泉州今天也官宣了，住宅的去化周期12.32個(gè)月，不在18-36個(gè)月的限制范圍之內(nèi)，所以今年泉州也還是會(huì)正常的供地，這個(gè)在前幾期的視頻里面也是有預(yù)判過的。

·從正常的邏輯角度來講，應(yīng)該是住宅的存量少，市場(chǎng)的去化速度才會(huì)快，才會(huì)形成價(jià)差。但是今年可以正常供地了，第一季度也才供應(yīng)的城東第四代住宅的地塊，接下來的第二季度、第三季度會(huì)集中供應(yīng)。

·如果按正常的建設(shè)周期來看，在年底跟明年上半年都會(huì)形成新的一波的供應(yīng)量。但是現(xiàn)在一手房的市場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)，去化速度也是慢的。如果新增供應(yīng)量再出現(xiàn)，沒有一個(gè)市場(chǎng)利好的消息，開發(fā)商應(yīng)該也是還會(huì)很難受。

·從老板的角度來看，供應(yīng)量多了不能拍地，他也是不愿意看到的。所以如果有新增供應(yīng)量的出現(xiàn)，多多少少可能還會(huì)再給予一些政策性的支持，對(duì)開發(fā)商、對(duì)購房客戶應(yīng)該都會(huì)有。

·從購房角度來講，客戶最想要看到的就是降價(jià)，二手房跟房東談一談，如果差不多可能也就出手了。但是開發(fā)商現(xiàn)在是基本上給高傭，讓中介去帶客，還在博弈的階段。而這次的像保利的幾個(gè)樓盤降價(jià)是相對(duì)比較明顯一點(diǎn)，確實(shí)也還有賣了一些。

如果市場(chǎng)還是在這么低迷的狀態(tài)下，不排除其他樓盤也還會(huì)再持續(xù)跟進(jìn)這樣的一個(gè)狀態(tài)。市區(qū)的一手房、二手房現(xiàn)在還好一點(diǎn)，還有一波房票可以再優(yōu)惠一次，93折房票有興趣的可以來私信咨詢。

余少講房事，越專業(yè)越舒服。