下，未來(lái)即使想購(gòu)買第三套住房也難。新政規(guī)定未來(lái)停止利用住房公積金進(jìn)行第三次貸款。那么，在一定程度上炒房客被拒之門外。除非個(gè)人是全款買房，否則想利用買房來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增長(zhǎng)，我想會(huì)更難。

加嚴(yán)炒房客擾亂樓市

第三，即使買房，公積金也不一定是第一保障。

基本上所有城市當(dāng)中，購(gòu)買首套房源的需要付房源總金額的20%，購(gòu)買第二套房源首付款大約在30%~50%，但是未來(lái)在鷹潭市，無(wú)論是商品房還是二手房的申請(qǐng)貸款，職工首次申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款額度不允許超過(guò)房源總房?jī)r(jià)的70%，如果二套房源申請(qǐng)?zhí)崛『唾J款額度將不允許超過(guò)總房?jī)r(jià)的60%。也就是說(shuō)你哪怕首付款不夠，公積金來(lái)湊的話，還是一定范圍內(nèi)的額度，公積金提取業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)都限制了你買房的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，個(gè)人還是要真材實(shí)料的資金投入。

買房還是要真材實(shí)料的資金投入

第四，舊改被支持。

樓市棚改從2009年開(kāi)始至2020年算是宣告結(jié)束，在棚改期間一夜暴富的數(shù)不勝數(shù)。然而，2020年舊改開(kāi)始代替棚改出爐，而鷹潭市也更加支持樓市“舊改”政策。而舊改無(wú)非就是老舊小區(qū)生活設(shè)施的優(yōu)化，比如4樓以上房源安裝電梯、煤氣入戶、健身房、消防等安全設(shè)備安裝。但是，沒(méi)有大額的資金補(bǔ)償，樓市失去了成千上萬(wàn)的棚改戶，房?jī)r(jià)因此也受到影響。而國(guó)家也有一定的補(bǔ)助直接用于舊改。所以，房?jī)r(jià)即使高，也未必有人買。

樓市舊改被支持

從以上新政來(lái)看，如果在鷹潭買房，似乎比往年要難很多。單純購(gòu)房貸款就是大問(wèn)題。

而現(xiàn)在的鷹潭樓市房?jī)r(jià)，你能買得起嗎？

鷹潭市整體房?jī)r(jià)均價(jià)：

相對(duì)于一二線城市房源的幾萬(wàn)元一平，鷹潭房?jī)r(jià)大概只能是零頭。目前，鷹潭市10月二手房掛牌均價(jià)為6506元/m平方，環(huán)比上漲了2.22%，相比9月份二手房成交均價(jià)的6365元/m2，二手房單價(jià)上漲約141元/m2。新房?jī)r(jià)格目前掛牌均價(jià)為6195元/m2，同比下跌8.95%。新房?jī)r(jià)格基本和二手房?jī)r(jià)格持平。

鷹潭市整體房?jī)r(jià)均價(jià)

鷹潭市分區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)：

目前，從鷹潭市的3個(gè)區(qū)域中來(lái)看，無(wú)一房?jī)r(jià)不是上漲的，上漲幅度最高為余江縣，單價(jià)5296元/m2，同比上漲33.94%，3個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度均超過(guò)10%以上。說(shuō)明鷹潭樓市需求還是處于上漲狀態(tài)。

鷹潭市分區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)

所以，就目前鷹潭市房?jī)r(jià)來(lái)看，樓市新房?jī)r(jià)格有下跌，但是二手房?jī)r(jià)格在上漲。并且，各區(qū)房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)10%以上，樓市還是比較樂(lè)觀的。

綜上所述，目前鷹潭樓市房?jī)r(jià)上漲。但是未來(lái)在新政的影響下，即使房?jī)r(jià)漲不漲都無(wú)所謂。關(guān)鍵是買房難度加大是問(wèn)題，特別是貸款難。而對(duì)于剛需還好，自住購(gòu)買一套房源，但是炒房客未來(lái)或許只會(huì)被拒之門外。

未來(lái)在鷹潭市買房更難

你覺(jué)得未來(lái)鷹潭樓市會(huì)如何發(fā)展呢？房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？歡迎留言評(píng)論一起探討你的觀點(diǎn)，喜歡可以關(guān)注我，謝謝你！