潮新聞客戶端 記者 岑天宇

7日，杭政儲出[2024]20號地塊和杭政儲出[2024]26號地塊項目進行了設計方案公示。

杭政儲出[2024]20號地塊即建發桃源單元項目，根據公示，規劃11幢高層住宅和1幢幼兒園。公示時間為2024年5月8日到2024年5月17日。建設單位為杭州兆源房地產有限公司。

杭政儲出[2024]26號地塊即濱江運河新城單元項目，根據公示，規劃5幢小高層和21幢高層住宅。公示時間為2024年5月8日到2024年5月17日。建設單位為杭州濱圣房地產開發有限公司。

建發桃源單元項目

11幢高層住宅+1幢幼兒園

2024年3月29日，建發以185171萬元競得桃源單元R21-20地塊、桃源單元R21-05、R22-02地塊，樓面價17195元/㎡，溢價率0.0%。

新房精裝限價34000元/㎡，其中商品住房毛坯銷售均價不高于30500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于33550元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。

（區位圖）

項目建設用地面積45203m2，總建筑面積166243.40m2，地上計容建筑面積112343.40m2，其中R22-02地塊4655m2、R21-05地塊61880m2、R21-20地塊45808.40m2，地下建筑面積53900m2，容積率1.0/2.5/2.9，建筑密度30%/22%/22%，綠地率35%。根據公示，項目規劃11幢高層住宅，包含2幢17F、1幢20F、1幢22F、1幢23F、1幢24F、3幢25F、2幢26F，以及1幢幼兒園。

（鳥瞰圖）

地塊位于桃源板塊，緊鄰地鐵4號線吳家角港站，軌道交通出行便利。

上一次桃源地塊成交，需要追溯到2020年5月由濱江封頂自持7%競得的沁語曉庭項目，已經時隔接近4年。

目前桃源板塊內已無新盤項目，距離地塊最近的為西面600米處鐵路北板塊的濱江大家招商·錦翠金宸府，其新房精裝限價也為34000元/㎡，所以后續本地塊面臨的去化壓力較小。

（總平圖）

濱江運河新城單元項目

5幢小高層+21幢高層住宅

2024年4月16日，濱江房產以382234萬元競得運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，樓面價20953元/㎡，溢價率0.0%。

新房精裝限價40000元/㎡，商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于39600元/㎡，裝修價格不高于4000元/㎡。

（區位圖）

地塊共分為南北兩個子地塊，分別為GS1003-R21-06-1地塊和GS1003-R21-06-2地塊。根據公示，項目規劃5幢小高層和21幢高層住宅，包含5幢10F小高層、3幢14F高層和18幢17F高層。

（鳥瞰圖）

地塊位于運河新城板塊南面，地塊周邊住宅林立，未來居住氛圍較為濃厚。

根據規劃，地塊配建要求較多，除要配建嬰幼兒照護服務、養老、居委會等用房外，還需配建社區黨群服務中心、殘疾人社區康復站、社區食堂、托育機構及兒童成長驛站等，合計建面約5500㎡。

（總平圖）

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