隨著各地限購政策的放開，為了去庫存，搶人大戰開始上演了。這不，佛山市又出臺了一條新規，鼓勵買房落戶，以舊換新。主要有這幾點：

1、在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶。換句話說就是以前買了房受到落戶限制的外地戶人現在可以落戶了，沒有房的當下買了就可直接落戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

2、商務公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的，以前是商水商電的，現在執行民水民電價格，這一條對商辦公寓去化是個利好。水電燃氣費是國家征收的，降低收費標準確實是利民的好政策，同時把物業費降了最好，但是估計不太可能，物業費是經營單位收的，不受國家政策控制，只能出指導價。

3、支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。

這一條核心思想是“以舊換新”但是包含了兩層意思。

一是讓開發商牽頭并與購房人、中介聯動開展以存量房換新房的“以舊換新”活動。那么問題來了，都去買新房了二手誰接盤？所以要實現有效聯動，二手房東和開發商都得讓購房人和中介有利可圖。

為什么這么說呢？因為開發商不讓利，不光在同類新房產品面前失去優勢，相比性價比更高的二手房更沒有競爭力，怎么吸引房東賣舊換新呢？作為二手房東，下行市場，更要配合中介和開發商“以舊換新”，充分讓價給購房人，讓自己的房源性價比更高，否則，在前期不支付勞動報酬的情況下有什么理由讓平臺給你的房源傾斜流量，讓經紀人給有限的客戶首推并帶看你的房子，你找到接盤俠的日子將遙遙無期。

再就是在中介費上不要扣扣搜搜，以前是賣房市場，買家承擔全額中介費，現在進入到買方市場，更多主動權在買家手里，為了讓你獲取更多談判和主動權，從中幫你斡旋的中介的勞動報酬按每個公司的收傭標準執行就是了，只要符合行規，否則你可能會在房價上吃虧。

二是讓國企下場救市，收購二手房作為保障房，并給予融資上的支持，當然肯定是讓房子被收了的房東拿著房票去置換國企指定的新房。這一招可謂“一舉三得”，既解決了市面上一部分保障房的供應問題，又幫助二手房東置換到了新房，還幫開發商去化了庫存，未來將成為除了解除限購和落戶政策外主要的去庫存措施。