魁省房產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)協(xié)會（QPAREB）最新發(fā)布了10月住宅房產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

QPAREB表示，與去年同月相比，大蒙特利爾地區(qū)10月份的房屋銷售同比下降了2%。

這是該協(xié)會自2000年開始匯編市場數(shù)據(jù)以來的第二低水平。

蒙特利爾10月份的房屋銷售總量為2,675套，低于去年同期的2,740套。

ACPIQ市場分析主管Charles Brant表示：

“雖然市場上活躍的買家較少，但購買房產(chǎn)的潛在興趣仍然存在。各種負面因素綜合起來，加劇了人們的謹慎情緒，導致購房計劃被推遲。必須指出，經(jīng)濟的迅速放緩，積累或維持足夠儲蓄以應對各種可能情況的變得更難，這些因素帶來了不確定性。這種情況使得積累足夠的資金來購買房產(chǎn)變得更加困難。相反，鑒于借貸成本的迅速上升和家庭購買力的持續(xù)喪失會提升債務，”

“此外，自9月份以來，大多數(shù)新抵押貸款首選的固定利率對于最短期抵押貸款而言已遠超6%。這進一步限制了買家獲得傳統(tǒng)貸款機構貸款的能力。因此，加拿大央行不提高關鍵利率的決定并沒有像上次暫停時那樣對需求產(chǎn)生刺激作用。結果是市場上的房產(chǎn)數(shù)量增加到大流行開始以來的最高水平。這種情況有利于市場重新平衡和價格的趨于穩(wěn)定或下降。它還為擁有足夠資產(chǎn)且經(jīng)驗豐富的買家提供了更多市場選擇，以避免大量抵押貸款融資的需要。”

按物業(yè)類型劃分

今年10月交易量同去年10月對比：

• 獨立屋為1347套（-6%）
• 公寓為1018套（+0%）
• 小型投資物業(yè)為307套（+10%）

今年10月平均交易時間同去年10月對比：

• 小型投資物業(yè)為60天（+7天）
• 公寓為53天（+7天）
• 獨立屋為43天（+6天）

按區(qū)域劃分

今年10月各區(qū)的交易量同去年10月對比：

• 南岸交易量為654套（+8%）
• 蒙特利爾島交易量為1022套（+7%）
• 北岸交易量為607套（-12%）
• Laval交易量為235套（-17%）
• Vaudreuil-Soulanges交易量為105套（-19%）
• Saint-Jean-sur-Richelieu交易量為52套（-30%）

可售物業(yè)數(shù)量

10月大蒙地區(qū)可售物業(yè)數(shù)量較去年同期增加了12%，至17518套，所有類別房產(chǎn)都有上漲，可用房產(chǎn)庫存達到了2019年夏季以來的最高水平。

價格

今年10月各類別房產(chǎn)的中間價較去年10月都有上漲：

• 獨立屋為$545,000（+7%）
• 小型投資物業(yè)為$735,000（+5%）
• 公寓為$390,000（+3%)

與去年10月相比，今年10月蒙特利爾主要大都市區(qū)的獨立屋中間價變化在-2%至+10%之間：

• Saint-Jean-sur-Richelieu (+10%)
• 北岸（+6%）
• 南岸（+6%）
• Laval（+3%）
• 蒙特利爾島（-1%）
• Vaudreuil-Soulanges（-2%）

今年10月較9月相比各類別房產(chǎn)的中間價變化：

• 小型投資物業(yè)+1%
• 獨立屋-1%
• 公寓-3%