只要有交易，就離不開(kāi)稅收。今天接著聊海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)都要交什么稅費(fèi)。

① 房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)階段

1、FIRB

海外買(mǎi)家在澳洲購(gòu)房前，須向FIRB（Foreign Investment Review Board）提出申請(qǐng)，并支付海外投資審理費(fèi)（如樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)申請(qǐng)了豁免，買(mǎi)家就不需要支付這筆費(fèi)用）。

自2023年1月3日起，申請(qǐng)F(tuán)IRB的收費(fèi)如下：

在澳洲購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)澳元以內(nèi)的房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$13,200的申請(qǐng)費(fèi)；

購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在100萬(wàn)-200萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$26,400的申請(qǐng)費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在200萬(wàn)-300萬(wàn)澳元房產(chǎn)的海外投資者，須繳納$52,800的申請(qǐng)費(fèi)；

FIRB申請(qǐng)費(fèi)每年都會(huì)調(diào)整，海外買(mǎi)家將費(fèi)用交給購(gòu)房律師代為申請(qǐng)即可，從開(kāi)始審批到通知結(jié)果，通常在40個(gè)工作日左右。

2、印花稅和海外附加印花稅

無(wú)論本土還是海外買(mǎi)家，購(gòu)房都需要繳納印花稅，各州印花稅算法不同，例如新州為4%，維州為5.5%，首都特區(qū)堪培拉在2.3%-2.5%左右。

此外，海外買(mǎi)家需要在此印花稅基礎(chǔ)上額外繳納海外附加印花稅，各州稅率如下：

新南威爾士州（如悉尼）與維多利亞州（如墨爾本）：8%。

昆士蘭州（如黃金海岸）、南澳（如阿德萊德）與西澳（如珀斯）：7%。

塔斯馬尼亞：3.5%。

首都特區(qū)與北領(lǐng)地：0%。

海外買(mǎi)家須在交換合同后3個(gè)月內(nèi)繳付印花稅，如果房屋在這3個(gè)月內(nèi)交付，那么印花稅須在交房之前支付。

3、律師費(fèi)

澳洲規(guī)定所有人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，都需要委托購(gòu)房律師或過(guò)戶師來(lái)確保購(gòu)房流程按法律程序進(jìn)行，保障買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易以及法律權(quán)益。

律師費(fèi)依據(jù)律師經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)項(xiàng)目或者案情復(fù)雜程度而定。華人律師收費(fèi)在1,300-1,500澳幣左右。

② 房產(chǎn)持有階段

1、土地稅

海外買(mǎi)家的土地稅通常由兩部分組成：

（1）土地稅

海外買(mǎi)家和澳洲本土買(mǎi)家一樣享有免征額，每個(gè)州、每年的免征額度和要求各有不同。土地稅一般每年交一次，土地的應(yīng)稅價(jià)值未超過(guò)免征額度，就無(wú)需繳納土地稅。其中新州土地稅起征點(diǎn)高，2022年為82.2萬(wàn)澳幣。

（2）附加土地稅

海外買(mǎi)家土地附加稅部分沒(méi)有免征額度，根據(jù)規(guī)定需要在每年1月15日前針對(duì)擁有的所有住宅用地的應(yīng)稅價(jià)值申報(bào)并支付附加土地稅。同樣每個(gè)州要求不同，豁免政策也不同。

2、市政管理費(fèi)

市政管理費(fèi)是當(dāng)?shù)卣畬?duì)區(qū)內(nèi)所有業(yè)主統(tǒng)一征收的費(fèi)用。不分本土買(mǎi)家或海外買(mǎi)家，都需繳納。市政管理費(fèi)在各個(gè)區(qū)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般而言，房?jī)r(jià)越高，市政費(fèi)也越高。

3、物業(yè)費(fèi)

每年或每季度繳納，費(fèi)用根據(jù)公寓的設(shè)施和管理而定。

如果是house，一般不用交。如果是公寓、unit、townhouse，就需要繳納物業(yè)費(fèi)了。房產(chǎn)的位置、房齡、房?jī)r(jià)、公共設(shè)施的數(shù)量等，都將影響費(fèi)用。

4、房屋空置稅

如果海外買(mǎi)家購(gòu)置房產(chǎn)后，沒(méi)有出租也沒(méi)有任何家人親友居住，一年中空置超過(guò)183天，澳洲稅務(wù)局就會(huì)收空置稅，稅額與FIRB的費(fèi)用基本一致，具體數(shù)額會(huì)在年度申報(bào)之后由稅務(wù)局公布。

空置稅豁免：只要符合以下條件中任何一條超過(guò)半年，或者滿足其中兩到三條的合計(jì)時(shí)間超過(guò)6個(gè)月，即可豁免空置稅：

業(yè)主或親屬，真實(shí)在屋內(nèi)居住；

有租客居住，且租期不可低于30天；

房屋有連續(xù)的在市場(chǎng)上掛牌招租，并且要求的租期不可少于30日（若有持續(xù)短租，累計(jì)時(shí)間超過(guò)183天）。

5、房屋保險(xiǎn)

每年或每月繳納，費(fèi)用根據(jù)房屋情況和保險(xiǎn)公司而定，公寓的物業(yè)管理費(fèi)已包含房屋保險(xiǎn)費(fèi)，別墅則需要自行購(gòu)買(mǎi)。

6、出租管理費(fèi)（如出租）

如雇傭房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、維修維護(hù)及賬單支付等服務(wù)，則要支付出租管理費(fèi)。中介一般收取1-2周租金作為中介費(fèi)，隨后的日常管理，中介收取租金的5%-8%作為管理費(fèi)。

③ 房產(chǎn)轉(zhuǎn)售

1、資本利得稅

賣(mài)房時(shí)繳納，稅率根據(jù)賣(mài)家的收入和利潤(rùn)而定，高為45%。這個(gè)稅是對(duì)賣(mài)房時(shí)的凈利潤(rùn)的征收，需要先減去賣(mài)房的成本費(fèi)用，建議聘請(qǐng)稅務(wù)師進(jìn)行稅務(wù)籌劃。此外資本利得稅只針對(duì)投資租賃房產(chǎn)，自住房產(chǎn)可以減免這部分稅 。

2、海外買(mǎi)家資本增值預(yù)扣稅

賣(mài)房時(shí)繳納，稅率為房產(chǎn)售價(jià)的12.5%，適用于海外買(mǎi)家出售其名下的和澳洲土地相關(guān)的資產(chǎn)達(dá)到75萬(wàn)澳幣時(shí)。這個(gè)稅是賣(mài)方預(yù)交給澳洲稅局的稅金，在賣(mài)方做當(dāng)年稅務(wù)申報(bào)時(shí)由稅局根據(jù)其應(yīng)交稅額來(lái)進(jìn)行多退少補(bǔ)。