來源:大律師網 房屋產權 北京房產糾紛律師

導讀： 房產證作為購房者依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件，其重要程度不言而喻。房產證上的產權人可以是個人，也可以是多人，這其中就存在產權份額的變化問題，而在變化過程中是否需要登記，又該如何登記?記者采訪了市房管局房產產權登記中心綜合登記科工作人員聶鵬亮。聶鵬亮說，由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，而我國實行不動產登記生效制度 ...

房產證作為購房者依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的證件，其重要程度不言而喻。房產證上的產權人可以是個人，也可以是多人，這其中就存在產權份額的變化問題，而在變化過程中是否需要登記，又該如何登記?記者采訪了市房管局房產產權登記中心綜合登記科工作人員聶鵬亮。

聶鵬亮說，由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，而我國實行不動產登記生效制度，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。有市民咨詢，自家房子是剛結婚的時候買的，當時直接辦成了“共同共有”，但是現在想按照當時買房時候出錢的比例辦成“按份共有”。其實，房屋的“共同共有”，是指兩個或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的、不分份額地享有權利和承擔義務。“按份共有”是指兩個或者兩個以上的公民或法人按照各自占有的份額，分別對共同所有的房屋享有權利并承擔義務。“按份共有”人各自享有的份額，可以是相等的，也可以是不相等的。

關于共有房屋的共有性質和共有份額變化的登記類型，主要有三種情況：一種是“共同共有”轉為“按份共有”，還有就是“按份共有”轉為“共同共有”，還有一種就是共有份額之間的變化。“按份共有”當中又分兩種情況，一種是等額“按份共有”，還有一種是不等額“按份共有”。共有房屋的共有性質，或者共有份額發生變化，主要看這個變化前后的共有形式，來判定是需要辦理變更登記，還是辦理轉移登記。

具體操作中，我市規定，如果是“共同共有”轉為等額“按份共有”，應當辦理變更登記;如果是“共同共有”轉為不等額“按份共有”，或者是不等額“按份共有”轉為“共同共有”，還有就是“按份共有”人之間的份額變化，應當辦理轉移登記。其實，市民遇到的大部分增加或減少共有人的情況，都是需要辦理轉移登記的。涉及到的共有人，需要攜帶有效的身份證明材料一起到市房管局辦理相關手續。而產權份額的變化也是同樣的道理。只有在份額不變，但共有性質發生變化的時候，才應該辦理變更登記。