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2020年樓市調控總是讓人出乎意料，時不時來個新政，時不時來個調控收緊。而江西鷹潭樓市又傳來一個“壞消息”，未來在鷹潭市買房更難了，這是為什么呢？

鷹潭樓市

第一，買房貸款額度降低，繳納金降低。

據了解，2020年購買首套房源貸的，雙職工最高可貸金額為70萬元，單職工最高可貸款金額為50萬元，如果購買第二套房源，那么雙職工最高可貸款50萬元，單職工最高可貸款30萬元。但是未來鷹潭市首貸的，雙職工可貸款金額下降為60萬元，單職工可貸金額下降為40萬元，購買第二套住房的，雙職工可貸款金額下降為40萬元，單職工可貸款金額下降為20萬元。貸款金額被限制，即使有首付款也未能如愿購房。所以，買房難度加大了。

買房貸款額度降低，繳納金降低

第二，加嚴炒房客擾亂樓市。

很多投資客，或者手上有閑錢的人群，雖然無法一次性付完房源全款，但是首付款完全夠的情況下，未來即使想購買第三套住房也難。新政規定未來停止利用住房公積金進行第三次貸款。那么，在一定程度上炒房客被拒之門外。除非個人是全款買房，否則想利用買房來實現財富的增長，我想會更難。

加嚴炒房客擾亂樓市

第三，即使買房，公積金也不一定是第一保障。

基本上所有城市當中，購買首套房源的需要付房源總金額的20%，購買第二套房源首付款大約在30%~50%，但是未來在鷹潭市，無論是商品房還是二手房的申請貸款，職工首次申請提取和貸款額度不允許超過房源總房價的70%，如果二套房源申請提取和貸款額度將不允許超過總房價的60%。也就是說你哪怕首付款不夠，公積金來湊的話，還是一定范圍內的額度，公積金提取業務和貸款業務都限制了你買房的長遠計劃，個人還是要真材實料的資金投入。

買房還是要真材實料的資金投入

第四，舊改被支持。

樓市棚改從2009年開始至2020年算是宣告結束，在棚改期間一夜暴富的數不勝數。然而，2020年舊改開始代替棚改出爐，而鷹潭市也更加支持樓市“舊改”政策。而舊改無非就是老舊小區生活設施的優化，比如4樓以上房源安裝電梯、煤氣入戶、健身房、消防等安全設備安裝。但是，沒有大額的資金補償，樓市失去了成千上萬的棚改戶，房價因此也受到影響。而國家也有一定的補助直接用于舊改。所以，房價即使高，也未必有人買。

樓市舊改被支持

從以上新政來看，如果在鷹潭買房，似乎比往年要難很多。單純購房貸款就是大問題。

而現在的鷹潭樓市房價，你能買得起嗎？

鷹潭市整體房價均價：

相對于一二線城市房源的幾萬元一平，鷹潭房價大概只能是零頭。目前，鷹潭市10月二手房掛牌均價為6506元/m平方，環比上漲了2.22%，相比9月份二手房成交均價的6365元/m2，二手房單價上漲約141元/m2。新房價格目前掛牌均價為6195元/m2，同比下跌8.95%。新房價格基本和二手房價格持平。

鷹潭市整體房價均價

鷹潭市分區域房價均價：

目前，從鷹潭市的3個區域中來看，無一房價不是上漲的，上漲幅度最高為余江縣，單價5296元/m2，同比上漲33.94%，3個區域房價上漲幅度均超過10%以上。說明鷹潭樓市需求還是處于上漲狀態。

鷹潭市分區域房價均價

所以，就目前鷹潭市房價來看，樓市新房價格有下跌，但是二手房價格在上漲。并且，各區房價漲幅均超過10%以上，樓市還是比較樂觀的。

綜上所述，目前鷹潭樓市房價上漲。但是未來在新政的影響下，即使房價漲不漲都無所謂。關鍵是買房難度加大是問題，特別是貸款難。而對于剛需還好，自住購買一套房源，但是炒房客未來或許只會被拒之門外。

未來在鷹潭市買房更難

你覺得未來鷹潭樓市會如何發展呢？房價會繼續上漲嗎？歡迎留言評論一起探討你的觀點，喜歡可以關注我，謝謝你！