就在上個星期，融創被爆出債務違約。

事情是這樣的，3月25日，融創房地產集團在上海證券交易所發布關于公司債券存續期重大事項公告。大概涉及的金額是60億。

資本市場有沒有不淡定，我沒有太多的觀察。但是媒體又開始不淡定了。

各種唱空。

至于么？人家發展好的時候，是你們的偶像，就是超級黑馬。

人家有困難了，就什么言論都出來了？

有些事情，并非你看到的樣子。

蠻多朋友，讀者都知道我是喜歡融創。

喜歡的理由，可能早期是因為老孫的英雄主義，

但后來更多是因為我是融創的業主。

融創是一家怎樣的企業？我相信懂的人自然懂。

在整個行業里，融創曾經是近10年來，成長最迅速的地產商之一，也是利潤率最高的企業之一。也是發展路徑最為清晰最為清晰的企業之一。

這個和老孫和團隊卓越的戰略能力和經營能力，兌現能力都有著非常大的關系。

融創還是怎樣的一家企業?

作為多年的地產從業者和研究者，以及融創的業主，我只能告訴大家同一個板塊，我寧愿多花錢首選融創的房子。

為什么？因為他有著極高的性價比和超過預期的交付能力。

融創的戶型，我不敢說是同類最好的，但是他一定沒差的。

至于園林，公區，樣板房，同價位的房子，大家都可以去仔細對比。

其實是因為融創本身的產品研發能力，以及審美，和交付能力做的很好。

融創的物業，更是值得點贊，響應速度極強。

客觀來講，在我的眼里，融創過去包括現在，還有未來依然是中國最優秀的地產商之一。業主評價最高的地產商第一。

就是這樣一家企業，他也出現了經營的現金流問題。到底是誰的問題?

是老孫自己么？老孫，愛賭。賭輸了順馳，花了200多億賭輸了樂視，現在把自己打拼十幾年的融創，也推到了至暗時刻？

并不是。

我們看看，目前top30的榜單上，除了國央企，還有幾個大型民企高塵無憂？

這是一場繼續2008年，2014年之后，整個地產行業的危機。

沒有多少可以幸免。融創也不例外。

地產行業的危機怎么來的?

我相信大家也不陌生，現在是整個行業都在去杠桿。都在按下緩速按鍵。

但是你們相信地產結束了么？你信么？我不信。

抱歉，我是不信的。

地產是不是黑鐵時代我不知道，我只知道老百姓的居住需求依然沒有100%得到滿足，有人要擠進大城市，有人要換更好的房子。有人要遠離市區住海邊。

而現在的調整，我理解就是階段性的調整，降低風險，發展的更穩健一點。

今天開發商的危機其實，更多是房子賣出去了，回款的速度，放貸的速度慢了一點，銀行監管的力度更強了。

不可承認，銷量確實也在下降，可是需求減少了么？

政策已經見底了，從2021年12月開始，各種利好政策，從zy到地方，頻出。

一旦市場的情緒宣泄完畢了，銷量一定會起來的。回暖頂多是時間問題。

08年的時候，很多人說中國經濟完蛋了，a股完蛋了，地產完蛋了。

08年，一個星期售樓部都賣不出去1套房子。可是今天我們的經濟完蛋了么？并沒有。

反而09年就走出來了，反而成就了gdp增速最快的10年。

14年，杭州樓市要崩盤了。融創的股價只有5塊。

后來杭州樓市又漲了2-3倍，融創的股價最高到50。

挺住吧，春天馬上要來了。

根據我多年的經驗，5月必然回反彈。

2022年也許是最難的一年，但是5年后10年后，我們再看，并沒有什么。

有人可能說你就是盲目樂觀，盲目當粉絲鼓吹，

可是2019年提示行業風險的也是我。

那么2022年的春天，我要說行業今年必反轉。大家都要加油。

融創的公告數字，80%的負債率，很高么？可是融創還有2w億的貨值儲備。

老孫已經拿自己的身價出來了，愿意為債務承擔。

如果真的出了大問題，又有誰主動來承擔？早就躺平罷了。

可見老孫自己依然有信心和信念。

階段性的困難，又算點什么？

企業和企業家，從來都不是一帆風順的。

我依然認為融創是一家優秀的企業，

雖然我也買了融創的股票，賠了錢，并不少，

但我依然融創是一家優秀的企業，過去是，現在是，未來也是。

如果這樣的企業，都有困難，其實并完全是他們的錯。

內容來源：小俊商業新觀察