2017年小張通過(guò)一位中介人員在河北涿州買了一套房子，并且在同年6月份支付了二十六萬(wàn)元首付款。

等到2018年年底交房的時(shí)候，小張發(fā)現(xiàn)他買的這套房子根本無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于買房的時(shí)候房子還沒蓋好，再加上小張對(duì)于購(gòu)房方面根本不了解，只聽信了銷售人員的一面之詞，現(xiàn)在遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的結(jié)果，無(wú)奈只能硬著頭皮維權(quán)。

如今兩年過(guò)去了，小張一直聯(lián)系開發(fā)商，辦理退房手續(xù)，可遲遲沒有辦下來(lái)。那么，小張?jiān)撛趺崔k？《法治進(jìn)行時(shí)》的記者咨詢了房產(chǎn)法務(wù)專家孫笑竹。

孫笑竹告訴記者，如果遇到買到了小產(chǎn)權(quán)房的情況，可以先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話，小張可以到住建部門進(jìn)行投訴，如果仍然不能解決這個(gè)問(wèn)題的話，小張可以拿著簽署的合同和其他相關(guān)證據(jù)到人民法院起訴。

除了買到小產(chǎn)權(quán)房，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房者由于對(duì)開發(fā)商和房東情況并不了解，往往容易出現(xiàn)糾紛、甚至被騙的情況。常見的情況包括：買房后，房子被查封；房子里還有租戶沒有到期，房產(chǎn)手續(xù)不全等等情況。

那么，買家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意些什么？

孫笑竹提醒各位消費(fèi)者，如果購(gòu)買的是二手房，首先就要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明。第二要看房屋的產(chǎn)權(quán)人是否有權(quán)銷售這套房屋，如果是共有財(cái)產(chǎn)，另一人是否同意出售此房屋。在房款的交付也要格外注意，盡量不要在房子過(guò)戶前直接交付大額房款。

如果是購(gòu)買新房項(xiàng)目的話，最重要的就是要看該項(xiàng)目是否取得了預(yù)售許可證，第二要看這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可，第三要注意開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，消費(fèi)者在網(wǎng)上也可以查詢開發(fā)商有沒有重大的。

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