北京購房政策修改了，可以在五環外多買一套房子。但是我卻把房子賣了，為了節約費用，試著自己走了一遍過戶流程。

查閱了一些攻略和政府部門網站，理論上有兩種方式：全程網辦和線下辦理。

看有網上有全程網辦，想走這個流程，后來沒走通，目前用的人還很少，于是最終選擇線下辦理了。

線下辦理的具體流程

線下辦理也不復雜，買賣雙方拿著證件到現場一個工作日就能辦完。

房屋買賣流程總結為四步：

1、買方購房資格驗證這個在網上申請驗證，在“北京市購房資格核驗平臺”用京通小程序登錄，輸入買房信息，提交后等待驗證，一般半小時左右就能出結果。這個提前線上操作完成就行。

2、雙方簽訂買賣合同，也就是常說的網簽合同。

3、繳稅，簽完合同之后，繳稅。

4、過戶，正式拿到房產證。第一步純線上，買房人自己操作就行，而且這步必須做。

后三步線下操作，提前約號現場辦理。有的區可以約三聯辦的號，三聯辦就是步驟二三四一起辦理，約完三聯辦雙方按日期過去直接就辦完了。

我辦理的區約號找不到三聯的辦的號，于是當時隨便選了一個。到了現場詢問才知道，步驟二網簽和步驟四過戶可以現場取號辦理，所以只需要申請繳稅的號就行。繳稅號申請如下圖：

預約流程

現在去政府辦事還是很高效和方便的，祝大家過戶順利。