美國的房屋需要每年征收房產稅，這個稅怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您說說這個話題。

常見的聯排別墅，一個大型的木屋，交稅時需要以低價+房價為基數

有一個眾所周知的事情：美國的房屋為永久產權，并且房屋下的土地都歸業主所有——這個事情不能一概而論。美國的房屋分為兩種：1）公寓，包括高層樓房，二層的聯排公寓等。您如果購買這類房屋，只擁有房子的產權，而沒有土地的產權。這種公寓的土地歸開發公寓的房地產公司所有。2）獨門獨戶，獨立住宅。這類獨立住宅在國內成為別墅，多為木質結構，您可以理解為木屋。這類獨門獨戶的房屋，你所擁有的是土地+房屋的永久產權。

獨門獨戶的永久產權可以傳之于子孫，但需要每年繳付房產稅。房產稅的稅率，以華人最多的加州為例，法規規定為1%，但實際征收時往往要略高于這個比率。實際征收金額=（土地評估價值+不動產評估價值-豁免資金（如果您是自住，不出租，會有一定豁免額度））*稅率。

最重要的評估價值每年都會變動，如果您購買的房產價值上升，那么評估價值也會上升，繳付的稅金也會上升。房產稅按年度評估，分兩次繳納，11月-12月繳納一次，第二年的2-4月繳納一次。您可以在網上直接繳付。

常見的美式社區，由于沒有圍墻等遮擋物，和中國的小區區別很大

關于房產估值，還有一點要向您說明：政府對房產的評估價值會嚴重低于當時房產銷售的實際價值。如：某套房子此刻的出售價為1百萬美元，而政府對此套房屋價值評估往往僅為70-80萬美元——稅務局在評估房價時并非按照市場價直接評估。但請注意，如果這套房子發生交易，新房主繳納房產稅便需要按照100萬美元的基數繳納。很多人早些年買了價值低廉的住宅，這些年自己和周圍的房屋大幅升值，導致自己不敢賣舊買新，賣小買大，就是因為這個原因。如果一套房子交易越發頻繁，那么新入手的房主所要繳付的稅金便更多。

房產稅征收后，稅收將會被用于城市公共設施建設。包括學校，J察局、醫院等。曾以一個角度來說，如果您所在的區域房產稅稅率越高，越證明這個區域更安全，教育和醫療更好，更適宜居住。

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以上就是美國房產稅征收的大體狀況，本期內容介紹完畢。