開發商一直不能涂銷抵押，購房人能退房退款嗎？廣州張靜律師18078803465解答：房產案件需要看合同的約定，不能簡單地說能或不能，每個案件情況都不一樣，下面這個案件可供參考：

白某和開發商簽訂了商品房買賣合同，約定交樓時間為2021年12月31日(簽訂合同4個月后)，但同時補充協議又約定現在房屋有抵押，需等涂銷抵押后再網簽。如涂銷抵押延遲購房人，不能向開發商主張違約責任。

后開發商過了一年都未涂銷抵押，早已超過當初約定的交房時間，白某要求退房退款。開發商辯稱補充協議有約定，開發商延遲涂銷抵押不算違約。法院審理后認為，開發商制作的合同和補充協議諸多條款互相沖突，約定不清，開發商應對合同約定不清擔責。

現庭審中開發商在抵押已涂銷后又再次抵押，售房誠意不足，判決解除合同，退房退款及利息互不承擔違約責任。