現代快報訊（通訊員 張鈺 記者 嚴君臣）南通市久發房地產開發有限公司（以下簡稱“久發公司”）成立于1997年12月22日，曾開發虹橋東村、龍王橋花苑、學田北苑等小區，并經營農莊、酒廠等產業。自2010年起，久發公司因經營不善，又遇歷史遺留問題長期未能解決，面臨巨額工程款無法清償、在建房屋無法竣工交付的困境，引發激烈的社會矛盾和頻繁的信訪事件（此前現代快報曾多次報道）。2024年4月15日，南通崇川法院召開新聞發布會，介紹了2021-2023年破產清算案件審判工作，并發布了多起典型案例，其中就包括南通市久發房地產開發有限公司及關聯企業合并破產清算案。

2015年，現代快報就曾接到過業主求助，2002年交定金的房子“難產”了，涉事的開發商是“久發公司”。2003年，其開發的學田北苑三期住宅小區4幢新房中的北側兩棟順利交付了，2011年，屬于33名業主的南側兩棟才坎坷完工。購房者成先生告訴記者，原定2003年開工的這兩棟樓于2009年才開工，一路實屬坎坷。

2012年1月，久發公司取得了《商品房預售許可證》。然而，33名業主接到通知，必須得補足差價才能交付。成先生說，開發商表示，當時的房價和2002年相比，不能同日而語。2002年，當時學田北苑小區房子的均價只有2300元/平方米左右，到2012年，物價上漲，建造成本增加，按照當時的行情，這一小區的均價已經攀升到了12000元/平方米左右。要想拿房子，必須按照當時的市價補上差價。

購房者們堅持按照原價拿房，開發商希望能重新協定價格，從2009年工程動工起，雙方矛盾就一發不可收拾。隨后，僵持不下，購房者們相繼將久發公司告上了法庭。2012年1月，崇川法院向久發公司送達了《房屋查封通知》。涉事樓棟隨后便被依法查封，無法再進行買賣。2013年12月13日，法院對成先生的起訴作出一審判決，判定久發公司承擔主要責任，解除購房者們與久發公司之前簽訂的購房合同，久發公司退還其購房款，并賠償其損失。之后，訴訟雙方均不服，向南通市中級人民法院提出了上訴。法院經審理后認為，雙方均怠于履行自己的義務，目前合同已經無法繼續履行，應予以解除，最終判定維持崇川法院的判決結果。如果按照這樣的判決執行，除了退還當時預付的房款之外，久發公司還將賠償這些購房者們總計2700多萬元。

在那之后，開發商久發公司陷入了更大的困境。地產被凍結、巨額的高利貸欠款、資金鏈斷裂……在那之后的數年間，由于久發公司經營不善，資不抵債，經債權人申請，法院受理了久發公司破產清算申請，并依法宣告其破產。

除了上述兩棟住宅樓，該小區還有兩棟一直沒能建完的“爛尾樓”。2018年4月23日，法院通過司法拍賣成功處置該在建工程，并繼續攻堅克難完成后續建設并全部竣工通過驗收，具備了交房條件。這12名業主之前按照合同要求繳納了全款或者是過半的房款。按照相關法律規定，房屋建成后可以按照合同約定交付。案涉12戶購房戶領取到了期盼已久的產權證書。

2024年4月15日，南通崇川法院在新聞發布會上，對此案進行了介紹。據了解，2015年1月，經債權人申請，原港閘法院（現已合并入崇川法院）裁定受理久發公司破產清算案。同年6月，經盡職調查并提交債權人會議表決，原港閘法院裁定受理建材公司、久發酒業、久發農莊等八家企業與久發公司合并破產清算。經管理人審查認定債權人近170戶，債權總額超3億元。因久發公司破產清算案衍生的訴訟案件達147件，其中部分案件經歷一審、二審及再審程序。

破產清算中，歷經學田北苑爛尾樓續建驗收和拍賣處置、久發農莊清理及財富大廈處置等疑難問題，并在南通市、區兩級政府、及上級法院的支持和協調下，召開府院聯動會議近百場，保障全體債權人的合法權益。聯動接訪四十余次，有效化解大量重大社會矛盾及信訪問題，實現了利益攸關方權利保護和利益平衡。2022年12月，合并后的崇川法院裁定終結久發公司及其關聯企業破產清算程序。這起歷時八年的大型破產清算案件終于落下帷幕。

現代快報此前報道：

“難產”的住宅樓：2002年交定金；2009年才開建，2011年建好，如今開發商要破產，房子仍未交付