近日，江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心公布數(shù)據(jù)，3月，江門市住宅共網(wǎng)簽超3084套，為2023年6月以來單月最高，環(huán)比增長近千套；一季度，商品房成交面積約122萬平方米，排名全省第三。

一季度，江門商品房成交面積排名全省第三。楊興樂攝

總體看來，宏觀政策逐步落實(shí)到位，政策效果不斷顯現(xiàn)，江門樓市熱度回升，帶動成交回升。具體數(shù)據(jù)分析表明，市場表現(xiàn)延續(xù)熱盤恒熱態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”這個過程中，以精裝修、智能家居為項(xiàng)目亮點(diǎn)的樓盤項(xiàng)目，正逐漸成為購房者的首選。這種類型的樓盤項(xiàng)目不僅滿足了消費(fèi)者對美好生活的追求，也展示了江門房地產(chǎn)開發(fā)商對市場需求的敏銳洞察力和創(chuàng)新能力。

熱盤恒熱領(lǐng)跑市場

從網(wǎng)簽金額看，1—3月，排名前三均為市區(qū)項(xiàng)目，海悅雙盤合計(jì)網(wǎng)簽超6億元，獲網(wǎng)簽排行榜第一、二名，海悅天晟2月初首開，兩個月時間簽約金額近3億元；排名第三則是萬科金域華府，總簽約金額1.74億元。

1—3月市區(qū)住宅合計(jì)網(wǎng)簽2874套，前三項(xiàng)目成交量均超百套，分別是海悅天晟、萬科金域華府、海悅天璽；蓬江和新會各4盤上榜前10名，江海3月成交量有較大幅度上漲，但僅有2個項(xiàng)目上榜前10名。

購房者更愿意為品質(zhì)生活“埋單”。吳惠芳攝

無論是從網(wǎng)簽金額排行還是網(wǎng)簽套數(shù)排行，海悅天晟、萬科金域華府、海悅天璽三盤均名列前茅，這些樓盤都有非常明顯共性，位于江門市區(qū)、高品質(zhì)精裝房、均價超1萬/平方米，且從開盤以來一直保持較高的市場熱度。

可見，購房者對于市區(qū)項(xiàng)目的關(guān)注度非常高，尤為喜愛高品質(zhì)的精裝改善性產(chǎn)品，且愿意為品質(zhì)生活“埋單”。

“我在海悅天璽訂購了戶型面積為187平方米的一套新房。”市民王小姐說，相比目前居住的房子，海悅天璽的戶型設(shè)計(jì)、家裝配置更好，品質(zhì)和環(huán)境配套都很符合個人追求，“望江大陽臺十分符合我的心意，、雙泳池等配套滿足了我對生活的各種需求。”

“我已經(jīng)看了好幾個片區(qū)的房子，目標(biāo)很明確，就是要精裝房，想找一套格局合理、裝修質(zhì)量好的。”家住杜阮的敏敏，由于二胎的出生，今年年初便開始物色商品房，一是為了解決孩子上學(xué)問題，另一方面希望可以擁有一個更加舒適、方便的家居環(huán)境。

江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，消費(fèi)者不再滿足于傳統(tǒng)的裝修方式和家居用品，而是追求更加智能化、時尚化和環(huán)保化的家居環(huán)境。因此，對于開發(fā)商來說，如何滿足購房者的需求并提供更加優(yōu)質(zhì)的家居配置和裝修服務(wù)將成為未來發(fā)展的重要方向之一。

“好房”更易實(shí)現(xiàn)賽道創(chuàng)新

當(dāng)市場進(jìn)入冷靜期，買房人的置業(yè)考量愈發(fā)挑剔。“有房住”只是短暫過渡，“住得好”才是長期歸屬。什么樣的房子才是真正意義上的好房子，值得深入思考。

楊東卉表示，新一輪以舊換新政策來襲，以住房為載體的居住消費(fèi)需求將進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)作為大家居行業(yè)的重要組成部分，也迎來了重大利好。

當(dāng)前，居住消費(fèi)的內(nèi)涵正在發(fā)生變化，住房不僅是一個提供簡單棲息的冰冷建筑體，更是更廣泛意義的居住生活空間和更豐富內(nèi)容的居住生活服務(wù)。近年來，江門也有不少房企正在逐步探索居住空間與優(yōu)質(zhì)智能服務(wù)的深度融合。

比如，與家電、家居企業(yè)進(jìn)行更廣泛、深度合作的江門駿景灣集團(tuán)，駿景灣天悅聯(lián)合華藝衛(wèi)浴深化住房產(chǎn)品衛(wèi)浴空間智能化體驗(yàn)，攜手立林智能家居，打造一體化智能社區(qū)。

又或是把家電、電子產(chǎn)品的尺度、空間安排融入住房的空間中，打造樓盤新賣點(diǎn)。如江門碧桂園有關(guān)項(xiàng)目投入建設(shè)的智慧社區(qū)物業(yè)管理體系，應(yīng)用了云可視對講、電子脈沖圍欄、社區(qū)定點(diǎn)Wi-Fi、門禁狀態(tài)智能感應(yīng)等智能化管理系統(tǒng)；美的·樾山府部分戶型標(biāo)配了全屋智能化應(yīng)用，包括智能門鎖、門窗智能探測、智能控制開關(guān)面板、智能家電以及廚房智能安全保障等。

江門房企正不斷探索“好房子”發(fā)展的新賽道，為市民的美好居住生活提供更多優(yōu)質(zhì)、智能的家居方案和產(chǎn)品。這不但改善了居民的居住生活條件，也有效滿足了居住消費(fèi)的升級。

江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會第六屆會長馮永文在任職發(fā)言中表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持品質(zhì)為王的理念，不斷推動產(chǎn)品創(chuàng)新以滿足市場多樣化的需求，密切關(guān)注政策走向和市場變化，把握發(fā)展機(jī)遇。只要房地產(chǎn)各界繼續(xù)埋頭苦干，優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，就能持續(xù)保持房地產(chǎn)行業(yè)的向好的態(tài)勢。

二手房以價換量，交易活躍

今年以來，在政策優(yōu)化帶動下，新房市場活躍度有所提升，但二手房市場活躍度提升節(jié)奏仍好于新房。

江門3月存量住房成交面積約24萬平方米，環(huán)比增長66.6%。一季度，存量住房成交面積約63萬平方米，存量住房成交占全部住房成交的比例增加至43％。

一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，二手房市場自春節(jié)以來，一直保持較高熱度。優(yōu)享家總經(jīng)理葉先生表示，隨著二手房價格不斷調(diào)整，以價換量，大部分的板塊，次新房的價格跟新房差不多，甚至有的還比新房價格低。相比期房銷售的新房，二手房看得見摸得著，購買后立即可以入住，只要價格夠便宜，不少購房者就會轉(zhuǎn)投二手房。

筆者了解到，濱江新區(qū)保利天匯一套全新未入住精裝房，某業(yè)主“跳樓價”出售。該業(yè)主在群內(nèi)發(fā)布的消息顯示，“虧損40幾萬急售，全新精裝，4房2廳2衛(wèi)， 127平方，總價139萬”。消息一出便引起部分有需求的市民關(guān)注。

某業(yè)主發(fā)布的房屋轉(zhuǎn)售信息。受訪者供圖

二手房市場相對良好的表現(xiàn)由多重因素促成。葉先生分析稱，一是春節(jié)后二手房掛牌量提升，部分業(yè)主主動降價，帶動二手房活躍，更多優(yōu)質(zhì)戶型、更高性價比的二手房項(xiàng)目入市，也在一定程度帶動需求入市。

此外，二手房作為現(xiàn)房，購房者所見即所得，對剛需購房者來說，穩(wěn)定性相對更高；春節(jié)過后為滿足孩子上學(xué)需求，這一部分剛需購房者集中入市，也推動了二手房市場活躍度提升。

【撰文】吳惠芳

【作者】

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端