每個人奮斗的第一個目標(biāo)就是擁有一套屬于自己的房子，居有定所，孩子有書可讀，一家人其樂融融在自己的房子里幸福的生活。

買房不是小事，但也沒有那么復(fù)雜。下面給大家介紹一下呀正確的買房步驟。

第一步:看房，看房有兩種方式:一是自己上門，二是通過中介經(jīng)紀(jì)人帶你去。這里重點(diǎn)講一下區(qū)別，有些人覺得自己上門可能會更便宜，因為直接對接開發(fā)商嘛。其實(shí)不是，大部分樓盤你自己上門跟經(jīng)紀(jì)人帶你去的價格是一樣的，個別開發(fā)商才會把自己上門的客戶做一個更優(yōu)惠的區(qū)分。這里客戶就可以自己去了解了，如果經(jīng)紀(jì)人帶你去的價格是一樣的，又能享受經(jīng)紀(jì)人給你專業(yè)意見與服務(wù)，何樂而不為呢。

第二步:到樓盤之后就由開發(fā)商銷售介紹區(qū)位介紹沙盤模型。區(qū)位你要詳細(xì)了解哪些是現(xiàn)有的，哪些是規(guī)劃中，哪些是概念的。沙盤都是按照一定比例還原的，還原度極高，在沙盤就可以感受整個樓盤規(guī)劃與你要買的那一棟的朝向等等，做一個初步判斷。

第三步:去看樣板房，在去看樣板房的路上就可以詢問樓盤的一些詳細(xì)數(shù)據(jù)，車位比，容積率，綠化率，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等等。樣板房的戶型跟你要買的是一樣的，只是會有一些面積差距，一般都在2個平方米內(nèi)。主要注意的是，你要買的那一棟跟樣板房那一棟的走廊格局是不是一樣的，很多客戶都不清楚，有些樓棟的樓梯位是不一樣的，舉個例子，常規(guī)樓盤兩梯四戶，前面兩戶01/02戶型是一個對稱戶型，有些客戶就會喜歡靠近樓梯的01隱秘性比較強(qiáng)，有些客戶就喜歡直通電梯走廊通道的窗戶。所以這時就要了解清楚，買的那一棟跟樣板房這一棟的樓梯位是不是一樣的。比如你樣板房想要的01戶型，可能在你買的那一棟是02戶型，因為樓梯有些在左邊有些在右邊。

第四步:選樓層，如果在有的情況下選自己喜歡的樓層就可以了，現(xiàn)在大多樓盤都是沒有槽鋼層的，避開自己不吉利的數(shù)字就可以了，想看園林綠化就買低一點(diǎn)，想要采光通風(fēng)看的遠(yuǎn)就買高一定，價格區(qū)間來講20-25層是比較貴的，往上往下價格都逐步遞減的趨勢。整體低樓層價格比高樓層的優(yōu)惠。

第五步:談價格，選好戶型選好樓層就讓開發(fā)商銷售給你做價格預(yù)算，這里沒有那么多套路的，房子不是買衣服，房子都是有備案價的，不是你想多砍價砍多少就能砍多少，但是銷售也不會一次性就把底都告訴你，會留一點(diǎn)折扣這個也是常規(guī)的營銷手段，喜歡就表達(dá)你購買誠意讓銷售給你最低的價格去談。一點(diǎn)一點(diǎn)磨嘛，談完價格再爭取一些禮物物業(yè)費(fèi)呀等等，反正爭取的有就是你的，沒有也無傷大雅。

第五步:就是交誠意金或者交定金鎖房號，沒有交錢說啥都是沒用的，開發(fā)商也不會因為你一句話就給你保留房子這個是不切實(shí)際的，如果你覺得還想對比考慮一下，但是又很喜歡這個樓層戶型就交個誠意金考慮幾天，如果不用考慮要確定就交定金就可以了。

第六步:交首付銀行辦理按揭，這里有些開發(fā)商是先交首付再辦理按揭，有些是先按揭再回來交首付的，這里要注意的是，如果先交首付的，你在之前就要先把征信報告，銀行流水打出來先給銀行過過目，沒問題再交。別交了首付到時又辦不了按揭后面再來辦理退款或者跟開發(fā)商扯皮就很麻煩了。辦理按揭到銀行放款這個區(qū)間就不要再使用信用卡跟消費(fèi)貸那些了，不然會影響放款的，銀行在放款之前回再檢查一次你的征信的。如果確實(shí)要用到，記住使用額度不要太大，幾千塊就問題不大。

第七步:簽草簽合同，也就是購房合同。這里主要對一下房號信息個人身份證電話信息那些不要錯就行了，至于其他的倒不必太糾結(jié)，因為合同跟一本書一樣，大部分買房一是沒心思去看，二是看也看不懂，開發(fā)商也不會針對你出一份合同，都是統(tǒng)一樓盤模板的。草簽完就可以預(yù)約正簽啦。草簽一般都要交維修基金，60塊錢一平方。

第八步:正簽，正簽也就是網(wǎng)簽，草簽完開發(fā)商要把草簽合同拿去房管局審核，審核沒問題就可以預(yù)約正簽了，這個開發(fā)商銷售會通知你，正簽合同跟草簽合同是一樣的，正簽完開發(fā)商會把一份合同給房管局備案，一份給銀行審批放款，銀行放款之后就等于說你與開發(fā)商的房款已經(jīng)結(jié)清了，就可以去拿購房合同和按揭合同。

第九步:以上都做完了，就等收樓就可以了，收樓可以根據(jù)自己需要，要不要請驗房師一起去。這里重點(diǎn)有些是精裝房，精裝房重點(diǎn)檢查水電這方面。這里有些樓盤會有面積差異，這個屬于正常現(xiàn)象，都是屬于建筑允許的誤差范圍，面積多退少補(bǔ)。收完樓也要叫開發(fā)商給你開發(fā)票，因為交契稅是需要發(fā)票的。

第十步:收完樓就交契稅，契稅交完就可以辦理房產(chǎn)證的，契稅可以去單位實(shí)地交，也可以在微信上交。大部分開發(fā)商都是有代辦的，就是你在簽合同的時候會收一個簽約費(fèi)，里面就包含了產(chǎn)權(quán)費(fèi)550元。交完契稅把發(fā)票給開發(fā)商，他們就會負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證