房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　網友咨詢：

　　房子過戶都需要什么證件和手續？

　　律師解答：

　　國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

　　申請人應當提交下列材料：

　　1、登記申請書；

　　2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

　　4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關系的說明材料；

　　6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

　　律師補充：

　　房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

李榮鳳律師簡介

廣東大同（深圳）律師事務所主任，大同志合團隊創始人、中國法學會成員、全國中小企業協會體檢服務站負責人、中國中小企業協會企業合規專業委員會委員、深圳市版權委員會委員。

擅長房地產、刑事、企業風險規避。