和過去不同的是，今天這篇文章閱讀門檻很高，會涉及到很多超出各位認知的信息。

希望大家能仔細閱讀，既然要說，就要說一些房地產行業的內幕消息。

在《知的資本論》一書中，提到這樣一句話：

“對顧客而言，有價值的不是作為物體的書，而是包含在書中的提案。

請你注意了，進入2023年以來，尤其是5月份，在中國房地產領域，有一個最新動向，非常值得各位關注。

我不賣關子，這個最新動向就是“中介費”。

聽到這，很多人心里就要滴血了。

因此，我們要認清本質，把握根本，預測未來，才未雨綢繆。

在這篇文章中，沒有任何的指向性觀點，只給大家提供參考意見。

內容數據有處可查，分析客觀專業。

注：

文章略微偏長，希望大家能冷靜耐心閱讀，并能清晰思考，一起友善討論。

每個人的立場不同，觀點自然也就不一樣，評論不要偏激，請站在客觀立場看待，這只是一篇能夠讓大家放松心情的文章。

就在5月初，一則重磅新聞直接讓房地產領域炸開了鍋，這到底是怎么回事呢？

住建部、市場監管總局聯合下發文件——《關于規范房地產經紀服務的意見》，當中直指一個關鍵問題：中介費過高。

一直以來，不只是你，其實很多人都納悶一點，似乎中介帶我們看看房，辦手續，我們就要交幾萬塊的中介費。

這誰能接受的了？

事實上，中介費過高是很多人的共識，而正因為如此，我們經常受到電話轟炸。

據悉，我國關于中介費的規定，最早起源于1995年，當時明確中介費定為房屋成交總價的0.5%—2.5%。

可是到了2014年，國家發改委聯合住建部發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理》，由此之后，中介費開始水漲船高。

在不少一線、二線城市中，現如今中介費已經漲到了2%—3%之間，最讓人無法接受的話，在交易過程中，基本都由買方來承擔。

這也就是為什么，我們經常能受到“電話轟炸”，白天有，晚上也有，我甚至在晚上11點都接到了營銷電話，真的是深受其害。

不過這一切，或隨著新政的實施，“電話轟炸”時代也將過去。

我曾經聽身邊朋友這樣吐槽：

王女士——“2019年，當時我買了一套房子，總價不過200萬，可是卻收了我6萬塊的中介費，雖然后來退了我一部分，但想想還是覺得虧?！?/p>

趙先生——“不僅買房水很深，中介費水更深，最初中介和我說只收1%，我還能接受，可是后面就露出了本性，接二連三的又收了好幾回錢。”

在新發布的《意見》中，明確提到了三點，值得我們注意：

一是合理確定經紀服務收費；二是嚴格實行明碼標價；三是嚴禁操縱經紀服務收費。

毫不客氣的說，這三點都直指當下中介費存在的弊端。

談論到此次房地產新動向，我關注到了，網上很多人都把意義歸結于一點，那就是降房價。

對此，我倒是有不同看法。

我覺得規范中介費，最大的意義就是“繼續壓制房地產熱度，進而促其穩定”。

為什么這么說呢？原因有兩點。

第一是并沒有明確具體的中介費標準。實際上，想通過中介費壓制房價，方法再簡單不過，直接把房屋總價和中介費掛鉤即可。

例如房屋總價在300萬以上，中介費最高不超1.5%；房屋總價在200萬—300萬，中介費不超過1%；房屋總價低于200萬，中介費則只允許在0.5%以下。

這樣不是更簡單直接嗎？

第二是沒有規定具體有哪一方承擔中介費。至少到現在，中介費基本都有買方來承擔，如果是自住房，這當然沒什么好說的。

可要是投資房，那這無疑就會降低投資風險，說白了，就是間接默認炒房，因此如果真的想通過中介費來壓制房價。

倒不如服規定清楚了，在房屋交易過程中，到底是買方，還是賣方來承擔中介費。

接著上文繼續說，此次國家明確提及中介費，很多人將其理解成“動員大家買房”。

其實了解完規范中介費的意義，就肯定明白一點，嚴格意義上來說，這并不是在動員買房。

原因很簡單，在意見中，并沒有提到具體數字，例如中介費標準。

那么何談動員大家買房呢？

不過呢，既然提到規范中介費，以及整頓市場，那就說明國家的決心，只是力度大小問題罷了。

對于上述觀點，如果你有其他不同看法，歡迎一起友善討論！