來源|都市現場原創發布

未經允許不得轉載 如刪除來源必究

最近，江西省鷹潭市的邱女士陷入了苦惱當中，2019年的時候，她在當地的“銘欣·公園大觀”樓盤看中了一套復式房，由于是邊戶，不走單元門，超低的公攤面積吸引了她，可是到了今年房子交付的時候，情況卻發生了變化。

邱女士告訴記者，她的房子今年1月1日交付。這套房子她非常滿意，因為是一樓，前后有兩個院子，而且直接入戶，不走單元門，所以也就意味著，這套房子的公攤面積非常低。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業主 邱女士：當時是力推這一套房，因為是低公攤，它的總的建筑面積是116平米，然后它的公攤面積因為是邊套，直接入戶，不走樓道以及沒有地下室，這樣的話，公攤就只有4平米，所以當時我是很心動的，當天就下了定。交房的時候，這邊就通知我們，我們的面積變成了133平米，原因就是增加了額外的公攤面積。

記者通過邱女士出示的購房合同上看到，這套房子的套內面積為112平方米，分攤共有建筑面積3.53 平米（約等于4平米），加起來就是建筑面積116平米。但是現如今，交到她手中的這套房子，套內面積依然是112平米，但是總建筑面積達到了133平米，也就是說，分攤共有建筑面積，從4平方變成了21平米。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業主 邱女士：我覺得有誤差是正常的，如果是比例是在3%以內，我覺得或許能接受，另外它多的誤差，完全都只是公攤而已，它跟我們的房屋套內面積毫無關系。那如果是這樣，那跟我們剛開始買房，他們大力宣傳的低公攤，又是完全相悖的。

此外，根據購房合同中“面積差異處理方式”一欄約定，3%為面積誤差比的“紅線”，當建筑面積誤差比在3%以內（含3%），根據現實結算房款，而當超出3%時，買受人有權解除合同。邱女士算了一下，目前她的房屋建筑面積誤差比達到了17%左右。而目前，開發商方面提出，只要求業主為這3%買單 ，其余部分開發商來承擔，但是邱女士覺得，這個方案不妥。

鷹潭市“銘欣·公園大觀”業主 邱女士：但是我們買了這個3%的話，那我們后面物業 契稅等等，那不照樣還是要為這3%之外的一直去買單嗎 ，這個是避免不了的。因為在去年的中旬或是上旬的時候，我們同樣戶型的房子，（宣傳）全部變成了133（平方），因為如果是一年前或是一年半前，你跟我說（這事） 我未嘗不會退房呢？

邱女士表示，在去年中上旬的時候，她發現開發商對于和他房屋同款戶型的宣傳，已經從116平米變成了133平米，這就證明，開發商對于公攤面積增多的事早就知情。如果能早一點告訴業主，她一定會選擇退房。邱女士告訴記者，從低公攤變成了高公攤，這樣的前后差異，雖然不能實際體現在居住感受上，但是對于日后房屋的交易、契稅、維修基金等問題的上，是需要一定成本的。原本的4個平方公攤變成了現在的21個平方公攤，為何前后測繪差距如此之大呢？1月4號下午，記者來到了鷹潭市月湖區鷹雄大道上的“銘欣·公園大觀”營銷中心了解情況。

鷹潭市月湖區“銘欣·公園大觀”銷售經理：就是說你不管大多少面積，那么我們最高的補差就是3%，測繪是這樣的，有多有少。

記者：那少的那些呢，少的那些那你怎么說呢？

鷹潭市月湖區“銘欣·公園大觀”銷售經理：它這個東西不是我們造成的，是房管局最終的測繪，他們出來的面積。

記者：確實是有做過低公攤這樣的宣傳？

鷹潭市月湖區“銘欣·公園大觀”銷售經理：嗯，它當時確實是這個樣子啊。

這位銷售經理表示，針對他們的項目，房管部門初期進行了一次測繪，在相關政策發布后，又按照新的計算規則進行了一次測繪，這才導致了公攤面積差異較大。而他們也只是配合政府部門的工作，無法左右數據的結果。

邱女士：國家標準范圍是3%，但是現在超出了以后，還是要為它去買單。

銷售經理：超出了以后沒有要你買單啊，你只是買了3%的面積啊。

邱女士：契稅啊、物業啊，還是依然要去為這多出來的（面積）買單啊。

銷售經理：那這個不現實。

在現場，邱女士提出，她愿意接受補面積差價，但是契稅、物業費等收費，以后都要按照現在的面積來交，這部分的差價，也需要開發商來承擔。不過，這個訴求，銷售經理沒有同意。隨后，記者來到了為邱女士的房屋做測繪工作的鷹潭市房產測繪所。

鷹潭市房產測繪所 工作人員：那個時候自然資源局還沒出臺計算規則，那個報告就是按照原來的規則。誰使用，誰來分攤。然后2020年9月份自然資源局出臺了鷹潭市自然資源局房產面積計算規則，2021年，今年他就委托我們做竣工測繪，所以我們執行的是新的規則。

邱女士也表示，開發商實際在去年，也就是項目還在建設當中，就知道面積會有較大差異，如果早點告知她，她就不會浪費時間成本去等待交房，而是直接選擇退房。

記者：你們有告知過開發商面積可能會有差異？

鷹潭市房產測繪所 工作人員：提醒了一下，這個文件出臺 8-9月份的時候。

記者：怎么提醒的？

鷹潭市房產測繪所 工作人員：就是說會有變化啊。

目前，針對此事，業主邱女士正在咨詢律師，同時也在跟開發商進行協商當中。