想在泰國買房，你的功課有沒有做足？關于泰國買房的常識，你都清楚了嗎？

剛開始買房的時候，最重要的就是選房，選中靠譜的開發商以及中介服務，這樣才能確保你的資金和房子安全；順利買房之后，交房驗房，包括房子過戶，這一步最重要的就是要認清你的地契，也就是我們常說的房產證，因為常見的泰國房產證就有三種。

那么怎么區分這三種地契文件呢？我們可以通過地契的顏色來區分。地契抬頭部分(大鵬鷹)分別為紅、綠、黑三種顏色，它們通常用作土地文件的名稱。

1、紅色抬頭文件——永久產權（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）

表明持有人對土地擁有所有權，而且是永久產權，可以合法轉手買賣，外國人在泰國買土地，這種類型的地契更可靠。

這種類型的產權證書賦予持有人對土地的100%所有權，并保證了對土地的獨占性，您可以對房屋、土地進行買賣、轉讓或抵押，這種類型的地契是最安全且最可靠的。

一般我們在泰國買的公寓都是這種紅色的地契，你拿到這份文件就表示你的房子是永久產權，且和泰國人一樣受到法律保護，還可以世代繼承。

2、綠色抬頭文件——租賃產權，Nor Sor 3 Gor

表明只能對該土地進行租用，不可買賣，由土地廳測量面積，并認可蓋章，該契約土地有空中拍攝的照片區域及面積顯示。

這個產權文件可以升級為Chanote地契，土地所有者可向土地廳提交申請書要求將其更改為永久產權（Chanote地契），如果沒人反對，那么土地廳可能會同意這一申請，在法定的審核時間結束后自動升級成為Chanote，之后就能正常的出售、轉讓和抵押了。

3、黑色抬頭文件

同樣不可進行買賣，該地契和綠色的區別是不由土地廳進行測量，沒有顯示確切的區域面積。但是它也可以升級到綠色再到紅色。

現在大家應該清楚了吧。當你拿到地契的時候，看抬頭部分的顏色就行了，是紅色的就可以放心了。如果外籍人士想在泰國買房，那么購買產權公寓就是最好的選擇。泰國法律規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，過程、手續簡單，擁有永久產權，并受到泰國法律保護，所以你還猶豫什么呢？