導讀：我國房產過戶的方式一般有三種，贈與、繼承和買賣，這三種方式各有其適用情形，可以根據自身家庭情況進行綜合考慮，從而選擇合適的方式進行。那么，房產過戶哪種方式最合適？辦理房產過戶需要哪些程序？房產過戶一定要本人去嗎？

　　一、贈與是財產所有人在法律允許的范圍內自愿將其所有的財產無償贈送他人的法律行為。贈與人贈與的財產必須是贈與人所有的合法財產。

　　贈與公證是公證機構依法證明贈與人贈與財產、受贈人收受贈與財產或贈與人與受贈人簽訂贈與合同真實、合法的行為。

　　辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續。

　　二、遺囑，是指立遺囑人生前依法定方式處分其個人合法財產，并在其死亡時生效的單方法律行為。遺囑人根據其親屬的家庭條件、履行贍養義務情況等因素決定其個人財產由誰繼承及繼承多少，從而最大限度地實現遺囑人的真實意愿。立遺囑人有生之年對遺囑財產可以繼續處分，且對所立遺囑享有變更、撤銷權。也就是說立遺囑人在世時，財產的所有權還是屬于立遺囑人，從而能更大地保障立遺囑人的居住生活條件。

　　訂立遺囑屬于個人行為，只要具備完全民事行為能力的自然人均可以根據其真實意愿前往公證處訂立遺囑，對自己合法擁有的個人財產在其百年后如何處分通過遺囑予以安排。也就是說父母訂立遺囑，不需要經過子女同意;丈夫或妻子訂立遺囑，不需要經過對方同意。此前受傳統觀念影響，有不少人認為立遺囑不吉利，而近年來，隨著家庭財產持續增長，財產糾紛案件增多，社會觀念也隨之進步，人們對遺囑的接受和認可程度越來越高，立遺囑處分財產的人群逐步呈現年輕化。

　　三、買賣過戶方式：如果雙方采用金錢對價方式，則父母可以通過買賣過戶的方式將不動產移交給子女。

　　提示：1、在婚姻存續期間以買賣交易過戶方式所取得的財產，若夫妻雙方無特殊約定，則一方或雙方所得財產原則上歸夫妻共有。遺囑或贈與中，房屋所有權人明確指明只歸受益人(受贈人)夫或妻一方的財產，那么所得財產將不視作夫妻共同財產。

　　2、目前我國尚未開征遺產稅，但是通過繼承或贈與所得的不動產再次轉讓的，如果不是賣方名下唯一的，則國家要征收個人所得稅。

　　贈與、遺囑、買賣，哪種過戶方式最劃算，得根據自身的家庭情況綜合考慮，合理計算，從而選擇適合自己的方式進行處理和安排。

　　一、贈與房產流程：

　　(1) 直系親屬之間的贈與：

　　第一步：受贈人提交購房資質審核

　　第二步：雙方簽訂贈與協議

　　第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

　　第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

　　直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

　　(2) 非直系親屬之間的贈與

　　第一步：受贈人提交購房資質審核

　　第二步：雙方簽訂贈與協議

　　第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

　　第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

　　非直系親屬之間贈與房產的公證費用：

　　成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。

　　辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

　　二、繼承房產流程：

　　(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　三、買賣房產流程：

　　帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到名下即可。

　　房產過戶需要由本人到相關部門辦理相關手續，或者由房主委托他人到相關部門進行辦理，但是受托人需要持有《委托公證書》才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續的。因為房產持有者持有房產代表著他擁有了該不動產的相關權利，一旦將房產過戶，相關權利也會消失。為了保護房產擁有者的財產安全，辦理房產過戶時必須由本人親自到場或者由受托人持公證后的《委托公證書》代替委托人簽字辦理。

　　一般來說，在辦理《委托公證書》時還應提交以下證件材料：

　　1、如果委托人是個人的，那么受托人在辦理委托公證書時要提交委托人的有效身份證明，即居民的身份證件、戶口本;如果是法人委托辦理《委托公證書》的，就應該提交證明和法定代表人的有效身份證明;如果是辦理委托合同公證的話，受托人除了要提供委托人的有效身份證明、資格證明，同時還要提供自己的有效身份證明和資格證明。

　　2、和委托人所要委托的事項有關證明材料，比如，如果委托他人幫里買賣房屋事項的，委托人就應該提交該房屋的所有權的證明材料。

　　3、如果是轉委托人辦理轉委托公證的時候，就應該提交轉委托權的相關證明材料。

　　4、委托人還需要提交委托書的草本或者是委托合同的草本。

　　《委托公證書》是國家公證機關根據當事人的申請，可以證明委托人給予他人權利以自己的名義進行某種法律行為，《委托公證書》認定了受托人進行某種法律行為的真實性和合法性。由此看來，《委托公證書》是極為重要的證明材料。

來源：大律師網