幸福里百科詞條：房地產稅推進已經進入實質性階段，結合國外經驗，房產稅每平米征收標準主要根據人均居住面積超出部分計算，超過了平均居住面積，就得繳納房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。根據2011年上海市試行房產稅的標準來看，人均面積超過60平方米，房產稅按照交易價格的70%*0.6%計征，低于平均價格2倍的按70%*0.4%計征。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

即將開展試點工作的房地產稅，就是我們所了解的房產稅嗎？

很多人存在誤區，認為房地產稅和房產稅是一樣的概念。但實際上，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋，并不包括土地相關的。

房地產稅是指對房地產征收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。它是一個綜合性的概念，可能將包括一切與房地產有直接關系的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，征稅對象是相關的所有權人和使用權人。

簡單來講，就是房地產稅包括房產稅，房產稅是房地產稅中的一項內容。

作為房產稅試點的兩個城市，重慶市政府、上海市政府先后明確于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。

重慶主要針對存量獨棟商品住宅征收房產稅，征收依據為：對于房價達到當地均價2倍至3倍的房產，按房產價值的0.5%征稅；對于房價達到當地均價3倍至4倍的房產，按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

上海則以家庭人居居住面積為標準計征房產稅：征收對象為本地家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。人均居住面積低于60平米免征房產稅，人均面積超過60平方米，房產稅按照交易價格的70%*0.6%計征，低于平均價格2倍的按70%*0.4%計征。

第二套購入后一年內第一套房產賣出的，可以申請退還已繳納的房產稅。

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