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Q: 請問預算在400-500萬元左右，杭州本地無房戶，考慮購入學區房，是否可以考慮建發的云啟之江，目前不確定是否有保俶塔實驗學校學區，非常糾結。

杭報房產：期房不劃分學區，這件事確實也沒辦法給你準確答案。教育均衡大背景下，很多人都說遍地“名校學區房”，也有人不斷在辨別“真假學區房”。云啟之江這個產品本身是沒有任何問題的，通勤距離、預算合適，自住可以去搖搖看。

再說回學區，看你們對學區的真實需求到底是怎樣的。如果要讀第一梯隊，可以考慮選擇西湖區的一些老牌學區房。

你們考慮云啟之江，按照通勤距離來看應該是在濱江上班。濱江區四五百萬元的學區房，以前我會推薦你選擇江南實驗，今年濱江區各中學中考成績出來之后，情況有些變化。并不是說江南實驗就不好了，而是在實行民辦初中搖號“搖號”和中考“分配生”政策雙管齊下后，今年聞濤中學和濱江高新兩個學校的裸考上杭二濱江的考生多了。說實話，傳統學區房的概念，正在漸漸開始淡化。

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Q: 大概兩年前，我們參與未來科技城某熱門樓盤搖號，沒搖中但輪候序號靠前，當時是能“撿漏”到低樓層房源但放棄了。現在有點后悔，去買奧體的二手房合適嗎，總價預算最多700萬元，綠地旭輝城怎么樣？

杭報房產：不要為了“買”而“買”。

綠地旭輝城雖然在奧體核心，部分高樓層景觀也不錯，但在泛奧體區域，它并不具備核心競爭力。這個小區應該跟邊上的萊蒙水榭春天都是以出租為主。你可以考慮近幾年交付的次新房。君品目前700萬元不到就能買到104㎡的三室兩廳，嘉品，御虹府、時代奧城、創世紀其實都有你預算內的房源。

不知道兩年前你為什么放棄未科，那時候戶型沒有現在這么大，總價也相對友好。但既然做了選擇，就不要回頭看。

想趁現在入手二手房這個想法沒有錯，時不時蹦出來的“急售”房源價格還是誘人的，你且淘著，慢慢來，別急，順便還能等等亞運村的次新房。

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Q: 手上有套房交付了，位置在城北，是“限售五年”的，目前在未來科技城上班，租房在翡翠城。想不好是把手里的房子簡裝出租，自己繼續租房生活，還是裝修了搬進新房。這套房不打算賣，后期也打算做婚房，糾結的點在于通勤距離，自己開車上下班，目前通勤時間10分鐘。如果住進自己的房子，通勤時間大概多半個小時。

杭報房產：沒什么好糾結的。既然不打算賣，就好好裝修，安心住進去吧，畢竟是全新的房子。先出租后續再收回來自己住，感受上還是不一樣的。而且如果前期簡裝，打算自住是不是還得再重新裝修。

40分鐘的通勤距離不算遠，開車上下班已經比很多地鐵倒公交的“打工人”幸福了。